SANTO DOMINGO – Het bepalen van de juiste huurprijs is een van de belangrijkste beslissingen voor elke verhuurder. Vastgoedspecialisten waarschuwen echter dat veel verhuurders nog steeds fouten maken die de winstgevendheid van hun panden direct beïnvloeden, de leegstand verlengen en zelfs het aantrekken van betrouwbare huurders bemoeilijken.
Uit een analyse van Idealista blijkt dat het bepalen van de huurprijs van een woning veel meer vereist dan alleen het bekijken van online advertenties of het berekenen van de winst die de eigenaar wil maken.
Dit zijn drie van de meest voorkomende fouten.
1. Bepaal de prijs op basis van persoonlijke behoeften en niet op basis van de markt
Een van de meest voorkomende fouten is het vaststellen van de huurprijs op basis van de hypotheeklasten, persoonlijke uitgaven of het rendement dat de eigenaar verwacht te behalen, in plaats van het daadwerkelijke marktgedrag te analyseren.
Experts die door Idealista zijn geraadpleegd, wijzen erop dat een te hoge prijs ertoe kan leiden dat een woning maandenlang leegstaat, terwijl een te lage prijs het rendement van de investering aanzienlijk vermindert.
Volgens berekeningen van experts op de digitale blog Occidentkan het leeg laten staan van een woning gedurende twee maanden een verlies betekenen van ongeveer 17% van de verwachte jaarlijkse huurinkomsten.
Om die reden raden professionals aan om vraag en aanbod in de regio, de gemiddelde verkooptijd en de specifieke kenmerken van het pand te bestuderen alvorens een prijs vast te stellen.
2. Niet uitsluitend vertrouwen op advertenties die op vastgoedportalen worden gepubliceerd
Een andere veelgemaakte fout is om de prijzen die op vastgoedplatformen worden gepubliceerd als enige referentie te gebruiken.
Volgens verhuurmanagementspecialisten, geciteerd door Infobae, weerspiegelen de advertenties de verwachtingen van de eigenaren, maar niet noodzakelijkerwijs de werkelijke waarde waarvoor de contracten uiteindelijk worden afgesloten.
Een woning die weken of maandenlang te koop staat, kan erop wijzen dat de vraagprijs niet overeenkomt met de marktomstandigheden.
Experts van Alquiler Protegido leggen uit dat factoren zoals oriëntatie, gebouwhoogte, staat van onderhoud, energie-efficiëntie, aanwezigheid van een lift of de werkelijke vraag in de sector aanzienlijke verschillen kunnen veroorzaken tussen ogenschijnlijk vergelijkbare panden.
Daarom adviseren studies van beide gespecialiseerde portals om te verwijzen naar afgesloten transacties, marktrapporten en actuele vergelijkende studies, in plaats van de beslissing uitsluitend te baseren op prijzen die op internet te vinden zijn.
Volgens Rentilais een andere kostbare fout het vaststellen van een prijs zonder de fundamentele aspecten zoals locatie, grootte, staat van het pand, voorzieningen, uitgevoerde renovaties of het profiel van de gewenste huurder goed te beoordelen.
3. Geen rekening houden met de daadwerkelijke kenmerken en ontwikkeling van de markt
Urbania waarschuwt tevens dat de huurmarkt voortdurend verandert en dat een strategie die twee jaar geleden nog geldig was, vandaag de dag mogelijk niet meer effectief is.
Factoren zoals rentetarieven, het beschikbare aanbod, de kosten van levensonderhoud en de vraag naar woningen kunnen het vermogen van potentiële huurders om te betalen aanzienlijk beïnvloeden.
De geraadpleegde bronnen zijn het erover eens dat een concurrerende prijs niet per se de laagste of de hoogste is, maar eerder de prijs die een evenwicht biedt tussen winstgevendheid, snelle bezetting en toegang tot huurders met een bewezen betalingscapaciteit.
Een onjuiste prijs kan meer kosten dan een korting
Verhuurbedrijf Flores y Burgosstelt dat de grootste fout die veel verhuurders maken, is dat ze denken dat eindeloos wachten op een betere prijs geen verliezen oplevert.
Aanbevolen lectuur:
