Usahawan pelancongan Frank Rainieri berkata bahawa pengembangan hartanah yang tidak teratur itu membanjiri Bávaro-Punta Cana dan membahayakan masa depannya
SANTO DOMINGO. – Jalur pelancongan yang memanjang dari Macao ke Juanillo telah mencapai skala yang kini boleh dibandingkan dengan Greater Santo Domingo, satu dimensi yang, jauh daripada mencerminkan perancangan, menunjukkan pertumbuhan hartanah yang tidak terkawal dan tidak terkawal.
Kenyataan ini datangnya daripada ahli perniagaan Frank Rainieri, pengasas Kumpulan Punta Cana, dan dibuat dalam rangka kerja Bursa Pelancongan Tahunan Dominika 2026 (TARIKH 2026), yang diadakan di Punta Cana dan dianggap sebagai mesyuarat perniagaan utama sektor pelancongan di negara ini.
Pemerhatian ini menunjukkan corak yang berulang di sebahagian besar Bávaro-Punta Cana, di mana projek berskala besar sedang berjalan tanpa infrastruktur minimum untuk menjamin daya maju jangka panjangnya.
Jalan-jalan sempit yang menghadapi pembangunan besar-besaran, kekurangan sistem rawatan dan tekanan ke atas perkhidmatan asas mewujudkan model yang, dalam kata-kata ahli perniagaan itu, menjejaskan kemampanan destinasi tersebut.
Masalahnya, beliau memberi amaran, bukanlah terletak pada pengembangan itu sendiri, tetapi pada kekurangan rangka kerja perancangan wilayah yang diterapkan secara ketat, dan menunjukkan bahawa, walaupun peraturan ada, pelaksanaannya tetap lemah, yang membolehkan pasaran hartanah beroperasi dengan margin budi bicara yang luas.
Dalam konteks itu, Rainieri mempersoalkan kekurangan keazaman pihak berkuasa untuk mengenakan had yang jelas dan menuntut piawaian teknikal daripada pemaju.
Ini diburukkan lagi oleh logik perniagaan jangka pendek yang, seperti yang dijelaskannya, mengalihkan kos struktur kepada komuniti. "Mereka membina, mereka menjual, dan mereka meninggalkan tanggungjawab," adalah amalan yang digambarkannya, menyebabkan penduduk dan kerajaan tempatan menghadapi akibat daripada pembandaran yang pesat dan berpecah-belah.
Impaknya melangkaui hartanah, kerana ahli perniagaan itu menyebut kesesakan lalu lintas di jalan raya utama destinasi tersebut, yang telah menjadi gejala ketara pengembangan yang tidak sekata ini.
Beliau memetik bahawa ketiadaan rangkaian pengangkutan bersepadu, yang menggabungkan penyelesaian jalan raya, lapangan terbang dan akhirnya rel, mengehadkan kapasiti untuk menyerap pertumbuhan dan menghakis daya saing hab pelancongan.
Beri perhatian kepada pembangunan pelancongan
Pada masa yang sama, ahli perniagaan itu membangkitkan keperluan untuk mengkaji semula pendekatan pembangunan pelancongan negara dan berhujah bahawa model yang disatukan di Punta Cana bertindak balas terhadap keadaan tertentu yang tidak terpakai di seluruh wilayah, jadi beliau menegaskan bahawa strategi tersebut harus berdasarkan pembezaan destinasi, dengan cadangan yang disesuaikan dengan ciri-ciri kawasan seperti Puerto Plata, Cabarete dan Samaná.
Pendekatan Rainieiri terhadap industri pelancongan tertumpu pada titik asal yang sama seperti persoalannya tentang pertumbuhan hartanah: tanpa perancangan wilayah, peraturan yang berkesan dan penyelarasan institusi, sebarang strategi kepelbagaian berisiko menghasilkan semula ketidakseimbangan yang sama.
Amaran mereka adalah secara langsung: pertumbuhan yang tidak terkawal bukan sahaja menjejaskan infrastruktur sedia ada, tetapi juga memburukkan pengalaman pelawat dan keadaan hidup mereka yang tinggal di kawasan ini.
Dalam senario itu, beliau menyimpulkan bahawa campur tangan negara bukanlah pilihan, tetapi merupakan syarat yang sangat penting untuk mengekalkan pembangunan enjin ekonomi utama negara.
Dianjurkan oleh Asonahores, Date ialah acara yang menghimpunkan pengusaha hotel, pelabur, pengendali pelancongan dan pembeli antarabangsa setiap tahun melalui platform rundingan langsung, dengan pusingan perniagaan dan pertemuan dengan pihak media.
Bacaan yang disyorkan:
- Pemimpin perniagaan di Bávaro dan Punta Cana percaya kerajaan mesti membina infrastruktur yang bertindak balas terhadap pertumbuhan ketara kawasan itu
- Ledakan hartanah Timur memerlukan perancangan bandar segera, kata ahli perniagaan
- Apakah permit perbandaran yang diperlukan untuk membina projek hartanah di Republik Dominika?
