POT yang dibentangkan minggu lalu tidak memperincikan 17 tindakan strategik (4 pelan, 7 program, 6 projek) mahupun sumber pembiayaannya
SANTO DOMINGO. – Pelan Perancangan Wilayah (POT) Daerah Perbandaran Pelancong Verón Punta Cana, yang dibentangkan pada Julai 2026 di bawah Undang-undang 368-22, mengatur kawasan seluas 484.44 kilometer persegi dan membahagikan wilayah tersebut kepada tujuh Unit Perancangan Wilayah, setiap satu dengan parameter kepadatan, ketinggian dan pendudukan tanahnya sendiri.
Pada tahap perincian inilah, yang menentukan apa dan di mana boleh dibina, pelan tersebut memperoleh nilai praktikal untuk pelabur, dan di mana ia mesti diperiksa dengan teliti.
Walau bagaimanapun, walaupun dokumen tersebut menjangkakan bahawa akan ada sistem pemantauan dengan penunjuk, cara pengesahan teknikal, tadbir urus bersama antara pelaku awam dan swasta, dan laporan berkala "dengan pembiayaan yang ditetapkan", ia tidak menyatakan jumlah, sumber atau garis masa.
Pelan yang dibentangkan juga tidak memperincikan 17 tindakan strategik yang diumumkan: empat pelan, tujuh program dan enam projek yang mesti melaksanakan lima objektif POT, daripada pengurusan alam sekitar hinggalah kepada kepelbagaian ekonomi melangkaui pelancongan.
Peraturan setiap unit perancangan (parameter penggunaan dan bangunan)
| Unit | Jalur / Zon | Penghunian maksimum. | Kepadatan (penduduk/ha) | Ketinggian |
| Uvero Alto – Macao | 60–120 m dari air pasang | 10% | 40 | 2 tingkat (7.5 m) |
| 120–500 m · 1,600–10,000 m² | 30% | 50 | 3 tingkat (11 m) | |
| 120–500 m · 10,001–400,000 m² | 30% | 80 | 4 aras (14.5 m) | |
| 500 m–boulevard · 1,600–10,000 m² | 30% | 80 | 5+ bumbung (20 m) | |
| 500 m–boulevard · 10,001–400,000 m² | 35% | 80–180* | 5+ bumbung pada 22 tingkat* (77 m) | |
| Bavaria | Zon Pelancongan (pelancongan campuran) | 50% | sehingga 120 | 4+ bumbung (17 m) |
| Friusa (kediaman campuran, 501–1,000 m²) | 65% | sehingga 160 | 3 tingkat (11 m) | |
| Veron | Zon bandar A, B dan C (< 300 m²) | 55% | 150 | 2 tingkat (7 m) |
| Zon bandar A, B dan C (1,001–2,000 m²) | 65% | 260 | 5+ bumbung (20 m) |
Maksimum 180 penduduk/ha dan 22 aras (77 m) hanya terpakai kepada 5% plot terdalam di jalur 500 m–boulevard Uvero Alto–Macao; baki 30% kekal pada 80 penduduk/ha dan 5 aras + bumbung (20 m).
Ia tidak boleh berada di mana-mana sahaja dan sesuka hati anda
Di Uvero Alto-Macao, sebuah kawasan pesisir pantai-marin dengan kawasan simpanan yang boleh dibangunkan, piawaian tersebut menetapkan parameter mengikut jarak ke air pasang dan saiz plot: daripada penghunian maksimum hanya 10% dan dua aras dalam jalur 60 hingga 120 meter dari pantai, kepada maksimum 80-180 penduduk sehektar dan sehingga 22 aras (77 meter) dalam plot besar yang terletak melebihi 500 meter, berhampiran boulevard.
Walau bagaimanapun, had maksimum terakhir itu hanya terpakai kepada 5% tapak yang paling dalam; selebihnya kekal pada lima tingkat ditambah bumbung.
Di Bávaro, unit dengan tanah bandar terbesar di daerah ini, dua rejim wujud bersama: Zon Pelancong, dengan penggunaan pelancong campuran pilihan (sehingga 120 penduduk sehektar dan empat tingkat ditambah bumbung), dan Friusa, dengan penggunaan kediaman campuran pilihan, di mana kepadatan yang dibenarkan meningkat kepada 160 penduduk sehektar dalam plot seluas 501 hingga 1,000 meter persegi.
Verón, bagi pihaknya, menumpukan tiga zon bandar (A, B dan C) dengan kegunaan kediaman, komersial dan pelancongan yang bercampur, dan menyimpan 29.7% wilayahnya sebagai tanah yang boleh dibangunkan untuk pertumbuhan masa hadapan.
Di sana, kepadatannya antara 150 dan 260 penduduk sehektar bergantung pada saiz plot, dengan ketinggian sehingga lima tingkat ditambah bumbung (20 meter) dalam lot yang lebih besar daripada 1,000 meter persegi.
Diagnosis teknikal yang menyokong pelan itu juga mendokumentasikan konflik penggunaan tanah sedia ada yang perlu diselesaikan oleh peraturan baharu.
Yang paling spesifik ialah pendudukan seluas 5 kilometer persegi dalam konsesi perlombongan Los Higos oleh penempatan yang tidak dipertimbangkan dalam pekerjaan tanah tersebut.
Tambahan pula, terdapat pendudukan kawasan perlindungan seluas 12.38 kilometer persegi dengan kegunaan kediaman, komersial, pelancongan dan pertanian, serta 2.77 kilometer persegi jalur perlindungan badan air dengan kegunaan pelancongan dan pertanian, mengikut diagnosis wilayah pelan itu sendiri.
POT juga mengenal pasti kawasan kritikal akibat ancaman banjir di Uvero Alto, Zon Pelancong Bávaro, Cabeza de Toro dan El Cortecito, yang menumpukan 10.57 kilometer persegi kegunaan pelancong, kediaman dan komersial dalam kawasan berisiko, daripada sejumlah 12.43 kilometer persegi daerah yang berada di bawah ancaman banjir.
Bacaan yang disyorkan:
