Menurut dokumen itu, rumah yang bertujuan untuk sewaan percutian jangka pendek mesti didaftarkan dalam daftar kebangsaan untuk beroperasi secara sah
SANTO DOMINGO. – Menurut seruan untuk rundingan awam yang dibuat oleh Kementerian Pelancongan (MITUR), Republik Dominika akan mempunyai pendaftaran mandatori untuk semua hartanah yang bertujuan untuk sewaan percutian jangka pendek.
Langkah itu, yang telah menimbulkan kekecohan di kalangan perniagaan sewa jangka pendek di negara ini, mewujudkan Daftar Kebangsaan Penginapan Pelancong (RENATUR), sebuah platform di mana model perniagaan ini, yang telah berkembang dengan ketara di negara ini dalam beberapa tahun kebelakangan ini, akan dikawal selia. Data daripada Bank Pusat Republik Dominika menunjukkan bahawa 34% pelawat yang tiba di negara ini pada tahun 2025 menginap di premis sewa jangka pendek.
Pengumuman Kementerian Pelancongan (MITUR) telah disiarkan di laman web rasminya pada 20 Mei tahun ini, dengan tarikh akhir 22 Julai untuk mengemukakan sumbangan dan cadangan. Walau bagaimanapun, Persatuan Sewaan Jangka Pendek Dominican (ADORECO) mengeluarkan kenyataan yang mendakwa tidak mengetahui tentang seruan cadangan dan menyatakan bahawa Airbnb telah memaklumkan mereka tentang inisiatif tersebut minggu lalu
Menurut dokumen "Resolusi yang menetapkan langkah-langkah mengenai pendaftaran sewaan percutian jangka pendek atau penginapan pendek dan tuan rumahnya, di hadapan Kementerian Pelancongan", cadangan itu bertindak balas terhadap pertumbuhan yang dialami oleh jenis penginapan ini, yang didorong terutamanya oleh platform digital, dan bertujuan untuk mewujudkan mekanisme untuk kawalan, penyeliaan dan pengenalpastian hartanah yang menawarkan perkhidmatan ini.
Penciptaan RENATUR
Cadangan Kementerian Pelancongan bertujuan untuk mewujudkan Daftar Penginapan Pelancong Kebangsaan (RENATUR), sebuah platform yang akan beroperasi di bawah kepimpinan institusi tersebut dan akan bertujuan untuk mendaftarkan, secara mandatori, semua penginapan dan sewaan percutian jangka pendek di negara ini.
Pendaftaran ini akan meliputi vila, pangsapuri, rumah, bilik, banglo dan sebarang jenis penginapan pelancong jangka pendek yang lain.
Objektifnya, menurut dokumen rasmi, adalah untuk menjamin perkhidmatan yang bertanggungjawab, selamat dan telus untuk pelancong dan pengguna, di samping membolehkan Negeri mempunyai inventori terkini bagi jenis pertubuhan ini.
Pendaftaran adalah wajib untuk beroperasi
Cadangan tersebut menetapkan bahawa semua penyedia perkhidmatan penginapan percutian mesti mendaftarkan setiap hartanah atau unit perumahan yang mereka tawarkan di bawah modaliti ini.
Projek ini menetapkan bahawa pendaftaran dengan RENATUR akan menjadi keperluan penting untuk memasarkan perkhidmatan penginapan jangka pendek di Republik Dominika, baik secara bersemuka mahupun melalui platform digital.
Begitu juga, proses penggabungan akan dijalankan melalui borang digital yang didayakan oleh Kementerian Pelancongan.
Peruntukan tersebut menjelaskan bahawa, setelah prosedur selesai, setiap hartanah akan menerima sijil rasmi yang membuktikan pendaftarannya. Menurut cadangan tersebut, dokumen ini mesti dipaparkan di lokasi yang mudah dilihat di dalam hartanah dan akan merangkumi pautan web yang membolehkan pengesahan pendaftaran.
Resolusi itu juga mengarahkan Naib Kementerian Teknikal Kementerian Pelancongan untuk mengambil langkah-langkah yang perlu bagi memastikan pelaksanaan sistem yang betul sebaik sahaja ia berkuat kuasa.
Perkara tiga meluaskan skop langkah tersebut
Salah satu aspek yang paling relevan dalam draf resolusi tersebut terdapat dalam artikel tiga, yang menetapkan bahawa kewajipan pendaftaran yang ditetapkan dalam artikel satu akan terpakai kepada semua hartanah, hartanah dan unit perumahan yang terletak di wilayah negara yang dipromosikan, secara langsung atau melalui platform digital, untuk sewaan percutian jangka pendek.
Inisiatif ini menetapkan bahawa pendaftaran tidak akan terhad kepada destinasi pelancongan atau wilayah tertentu, tetapi akan meliputi mana-mana hartanah di negara ini yang digunakan di bawah modaliti ini.
Perenggan I menetapkan bahawa setiap pemilik atau pentadbir mesti membuat pendaftaran individu untuk setiap hartanah yang mereka pasarkan, satu prosedur yang akan menjana nombor pendaftaran dalam Daftar Kebangsaan Penginapan Pelancong.
Perenggan II menyatakan bahawa setiap permohonan mesti merangkumi pengenalan pemilik dan pentadbir, perihalan hartanah, dan dokumentasi yang diperlukan oleh Kementerian Pelancongan untuk melengkapkan proses tersebut.
Peraturan kondominium boleh menentukan pendaftaran
Salah satu perkara cadangan itu terdapat dalam perenggan III artikel tiga, yang menetapkan bahawa apabila hartanah tersebut merupakan sebahagian daripada rejim kondominium, adalah perlu untuk mengemukakan salinan lengkap peraturan yang berkaitan untuk mengesahkan sama ada terdapat sebarang sekatan berkaitan dengan sewa jangka pendek.
Jika peraturan tersebut secara nyata melarang aktiviti ini, Kementerian Pelancongan tidak akan dapat mendaftarkan hartanah tersebut dalam RENATUR.
Perenggan IV menyatakan bahawa, apabila kondominium tidak mempunyai peraturan yang menangani aspek ini, satu pengisytiharan daripada perhimpunan pemilik boleh dikemukakan dengan nyata yang menyatakan bahawa sewaan percutian dibenarkan dan, jika perlu, syarat-syarat di mana ia boleh dilaksanakan.
Setiap hartanah mesti didaftarkan secara individu
Perkara lima projek itu menetapkan bahawa setiap penyedia perkhidmatan mesti mendaftarkan setiap hartanah di bawah pentadbirannya yang ditawarkan sebagai sewaan penginapan pendek secara individu.
Untuk melakukan ini, adalah perlu untuk melengkapkan borang digital yang disediakan oleh Kementerian Pelancongan dan mengemukakan, antara dokumen lain, salinan sijil hak milik, pengenalan pemilik atau wakil yang diberi kuasa, nombor pengenalan cukai yang sepadan, maklumat terperinci tentang hartanah, lokasinya dan polisi insurans liabiliti sivil.
Apabila hartanah diiklankan di platform digital, pengecam (ID) yang digunakan pada setiap satunya juga mesti diberikan.
Platform digital juga akan mempunyai tanggungjawab baharu
Projek ini menggabungkan tanggungjawab khusus untuk platform digital yang bertindak sebagai perantara dalam sewaan percutian.
Ini termasuk kewajipan untuk meminta bukti pendaftaran di RENATUR sebelum membenarkan penerbitan hartanah baharu yang terletak di Republik Dominika.
Bagi hartanah yang telah diiklankan pada masa resolusi berkuat kuasa, platform tersebut akan mempunyai tempoh sehingga 60 hari untuk mewajibkan pemilik atau pentadbirnya untuk membuat penyelarasan.
Sebaik sahaja tempoh tersebut tamat, mereka mesti mengalih keluar daripada portal mereka hartanah-hartanah yang tidak mempunyai pendaftaran yang sepadan.
Rundingan awam tamat pada 22 Julai
Seruan untuk rundingan awam telah diterbitkan oleh Kementerian Pelancongan pada 20 Mei 2026, selaras dengan Undang-undang 167-21 mengenai Penambahbaikan Kawal Selia dan Penyederhanaan Prosedur.
Menurut notis rasmi, pihak yang berminat boleh mengemukakan komen mengenai projek tersebut sehingga 22 Julai 2026, dengan menghantar komunikasi kepada Kementerian Pelancongan melalui e-mel ke consultapublica@mitur.gob.do atau secara peribadi di ibu pejabat institusi tersebut, yang terletak di Cayetano Germosén Avenue, sudut Gregorio Luperón, di Santo Domingo.
ADORECO meminta lanjutan tempoh rundingan
Penerbitan projek itu mendorong satu kenyataan daripada Persatuan Syarikat Sewa Jangka Pendek Dominican (ADORECO), sebuah organisasi yang meminta Kementerian Pelancongan untuk melanjutkan tempoh rundingan awam dan membuka kumpulan kerja teknikal dengan perwakilan daripada pelbagai sektor yang terlibat.
Dalam satu kenyataan yang dikeluarkan pada Jumaat lalu, 17 Julai, entiti tersebut berhujah bahawa cadangan itu boleh memberi implikasi yang ketara kepada pemilik, pengurus, pelabur dan pengendali sewaan jangka pendek, memandangkan projek itu menangani aktiviti tersebut terutamanya dari perspektif pelancongan, tanpa mengiktiraf kepelbagaian kegunaan hartanah ini pada masa ini, seperti penginapan akademik, perjalanan perniagaan atau kediaman sementara.
Presiden ADORECO, Yajaira Sosa, menjelaskan bahawa, walaupun projek itu diterbitkan oleh Kementerian Pelancongan pada 20 Mei, sebahagian besar komuniti yang berkaitan dengan sewaan jangka pendek tidak mempunyai pengetahuan tepat pada masanya tentang rundingan awam.
Menurutnya, sektor itu telah menunggu penerbitan draf itu selama lebih setahun dan ramai ahlinya mengetahuinya beberapa hari sebelum tarikh akhir, selepas pemberitahuan yang dikeluarkan oleh platform Airbnb.
Memandangkan senario ini, organisasi tersebut mengulangi sokongannya terhadap formalisasi dan pengawalseliaan sektor ini, tetapi percaya bahawa cadangan skop ini memerlukan proses analisis yang lebih luas dan penyertaan yang berkesan daripada semua pihak berkepentingan.
Bacaan yang disyorkan:
- ADORECO meminta Kementerian Pelancongan untuk melanjutkan rundingan awam mengenai peraturan sewa jangka pendek dan memberi amaran tentang risiko kepada sektor ini
- Presiden Persatuan Sewa Jangka Pendek percaya semua sektor yang berminat harus mempunyai suara dalam mengawal selia model ini di Republik Dominika
- Sewaan jangka pendek telah berkembang menjadi model yang lebih profesional dan kompleks, kata presiden ADORECO
- Melalui liku-liku: Perjalanan Republik Dominika untuk mengenakan cukai ke atas platform digital; DGII mengatakan ia akan membentangkan cadangan baharu dalam masa 60 hari
