Persatuan itu telah menyeru pemilik, hos, pengurus, pelabur dan pembangun untuk mengambil bahagian secara aktif dalam proses semakan, dan sehingga itu, tidak akan diketahui berapa banyak skim asal ini yang akan dikekalkan dan berapa banyak yang akan diselaraskan berdasarkan pemerhatian teknikal yang dibangkitkan oleh ADORECO dan pihak berkepentingan lain
SANTO DOMINGO– Menurut angka daripada Kementerian Pelancongan yang dipetik oleh ADORECO, negara ini kini mempunyai kira-kira 60,000 hartanah sewa jangka pendek dan lebih daripada 140,000 bilik di bawah modaliti tersebut, satu ekosistem yang melibatkan pemilik, hos, pentadbir, syarikat pengurusan hartanah, pelabur dan penyedia perkhidmatan.
Walaupun peraturan telah dibentangkan di meja rundingan, adalah perlu untuk memahami apa yang dicadangkan dalam versi asalnya, kerana draf pertama itulah asas bagi pembinaan cadangan seterusnya, dan kerana ia menjangkakan jenis obligasi yang mungkin akan muncul semula, dengan pelarasan, dalam versi akhir.
Draf asal, pelakon demi pelakon
Pemilik. Mereka perlu mendaftarkan setiap hartanah yang mereka sewa secara individu, walaupun mereka tidak menguruskannya secara langsung, dengan menyediakan insurans liabiliti, dokumen pengenalan diri, lokasi terperinci dan maklumat perhubungan.
Perkara paling sensitif bagi mereka yang tinggal di kondominium: mereka tertakluk kepada apa yang diputuskan oleh dewan pemilik, jadi jika ia membantah sewaan jangka pendek, hartanah tersebut tidak boleh didaftarkan, walaupun ia sudah beroperasi di bawah modaliti tersebut sebelum resolusi tersebut.
Pengurus hartanahdikehendaki mengenal pasti dan mendaftarkan setiap pemilik hartanah yang hartanahnya mereka uruskan secara individu, dengan keperluan yang berbeza-beza bergantung pada sama ada pemiliknya seorang individu, entiti sah atau bukan pemastautin. Kumpulan yang kedua menghadapi beban tambahan: melantik "Penyedia Perkhidmatan" dengan perwakilan undang-undang di negara ini. Pengurus hartanah individu juga dikehendaki mengikuti perkembangan terkini dengan DGII (Direktorat Hasil Dalam Negeri) dan mengemukakan sijil tiada rekod jenayah.
Hos. Draf tersebut mentakrifkan mereka secara meluas sebagai mana-mana "pengurus" yang berinteraksi dengan tetamu, sama ada secara bersemuka atau melalui cara automatik. Bukan pemastautin, seperti pentadbir, bergantung pada Penyedia Perkhidmatan yang bertanggungjawab ke atas mereka secara tempatan.
Platform digital. Mereka berubah daripada menjadi perantara komersial kepada pengawal selia de facto: mereka perlu mewajibkan bukti RENATUR untuk semua hartanah baharu, memberi tempoh 60 hari kepada hartanah yang telah disenaraikan dan, selepas tempoh itu, berhenti mengiklankan hartanah yang tidak berdaftar.
Mereka juga dikehendaki melaporkan kepada MITUR sebarang "insiden" yang terhasil daripada amalan buruk, yang boleh menyebabkan pembatalan pendaftaran harta.
Tetamu. Di atas kertas, resolusi itu bertujuan untuk menjamin piawaian minimum keselamatan, kebersihan dan perlindungan kontrak, selaras dengan Undang-undang 358-05 mengenai Perlindungan Pengguna. Walau bagaimanapun, risikonya ialah pergeseran proses pendaftaran akan mengurangkan bekalan formal yang tersedia buat sementara waktu sementara sektor tersebut membuat penyesuaian.
Sektor secara keseluruhannya. Draf tersebut menetapkan tempoh peralihan selama tiga bulan untuk beribu-ribu hartanah melengkapkan pendaftaran, menimbulkan kebimbangan bahawa pengendali yang tulen akan dikecualikan daripada platform hanya kerana tidak menyelesaikan proses tepat pada waktunya.
Ditambah lagi dengan percanggahan dalaman yang ditunjukkan oleh pakar: teks yang mentakrifkan "Penginapan Sekejap" yang memerlukan tujuan "bukan komersial", tetapi dalam praktiknya mengawal selia keseluruhan industri komersial.
Apa yang berlaku dan apa seterusnya?
Kementerian Pelancongan (MITUR) pada hari Isnin, 20 Julai telah menarik balik draf resolusi yang bertujuan untuk mewujudkan Daftar Kebangsaan Penginapan Pelancong (RENATUR), bagi memberi laluan kepada meja dialog dengan pelaku ekosistem sewa jangka pendek.
Keputusan itu telah disampaikan oleh Perunding Undang-undang institusi tersebut, Brenda Morales, yang melaporkan bahawa projek tersebut akan dialih keluar daripada portal institusi sementara proses konsensus sedang dibangunkan, yang mana Persatuan Sewa Pendek Dominican (ADORECO) telah dijemput ke sana.
Kesatuan itu, yang telah meminta lanjutan tempoh rundingan awam beberapa hari sebelumnya kerana menganggap analisis teknikal dan perundangan draf tersebut tidak mencukupi, menyifatkan penarikan balik itu sebagai "langkah penting ke arah membina peraturan moden dan seimbang dengan kepastian undang-undang yang lebih besar.".
Menurut organisasi itu, pasukan pelbagai disiplinnya sendiri, yang terdiri daripada peguam, pakar dasar awam, pengurus hartanah dan hos, telah menjalankan analisis teknikal projek tersebut sebelum penarikannya diumumkan.
Dengan proses itu kini dipindahkan ke meja dialog, persoalan untuk beberapa bulan akan datang ialah berapa banyak skim asal ini yang akan dikekalkan dan berapa banyak yang akan diselaraskan berdasarkan pemerhatian teknikal yang telah dibangkitkan oleh ADORECO dan pihak lain.
Industri ini telah menggesa pemilik, hos, pengurus, pelabur dan pembangun untuk mengambil bahagian secara aktif dalam proses semakan.
Bacaan yang disyorkan:
- MITUR membuka dialog untuk mendengar pemimpin perniagaan mengenai cadangan untuk mengawal selia penyewaan jangka pendek di Republik Dominika
- ADORECO meminta Kementerian Pelancongan untuk melanjutkan rundingan awam mengenai peraturan sewa jangka pendek dan memberi amaran tentang risiko kepada sektor ini
- Kementerian Pelancongan mencadangkan agensi untuk pendaftaran mandatori operasi sewaan jangka pendek di Republik Dominika
