SANTO DOMINGO. – Bank-bank Dominika menggunakan kriteria berstruktur dan pragmatik sebelum membiayai projek hartanah, dalam persamaan yang menggabungkan kesolvenan pelanggan dan keupayaan untuk membayar (BHD, Popular); sumbangan modal atau penyertaan pelanggan (Popular), pensijilan kemajuan teknikal kerja (Popular), di Banreservas mereka menghargai jaminan yang jelas.
Analisis permintaan dan trend pasaran yang mencerminkan statistik ABA; penjajaran dengan program awam (mengikut ABA dan Vivienda Familia Feliz) dan terma dan syarat khusus penggunaan kredit (Popular dan BHD).
1. Kesolvenan, keupayaan untuk membayar dan sejarah kredit
Banco BHD memperincikan dalam bahagian Pinjaman Gadai Janji bahawa ia memerlukan sejarah kredit yang baik, kestabilan pekerjaan dan salinan pengenalan diri atau pasport sebagai sebahagian daripada penilaian kapasiti pembayaran balik sebelum memberikan pembiayaan perumahan. Ini adalah amalan standard untuk mengukur kelayakan kredit pemohon dalam projek hartanah.
Banco Popular Dominicano menghendaki pelanggannya mengemukakan sijil pendapatan dan penyata akaun sebagai sebahagian daripada penilaian pinjaman gadai janji pembinaan, yang juga merupakan sebahagian daripada penilaian kapasiti pembayaran balik.
Di mana untuk menontonnya:
– Banco BHD: Portal “Pinjaman Gadai Janji” di bhd.com.do, bahagian keperluan.
– Banco Popular: Keperluan produk – pembinaan dan perumahan di popular.com.do, dokumen keperluan.
2. Sumbangan modal atau peratusan pembiayaan
Banco Popular Dominicano memaklumkan dalam Pinjaman Pembinaan Peribadinya bahawa ia membiayai sehingga 80% daripada nilai penilaian untuk rumah pertama dan sehingga 60% untuk rumah kedua, yang menunjukkan bagaimana ia menilai modal pemohon sendiri berhubung dengan pembiayaan tersebut.
Kriteria ini adalah penting: semakin besar sumbangan pelanggan sendiri (awal atau kemasukan), semakin rendah risiko bagi bank.
Di mana untuk menontonnya:
– Banco Popular: dalam bahagian Pinjaman Pembinaan Peribadi, di popular.com.do.
3. Struktur projek dan perbelanjaan untuk kemajuan kerja
Banco Popular Dominicano, dalam produk Pinjaman Pembinaan Interimnya, menunjukkan bahawa pengeluaran dibuat berdasarkan laporan kemajuan yang diperakui, yang mesti disahkan oleh jurutera bebas yang diterima oleh bank. Ini mencerminkan keperluan bank untuk pengesahan projek teknikal sebelum mengeluarkan dana.
Kriteria ini terpakai kepada projek hartanah dan memastikan pembiayaan diberikan secara progresif apabila risiko pelaksanaan berkurangan.
Di mana untuk menontonnya:
– Banco Popular: Halaman Pinjaman Pembinaan Interim, di popular.com.do.
4. Jaminan dan sokongan sebenar (cagaran)
Banreservas menawarkan Pinjaman Interim untuk projek yang merangkumi pelaksanaan kediaman atau komersial, dengan struktur jaminan yang disesuaikan dengan kemajuan projek, yang menunjukkan bahawa entiti tersebut mengukur kualiti dan kecukupan cagaran yang diberikan.
Di samping itu, Banreservas membiayai Pinjaman Gadai Janji, yang memerlukan penyerahan hak milik, dokumen dan penilaian hartanah, yang merupakan sebahagian daripada pengesahan jaminan.
Di mana untuk menontonnya:
– Banreservas: Halaman Pinjaman Interim dan Pinjaman Gadai Janji, di banreservas.com.
5. Permintaan dan penilaian pasaran
Walaupun bank tidak menerbitkan "kajian pasaran" secara eksplisit di laman web mereka, ABA, yang mengumpulkan berbilang bank, menekankan bahawa portfolio pinjaman untuk pemerolehan dan pembinaan rumah telah meningkat tiga kali ganda antara 2017 dan 2025, menunjukkan bahawa berbilang bank menilai permintaan dan trend sektor ini sebelum menyalurkan sumber secara besar-besaran kepada projek hartanah dan perumahan.
Sokongan industri ini menunjukkan bahawa bank menghargai dinamisme pasaran hartanah sebagai sebahagian daripada kriteria kelulusan dalaman mereka.
Di mana untuk menontonnya:
– ABA: Siaran akhbar “ABA menekankan bahawa pinjaman untuk pembinaan dan perumahan telah meningkat tiga kali ganda sejak 2017”, aba.org.do.
6. Penyesuaian kepada dasar awam dan program negeri
ABA menyebut bahawa ia selaras dengan Pelan Kebangsaan “Perumahan Keluarga Bahagia” dan menggalakkan kemasukan data Perbendaharaan Keselamatan Sosial untuk memudahkan akses kepada kredit. Walaupun pelan ini tidak eksklusif kepada mana-mana bank, ia membayangkan bahawa institusi yang merupakan sebahagian daripada ABA menyelaraskan kriteria mereka dengan dasar awam yang memudahkan akses kepada kredit perumahan.
Aspek ini boleh memberi impak positif terhadap kelulusan projek yang sesuai dengan program tersebut.
Di mana untuk menontonnya:
– ABA: penyata mengenai pembiayaan dan penyertaan dalam strategi awam, aba.org.do.
7. Terma dan syarat mengenai terma, penggunaan kredit dan insurans projek
Banco Popular Dominicano, dalam pinjaman gadai janji atau pembinaannya, menyatakan terma (sehingga 20 atau 30 tahun) dan penggunaan kredit khusus, yang melibatkan penilaian terhadap tempoh projek dan keupayaan pemohon untuk memenuhi tempoh masa tersebut.
Begitu juga, Banco BHD dan tawaran pinjaman gadai janjinya menunjukkan terma dan had pembiayaan yang turut mencerminkan kriteria analisis risiko ini mengikut ufuk projek.
Di mana untuk menontonnya:
– Banco Popular: Pinjaman Pembinaan Peribadi, di popular.com.do.
– Banco BHD: Portal Pinjaman Gadai Janji, di bhd.com.do.
Kriteria ini adalah berdasarkan maklumat awam daripada bank-bank Dominika dan persatuan yang mengumpulkan berbilang bank (ABA), yang mengesahkan bahawa setiap entiti mempunyai prosedurnya sendiri, tetapi semuanya berkongsi pendekatan yang berhemat.
Bacaan yang disyorkan:
