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Por Judith Félix

Especial para El Inmobiliario

El proyecto de ley de alquileres de bienes inmuebles y desahucios, que perimió el pasado año en la Cámara de Diputados, entre las bondades que trae especifica claramente en su artículo 11 párrafo dos a quien le corresponde el pago de los honorarios del corretaje inmobiliario.

El mismo deja ver claramente que es muy fácil identificar quién fue el contratante ya que las publicaciones y ofertas demuestran que ha sido contratado por el propietario.

Como experta en procedimientos me apasiona saber que este nuevo proyecto trae la agilidad del procedimiento de desalojo en caso de rescisión de contrato por falta de pagos , ya que este es uno de los procedimientos más preocupantes en el sector y el cual le quita el sueño a muchos propietarios.

 Algo muy importante y que no he visto que le han dado importancia , es que este proyecto trae muy especificado que los precios de los alquileres, no serán ofrecidos en dólares ni en otra moneda que no sea en pesos como moneda local que corresponde. 

El objeto de esta pieza legislativa es el de regularizar las condiciones jurídicas por las que se origina el contrato de alquiler en la República Dominicana.

Dentro de las garantías del pago del alquiler, los propietarios podrán exigir el depósito o construcción de fianza siempre y cuando sea un inmueble que se encuentre en la zona urbana o suburbana. 

Asimismo, detalla que los conflictos que se originen por la devolución del depósito de alquiler serán resueltos por los juzgados de paz en primera instancia en la jurisdicción en la cual corresponda el inmueble.

En el caso de las obligaciones de los propietarios, estos están obligados a demostrar y garantizar la legitimidad de su derecho, uso y goce del inmueble. 

La autora es:

Abogada, especialista en derecho inmobiliario, asesora inmobiliaria y CEO de Modern Properties.