La recente discussione al Senato in merito al progetto di legge sull'intermediazione e la pubblicità immobiliare, già approvato dal Senato e attualmente al vaglio della Camera dei Deputati, ha chiarito che il settore immobiliare dominicano sta vivendo un momento storico. Più che una semplice regolamentazione, questa iniziativa rappresenta un consenso nazionale volto a rafforzare la certezza del diritto, contrastare l'economia informale e accrescere la fiducia in uno dei principali motori economici del Paese.
Non capita tutti i giorni che un intero settore riesca a sedersi allo stesso tavolo con lo Stato e il potere legislativo per elaborare una regolamentazione consensuale.
Ed è proprio ciò che è accaduto durante la discussione "Legislazione che disciplina l'intermediazione e la pubblicità immobiliare: ambito di applicazione, impatto e opportunità per il settore".
Al di là di un incontro tecnico o formale, la discussione ha rivelato qualcosa di molto più profondo: la Repubblica Dominicana sta vivendo uno dei momenti più importanti per il futuro del suo settore immobiliare. Perché quando un settore decide di organizzarsi, decide di crescere seriamente. E l'organizzazione è anche una forma di crescita.
Il settore che è cresciuto più velocemente delle sue regole
Da anni, il mercato immobiliare dominicano ha registrato una rapida crescita trainata dal turismo, dagli investimenti esteri, dallo sviluppo urbano e dalla domanda di alloggi. Oggi, centri come Punta Cana, Puerto Plata, Santo Domingo, Santiago e Las Terrenas sono parte di una dinamica economica che ha reso il settore un pilastro della crescita nazionale, con un impatto diretto sul Prodotto Interno Lordo, sulla creazione di posti di lavoro e sulla competitività del Paese.
Tuttavia, mentre il mercato cresceva, si rafforzava anche una realtà con cui il settore si confrontava da anni: l'assenza di una chiara regolamentazione dell'intermediazione immobiliare.
Quando un settore cresce più velocemente dei suoi meccanismi di controllo e professionalizzazione, le conseguenze sono inevitabili.
Quando la fiducia viene meno, l'intero settore ne risente
Pratiche scorrette, pubblicità ingannevole, informalità e operazioni condotte senza la dovuta diligenza hanno cominciato a danneggiare non solo consumatori e investitori, ma anche gli agenti e le aziende che per anni hanno lavorato correttamente e sostenuto la crescita del settore anche in assenza di regolamentazione.
Perché il vero problema non è mai stata l'esistenza di professionisti seri. Il problema è stata la mancanza di strumenti per distinguere un professionista responsabile da chi opera al di fuori di qualsiasi struttura consolidata.
Esistono agenti immobiliari qualificati ed etici, impegnati a garantire la sicurezza legale delle transazioni. Tuttavia, si verificano anche operazioni in cui l'attenzione non è rivolta alla tutela del cliente o alla corretta verifica legale degli immobili, ma unicamente alla velocità della vendita. Progetti promossi senza documentazione valida, immobili offerti senza un'adeguata verifica del loro status legale e decisioni prese sulla base di informazioni incomplete hanno finito per colpire intere famiglie e minare la fiducia nel mercato.
E quando la fiducia viene meno, l'intero settore ne risente. L'acquirente perde. L'investitore perde. L'agente immobiliare affidabile perde. E l'immagine del Paese ne risente.
Lo spirito dell'iniziativa: proteggere chi rispetta
Ecco perché uno dei momenti più importanti della discussione è stato quando il senatore Rafael Barón Duluc, la forza trainante dell'iniziativa legislativa, ha pronunciato una frase che riassume lo spirito del progetto:
“Questa legge non è stata creata contro il settore immobiliare; al contrario, è stata creata per proteggere il settore serio, lo sviluppatore etico, l'imprenditore che rispetta la legge e l'investitore onesto«.
E questa affermazione cambia completamente la prospettiva. Perché questa iniziativa non dovrebbe essere interpretata come una limitazione alla crescita del settore immobiliare. Dovrebbe essere intesa come il tassello mancante necessario per rafforzare un mercato che ha già raggiunto livelli di espansione tali da richiedere maggiore organizzazione, trasparenza e professionalizzazione.
Uno degli elementi più importanti del disegno di legge è la creazione di meccanismi per regolamentare, supervisionare e promuovere l'intermediazione immobiliare sulla base di pratiche etiche, ordinate, efficienti e trasparenti. Ciò include la professionalizzazione di coloro che operano nel settore, la regolamentazione della pubblicità immobiliare e il rafforzamento della tutela dei consumatori.
Regolamentare non significa limitare, significa elevare
Forse uno degli aspetti più preziosi di tutto questo processo è che l'iniziativa non è nata da uno scontro, bensì da un consenso. La discussione ha riunito rappresentanti del Senato, membri del settore immobiliare, costruttori e promotori edilizi e operatori chiave del mercato, dimostrando un evento raro: lo sviluppo congiunto di soluzioni tra il settore privato e il governo.
In questo contesto, è impossibile non riconoscere il ruolo svolto dall'Associazione delle Imprese e degli Agenti Immobiliari (AEI), nonché dalla leadership del suo presidente, Alberto Bogaert, e del suo consiglio di amministrazione, insieme a María Cristina Grullón, consulente legale dell'istituzione, nel promuovere una visione orientata alla formalizzazione e al rafforzamento istituzionale del settore.
Perché regolamentare non significa escludere. Regolamentare significa innalzare gli standard. Significa tutelare la fiducia. E oggi, più che mai, la certezza del diritto è diventata uno dei fattori più decisivi per gli investimenti nazionali e internazionali.
Il disegno di legge, già approvato dal Senato e attualmente in attesa di esame alla Camera dei Deputati, rappresenta molto più di una semplice regolamentazione settoriale. Rappresenta un segno di maturità. Rappresenta un impegno per la fiducia. E rappresenta la decisione di rafforzare il settore prima di doverlo ricostruire dopo una crisi.
Le riforme più importanti non emergono sempre dopo un collasso. Alcune nascono dalla visione di coloro che comprendono che ristabilire l'ordine è anche una forma di crescita.
La domanda è per te
La regolamentazione dell'intermediazione immobiliare non è una questione nuova. Si tratta di un problema di vecchia data. E la Repubblica Dominicana ha finalmente iniziato ad affrontarlo.
Ora la domanda è rivolta a ciascuno di noi:
State già operando secondo gli standard richiesti da questa nuova normativa, oppure aspetterete che vi venga imposto?
Quanto è preparato il vostro studio professionale ad affrontare un mercato in cui l'informalità non sarà più un'opzione valida?
Farai parte del settore che si trasformerà, o di quello che rimarrà indietro quando gli standard si alzeranno?
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