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Durante la pandemia, si è verificato un boom immobiliare e i prezzi delle case sono schizzati alle stelle in gran parte del mondo.
Nel primo trimestre di quest'anno, il valore medio degli immobili residenziali a livello globale ha registrato un aumento del 7,3% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
Si tratta della crescita più rapida dalla fine del 2006, secondo uno studio della società di consulenza immobiliare britannica Knight Frank che ha analizzato il mercato in 56 paesi.
"I prezzi delle case stanno aumentando a causa della pandemia, non nonostante essa", ha dichiarato Kate Everett-Allen, responsabile della ricerca sul mercato immobiliare residenziale internazionale presso la società, alla BBC Mundo lo scorso luglio.
Questo aumento dei prezzi è dovuto alla maggiore domanda di alloggi. Ma soprattutto in America Latina, dove cercano di acquistare le persone?
Quali quartieri della regione hanno registrato il maggior numero di ricerche di recente? E la pandemia ha modificato queste preferenze?
"In generale, la pandemia ha portato a dei cambiamenti" nelle preferenze abitative, afferma Pedro Romero, direttore del Master in Economia presso l'Università San Francisco de Quito in Ecuador.
"Ma ci sono tendenze che probabilmente erano già in atto e che vengono semplicemente rafforzate dalla pandemia in diversi paesi della regione", ha dichiarato a BBC Mundo Romero, analista del mercato immobiliare in America Latina.
Abbiamo consultato due agenzie immobiliari con motori di ricerca nella regione ed ecco cosa ci hanno mostrato riguardo ai quartieri, distretti, città, colonie o parrocchie più ricercati per l'acquisto di case in 5 capitali.
1. Città del Messico
Città del Messico conta oltre 1.800 quartieri (o distretti) e la popolazione è alla ricerca di alloggi nelle zone che offrono condizioni favorevoli al proprio sviluppo.
Nel primo trimestre del 2020, i quartieri di Santa María La Ribera, Polanco e Del Valle Centro sono stati i più richiesti nelle ricerche di case in vendita.
Si tratta di una tendenza che si è ripetuta negli ultimi anni, evidenziando la popolarità dei quartieri con una tradizione più lunga, vicini ai principali centri commerciali e direzionali.
Ma con l'arrivo della pandemia di Covid, la lista dei quartieri più ricercati ha subito cambiamenti significativi, secondo i dati di Vivanuncios, uno dei portali più popolari per la ricerca di case in Messico.
Nel primo trimestre del 2021, le ricerche si sono concentrate principalmente nelle province di Roma Norte, Agrícola Oriental e Del Valle Sur.
Si può quindi constatare un cambiamento nelle preferenze degli acquirenti, che si orientano maggiormente verso il comfort, lo spazio e i prezzi più accessibili.
"Grazie alla didattica e al lavoro a distanza, gli acquirenti preferiscono affittare o acquistare case in quartieri con una tradizione residenziale, dove possono soddisfare la richiesta di spazi più ampi, piuttosto che cercare immobili vicino a zone commerciali e aziendali", ha dichiarato Roberto Esses, CEO di Vivanuncios, alla BBC Mundo.
2. Bogotà
Tradizionalmente, la zona a nord della capitale colombiana è la più gettonata per chi desidera acquistare una casa.
Delle cinque zone più richieste, quattro si trovano nella parte settentrionale di Bogotá o oltre confine, nella stessa direzione, nel dipartimento di Cundinamarca.
Confrontando il primo semestre del 2020 con lo stesso periodo del 2021, non si sono riscontrate grandi differenze nella classifica dei luoghi più popolari.
Le località più ambite rimangono le stesse anno dopo anno: Usaquén, Suba e Chía, seppur con una leggera variazione d'ordine, secondo un rapporto di Properati, piattaforma immobiliare digitale presente in Colombia, Ecuador, Perù, Argentina e Uruguay.
Tuttavia, è opportuno evidenziare alcuni dettagli relativi alle tendenze emerse durante la pandemia di Covid-19.
"Chapinero, il quartiere più costoso di Bogotà, è uscito dalla top five dei quartieri più gettonati per l'acquisto di immobili con l'arrivo del 2020. È sceso dal quarto all'ottavo posto", sottolinea Properati.
Un altro dato fondamentale emerso dalla ricerca è che "la zona occidentale di Bogotà ha acquisito sempre più importanza ogni semestre. Engativá, Fontibón e Kennedy sono attualmente zone più ambite per l'acquisto di immobili rispetto al 2019", aggiunge.
3. Quito
Anche le preferenze di quartiere, o meglio le preferenze parrocchiali, non hanno subito grandi variazioni nel confronto tra il primo semestre del 2020 e lo stesso periodo del 2021 nella capitale dell'Ecuador.
Iñaquito rimane la parrocchia più ambita in cui vivere per la classe media e alta di Quito.
All'interno di quest'area si trovano alcuni quartieri con caratteristiche simili, come La Carolina, González Suárez ed El Batán, sottolinea Properati.
Cumbayá, Conocoto, Calderón e Tumbaco sono altre parrocchie con il maggior numero di ricerche di immobili in vendita.
Ma l'agenzia immobiliare sottolinea che a Pomasqui, nella zona nord di Quito, la domanda di case è quadruplicata, mentre a Puembo, nella zona est, è raddoppiata.
4. Lima
Il centro della capitale peruviana è la zona più gettonata per la ricerca di alloggi.
A quanto pare, la pandemia non ha modificato le preferenze delle persone nella ricerca di una casa da acquistare.
I quartieri più richiesti sono Miraflores, Santiago del Surco, San Miguel e Magdalena del Mar, e questa situazione si è mantenuta per due anni, sottolinea Properati.
"Pueblo Libre, nella Lima moderna, è il quartiere che ha registrato la maggiore crescita di popolarità dal 2019. È passato dal nono al quarto posto", sottolinea.
5. Buenos Aires
La domanda di immobili nella città di Buenos Aires non ha registrato cambiamenti significativi nelle preferenze di ricerca.
I quartieri più gettonati per la ricerca di alloggi nella prima metà del 2021 sono Caballito, Almagro, Palermo, Belgrano e Villa Crespo, quasi gli stessi dell'anno precedente.
"A differenza di quanto accaduto negli altri tre Paesi analizzati, a Buenos Aires non si è registrata una crescita significativa. I dati mostrano che i quartieri che si distinguono sono quelli che hanno subito il calo minore negli ultimi anni", spiega Properati.
I quartieri di Chacarita, Villa Crespo e Colegiales hanno registrato una maggiore domanda nelle ricerche, ma non sono ancora entrati nella lista dei "più popolari".
Cambiamenti di tendenza
Durante la pandemia, si sono osservati alcuni cambiamenti di tendenza nelle richieste di alloggi da parte di coloro che le cercavano in diverse capitali latinoamericane analizzate.
È ancora troppo presto per stabilire se questi cambiamenti nelle ricerche si manterranno nel tempo.
Il lavoro da casa, come una delle misure per evitare i contagi da Covid, ha anche reso lo shopping online più comune ed efficiente.
"La crescita dell'e-commerce ha contribuito a questo cambiamento, poiché non è più strettamente necessario trovarsi vicino a centri commerciali e supermercati per acquistare tutti i prodotti necessari a godere di una vita confortevole", afferma Esses di Vivanuncios.
"La classifica dei migliori quartieri in cui vivere a Città del Messico è cambiata rispetto alle tendenze storiche. Con l'arrivo del vaccino contro il COVID e la ripresa economica, vedremo se questi cambiamenti saranno permanenti o se si tornerà alle tendenze precedenti", analizza.
La pandemia ha inoltre indotto molte persone a rivalutare le comodità delle proprie case e a dare priorità ad altri aspetti della propria vita.
"La pandemia ha creato nuove condizioni e nuove esigenze per le persone", afferma Andrés Vega, CEO di Properati.
"Analizzando i quartieri che hanno registrato la maggiore crescita nelle ricerche (tra la prima metà del 2020 e la prima metà del 2021), abbiamo notato che spiccano le zone della classe media. Queste aree condividono una caratteristica fondamentale: offrono opportunità di crescita nel settore immobiliare", aggiunge.
"Inoltre, questi quartieri offrono case spaziose o case con accesso a spazi aperti"afferma Vega.
Analogamente, il professor Romero sottolinea che "le persone hanno dimostrato una preferenza per gli spazi verdi e aperti. Non vogliono vivere in edifici dove sono costrette a usare l'ascensore e a condividere molte aree comuni".
Ma esiste anche un'altra tendenza che precede la pandemia : l'assistenza sanitaria .
"Le persone sono preoccupate di avere un ambiente migliore, di allontanarsi dall'inquinamento ambientale e acustico presente nel centro città", afferma l'esperto immobiliare.
"Credo che ci siano tendenze già presenti prima e che la pandemia probabilmente ha rafforzato. È stato come dire: ecco un'altra scusa per lasciare la città", osserva.
