SANTO DOMINGO– I leader del settore immobiliare e delle costruzioni sono preoccupati per gli aumenti del tasso di interesse di riferimento (MPR) da parte della Banca Centrale, poiché ciò potrebbe comportare un aumento dei tassi ipotecari e colpire i settori più vulnerabili, complicando la loro capacità di acquistare una casa.
L'ex presidente dell'Associazione dominicana dei costruttori e sviluppatori immobiliari (ACOPROVI), Fermín Acosta, auspica che vengano adottate altre misure palliative, poiché l'aumento dei tassi ipotecari "danneggia gravemente le persone più bisognose, che compiono grandi sacrifici per acquistare una casa".
Pur riconoscendo che si tratta di misure volte a controllare l'inflazione, il presidente dell'Associazione degli agenti e delle imprese immobiliari (AEI), Alberto Bogaert, ritiene che "i tassi di interesse su tutti i tipi di prestiti – mutui, finanziamenti auto, prestiti commerciali, prestiti personali – aumenteranno di qualche punto nel tempo", sebbene sostenga che si tratti di manovre economiche volte a controllare l'economia attraverso la raccolta di moneta in circolazione.
I principali economisti del paese prevedono che entro tre mesi i tassi di interesse sui prestiti potrebbero raggiungere il 15-17%.
"Abbiamo certamente osservato un aumento dei tassi di interesse e prevediamo che continueranno a salire a causa delle condizioni economiche e delle misure adottate dalle autorità monetarie, nonché perché a livello internazionale i tassi di interesse mostrano una tendenza al rialzo", afferma Acosta.
Aggiunge che si tratta di una questione preoccupante perché rende più difficile per chi desidera acquistare una casa realizzare il proprio sogno, e auspica che il Paese possa adottare altre misure per alleviare la situazione economica, oltre all'aumento dei tassi di interesse, soprattutto sui mutui.
Bogaert afferma che il recente aumento del tasso di interesse di riferimento mira a controllare l'inflazione, ma si dichiara ottimista sul fatto che gli investimenti immobiliari non ne risentiranno, poiché "nelle diverse crisi passate abbiamo notato che gli investimenti immobiliari raramente si fermano".
"È difficile arrestare il boom delle vendite, poiché l'offerta di qualità e i tempi di pagamento per i progetti in costruzione saranno sempre fattori attraenti per gli investimenti", afferma il presidente dell'AEI.
Aggiunge che gli adeguamenti dei tassi non sono un problema esclusivo della Repubblica Dominicana e che lo stesso fenomeno si sta verificando negli Stati Uniti; esprime la speranza che "tra qualche mese si possa tornare alla normalità e che il nostro settore immobiliare, che è un settore ben preparato, continui a offrire soluzioni ai suoi investitori".
Due economisti parlano
Due tra i principali economisti dominicani ritengono che gli aumenti del tasso di interesse di riferimento (MPR) avranno presto ripercussioni sulle banche commerciali del paese.
Antonio Ciriaco Cruz ha dichiarato che per i prossimi tre mesi il tasso di interesse medio attivo (sui prestiti) potrebbe oscillare tra il 15% e il 17%.
Ha affermato che quest'ultimo aumento del tasso di interesse di riferimento sta deliberatamente provocando una recessione "non necessaria" nell'economia, considerando che l'inflazione attuale, superiore al 70%, non è di origine monetaria, bensì è dovuta all'aumento dei costi dei carburanti e dell'energia, una situazione legata alla guerra tra Russia e Ucraina.
Il neoeletto decano della Facoltà di Scienze Economiche e Sociali dell'Università Autonoma di Santo Domingo (UASD) ha sottolineato che un aumento del Tasso di Politica Monetaria (MPR) da parte della Banca Centrale può influenzare l'inflazione di fondo, ovvero quella che dipende da una componente puramente monetaria, ma ha precisato che tale inflazione dipende dall'offerta, dalla catena di approvvigionamento e dall'aumento dei prezzi delle materie prime.
Ciriaco Cruz ha sottolineato che se la Banca Centrale proseguirà con questa politica, si verificherà una riduzione dell'attività economica e un rallentamento nella creazione di posti di lavoro, il che comporterà una crescita economica inferiore, già stimata al 4,2%.
Da parte sua, Miguel Collado Di Franco, del Centro Regionale di Studi Economici Sostenibili (CREES), ha sottolineato che, oltre all'impatto che l'aumento del Tasso di Politica Monetaria (MPR) al 7,25% avrà sui tassi di interesse passivi e attivi, esso influenzerà il debito pubblico nazionale a causa degli aumenti dei tassi di interesse a livello internazionale, in particolare quelli della Federal Reserve, nonché a causa dell'aumento del MP effettuato dalla Banca Centrale.
