SANTO DOMINGO – Detèmine bon pri lokasyon an se youn nan desizyon ki pi enpòtan pou nenpòt pwopriyetè. Sepandan, espesyalis nan byen imobilye avèti ke anpil pwopriyetè kontinye fè erè ki afekte dirèkteman rentabilité pwopriyete yo, pwolonje peryòd vakans, e menm anpeche atire lokatè serye.
Yon analiz Idealista pibliye deklare ke fikse pri yon pwopriyete lokasyon mande pi plis pase gade anons sou entènèt oswa kalkile konbyen lajan pwopriyetè a vle touche.
Sa yo se twa nan erè ki pi komen yo.
1. Fikse pri a selon bezwen pèsonèl ou epi non pa selon mache a
Youn nan erè ki pi komen se fikse pri lokasyon an baze sou peman ipotèk la, depans pèsonèl yo, oswa pwofi pwopriyetè a espere jwenn, olye pou yo analize konpòtman reyèl mache a.
Ekspè Idealista te konsilte yo fè remake yon pri ki twò wo ka lakòz yon pwopriyete rete vid pandan plizyè mwa, alòske yon pri ki twò ba diminye rentabilité envestisman an anpil.
Dapre kalkil ekspè yo site sou blog dijital Occident, kenbe yon kay vid pandan de mwa ka reprezante yon pèt ekivalan a anviwon 17% nan revni lokasyon anyèl la espere.
Se poutèt sa, pwofesyonèl yo rekòmande pou etidye òf ak demann zòn nan, tan mwayèn pou maketing ak karakteristik espesifik pwopriyete a anvan ou fikse nenpòt pri.
2. Pa konte sèlman sou anons ki pibliye sou pòtal byen imobilye yo
Yon lòt erè komen se sèvi ak pri ki pibliye sou platfòm byen imobilye yo kòm sèl referans.
Dapre espesyalis nan jesyon lokasyon ke Infobae, piblisite yo reflete atant pwopriyetè yo, men pa nesesèman valè reyèl kote kontra yo finalman fèmen.
Yon pwopriyete ki fè piblisite pandan plizyè semèn oswa plizyè mwa ka montre ke pri ki fikse a pa reflete kondisyon mache a.
Ekspè nan Alquiler Protegido eksplike ke faktè tankou oryantasyon, wotè bilding lan, eta konsèvasyon, efikasite enèji, disponiblite asansè, oswa demann reyèl nan sektè a ka jenere diferans siyifikatif ant pwopriyete ki sanble anpil.
Se poutèt sa, etid ki soti nan tou de pòtal espesyalize yo rekòmande pou itilize referans a tranzaksyon ki te fèmen, rapò sou mache a, ak etid konparatif ki ajou, olye pou yo baze desizyon an sèlman sou pri ki vizib sou entènèt la.
Dapre Rentila, yon lòt erè ki koute chè se fikse yon pri san ou pa byen evalye aspè fondamantal tankou kote a, gwosè a, kondisyon pwopriyete a, ekipman yo, renovasyon ki fèt yo, oswa pwofil lokatè ou vle atire a.
3. Pa pran an konsiderasyon karakteristik reyèl ak evolisyon mache a
Urbania avèti tou ke mache lokasyon an ap chanje tout tan e ke yon estrateji ki te valab dezan de sa ka pa efikas jodi a.
Faktè tankou to enterè, disponiblite lojman, pri lavi, ak demann rezidansyèl ka chanje anpil kapasite lokatè potansyèl yo pou peye.
Sous yo konsilte yo dakò ke yon pri konpetitif pa nesesèman pi ba a oswa pi wo a, men pito youn ki balanse rentabilité, vitès okipasyon, ak aksè a lokatè ki gen kapasite pwouve pou peye.
Yon pri ki pa kòrèk ka koute plis pase yon rabè
Konpayi lokasyon Flores y Burgosdeklare ke prensipal erè anpil pwopriyetè fè se panse ke tann endefiniman pou yon pi bon pri pa jenere pèt.
Lekti rekòmande:
