SANTO DOMINGO – Ki sa k rive lè yon moun achte yon pwopriyete men li kite plizyè ane pase san li pa anrejistre vant lan nan Rejis Pwopriyete a? Pou klarifye nenpòt dout pou piblik la, Lakou Siprèm Jistis la (CSJ ) klarifye ke anrejistreman yon vant byen imobilye pa sijè a yon limit tan, kidonk pasaj tan an poukont li pa anpeche achtè a mande anrejistreman li.
Desizyon tribinal siprèm lan soulve tou yon kesyon enpòtan pou achtè ak pwopriyetè yo: si pa gen yon dat limit pou anrejistre tranzaksyon an, èske li rekòmande pou tann oswa fini pwosesis la pi vit posib?
Repons lan se nan prevansyon. Malgre ke mank anrejistreman pa vle di otomatikman ke achtè a pèdi posiblite pou anrejistre pwopriyete a, kenbe yon vant san fòmalize li nan katriyèm tè a reprezante yon risk.
Sa a se paske zak vant lan, jiskaske li anrejistre nan Rejis Tit yo, pa ka egzekite kont twazyèm pati yo nan menm tèm ak yon dwa ki byen anrejistre.
Desizyon SCJ la etabli yon diferans fondamantal ant de aspè: yon bò, validite akò ki fèt ant achtè ak vandè a, epi, lòt bò a, efè legal ke zak sa a ka pwodui an relasyon ak twazyèm pati yo.
Kisa achtè a ta dwe fè?
Nan ka yon tranzaksyon byen imobilye ki poko anrejistre, li rekòmande pou pa entèprete absans yon dat limit kòm yon rezon pou ranvwaye anrejistreman an. Okontrè, fini pwosesis la pèmèt rekonesans piblik dwa ki te akeri a epi diminye konfli potansyèl nan lavni.
Achtè a dwe verifye ke li gen dokiman ki nesesè yo epi asire ke tranzaksyon an prezante bay Rejis Tit ki koresponn lan, dapre pwosedi ki etabli yo.
Enpòtans etap sa a ogmante lè plizyè ane pase depi yo te siyen kontra a, sikonstans pwopriyete a chanje, oubyen gen lòt tranzaksyon ki gen rapò ak pwopriyete a.
Ki risk ki genyen nan kite tan pase?
Lefèt ke pa gen yon dat limit pou anrejistreman pa vle di legalman li rekòmande pou kite zak la san anrejistre. Risk prensipal la gen rapò ak kapasite li pou aplike kont twazyèm pati.
Nan lòt mo, yon moun ka te akeri yon pwopriyete atravè yon aksyon valab, men si dwa sa a pa te anrejistre, yo ka jwenn tèt yo nan yon pozisyon ki pi vilnerab nan sèten sitiyasyon ki enplike twazyèm pati.
Se poutèt sa, kritè SCJ a pa ta dwe entèprete kòm yon otorizasyon pou kenbe yon vant deyò Rejis Tit yo pou yon tan endefini, men kòm yon klarifikasyon ke pasaj tan an pa elimine posiblite pou mande anrejistreman li.
Konsa, desizyon an ranfòse enpòtans rejis pwopriyete a kòm yon mekanis pou sekirite legal ak piblisite dwa sou byen imobilye.
Ou ka enteresenan:
