Avèk penalite ki rive jiska 10 ane prizon, ekspilsyon imedya, ak demolisyon amelyorasyon yo, Lwa 74-25 la ranfòse pinisyon kont moun ki anvayi pwopriyete iben ak riral nan Repiblik Dominikèn jan li pa janm fè anvan. Rete pou wè si tribinal yo pral aplike nouvo dispozisyon yo avèk menm severite avèk ki yo te ekri yo a
SANTO DOMINGO. – Avèk jiska 10 ane prizon, ekspilsyon imedya ak demolisyon amelyorasyon yo, Lwa 74-25 la ranfòse pinisyon an plis pase tout tan anvan kont moun ki anvayi pwopriyete iben ak riral nan Repiblik Dominikèn.
Depi 3 out, Repiblik Dominikèn gen yon nouvo Kòd Penal pou premye fwa nan 142 ane, e pami 73 figi legal ke Lwa Òganik nimewo 74-25 la te pote, gen youn ke sektè byen imobilye a te ap mande depi plizyè ane: yon chapit dedye, ak non ak siyati, pou pini moun ki anvayi epi okipe tè ki pa pou yo.
Lwa a, ki te antre an vigè 3 out 2025 la, epi ki te antre an vigè piti piti, madi 4 out nan Distri Nasyonal la epi mèkredi 5 out nan rès peyi a, ranplase ansyen Kòd Penal 1884 la.
Nan chanjman syèk legal sa a, sa yo rele "envazisè" yo te pase de yon tèt fè mal prèske san pinisyon pou rive fè fas ak penalite ki te ogmante jiska dis fwa plis.
Sa lalwa di, atik pa atik
Nouvo kòd la dedye yon Seksyon II antye, “Sou Envazyon ak Okipasyon Pwopriyete”, a fenomèn sa a, distribye an kat atik:
● Atik269 –Antre san otorizasyon. Li pini nenpòt moun ki antre nan yon pwopriyete, iben oswa riral, piblik oswa prive, san otorizasyon, ak 2 a 5 ane prizon ak yon amann 5 a 10 salè minimòm nan sektè piblik la. Sa a se yon chanjman radikal parapò ak kòd anvan an, ki te pini konduit sa a ak sèlman yon jou a yon ane prizon.
● Atik270 – Envazyonoswa Okipasyon.Li pini nenpòt moun ki anvayi oswa okipe pwopriyete yon lòt moun ak 2 a 3 ane prizon ak yon amann 9 a 15 salè minimòm. Lalwa a pa rete sèlman sou moun ki mete pye sou tè a: li aplike tou pou moun ki “patwone, pwovoke, ankouraje oswa bay lòd” pou envazyon an, sa vle di, òganizatè ak finansye ki dèyè sezisman tè yo.
● Atik271 –agrave. Penalite a ogmante a 5 a 10 ane prizon ak yon amann 10 a 20 salè minimòm lè envazyon an enplike vyolans, itilizasyon oswa menas ak yon zam, patisipasyon yon fonksyonè piblik, de oswa plis moun ki komèt krim nan, oswa konstriksyon amelyorasyon sou tè ki anvayi a.
● Atik272 – Tantativ. Menm tantativ anvayi yon peyi pini menm jan ak si krim nan te deja fèt.
Sa ki pi enpòtan pou pwopriyetè yo: mete deyò imedyatman
Anplis santans prizon yo, chanjman ke pwomotè ak pwopriyetè yo pi selebre a se nan ti lèt yo: lalwa a egzije pou santans yo gen ladan yo ekspilsyon pèmanan moun ki okipan yo ak konfiskasyon oswa demolisyon amelyorasyon ki fèt yo, epi pou mezi sa yo aplike pwovizwaman e san kosyon, menm si gen apèl annatant kont santans lan.
Pandan plizyè ane, se te jisteman pwoblèm nan: yon mòso tè te ka rete okipe pandan plizyè mwa oswa plizyè ane pandan pwosesis legal la t ap dewoule ak vitès kalmason, epi mete moun deyò a te vin pi dousman nan apèl.
Kounye a, omwen sou papye, pwopriyetè a pa bezwen tann jiskaske ka a finalize pou l reprann kontwòl fizik tè li a.
Kilè peryòd flagrans lan fini?
Nan yon kolòn opinyon ki te pibliye nan Diario Libre (seksyon Agora, 28 me 2026), pwokirè Edwin Cuello te diskite ke okipasyon tè a ta dwe trete kòm yon "krim flagran kontinyèl": nan pawòl li, "envazyon ak okipasyon ilegal byen imobilye konstitye, pa definisyon, yon krim flagran kontinyèl," piske "okipasyon se yon konduit ekzekisyon fiks ki kontinye san entèripsyon sou tan.".
Si kritè sa a ta genyen nan tribinal yo, toutotan envazyon an rete andedan pwopriyete a, krim nan t ap kontinye ap fèt kounye a, sa ki t ap pèmèt yon ekspilsyon imedya san depann sou yon lòt lòd tribinal, an koneksyon avèk delè pou ofans flagran ki fikse nan atik 228 nouvo Kòd Pwosedi Kriminèl la.
Se yon tèz endividyèl, li poko yon jirisprudans konsolide, men se ang sa a ki pral deside, an pratik, si lalwa a ap santi nan lari a oswa si li rete nan tèks la.
Poukisa sa a se nouvèl byen imobilye
Envazyon tè, kit se nan zòn iben kit se nan zòn riral, te pandan plizyè dizèn ane youn nan prensipal obstak pou envestisman ak devlopman pwojè nan Repiblik Dominikèn: pwosedi ekspilsyon san fen, tè "pran" ki pèdi valè sou mache a, ak pwomotè ki evite achte teren nan zòn ki gen yon istwa okipasyon.
Avèk santans ki rive jiska 10 ane kounye a epi moun ka mete deyò san kosyon, mesaj nouvo Kòd Penal la dirèk: okipe kay moun ilegalman pa yon jwèt aza ki pa gen anpil risk ankò.
Kesyon ki rete a se si tribinal yo pral aplike nouvo achitekti legal sa a avèk menm fòs avèk ki li te ekri a.
Lekti rekòmande:
