SANTO DOMINGO.- Yon nouvo otowout, yon sant komèsyal oswa yon estasyon transpò ka reprezante pi plis pase yon pwojè enfrastrikti: nan anpil ka, yo ka vin faktè ki kapab transfòme yon zòn epi modifye valè pwopriyete ki antoure li yo.
Byenke tradisyonèlman yo konsidere kote a kòm yon faktè kle nan detèmine pri yon pwopriyete, ekspè yo fè remake ke konsèp sa a evolye. Jodi a, se pa sèlman kote yon pwopriyete ye a ki enpòtan, men tou kijan li byen konekte ak sèvis esansyèl yo, sant ekonomik yo, ak gwo wout transpò yo.
Selon yon analiz Aesval sou enpak enfrastrikti transpò sou evalyasyon pwopriyete, pwoksimite ak rezo transpò efikas ka ogmante atire yon pwopriyete akòz rediksyon nan tan vwayaj ak pi fasil aksè nan lòt pati nan vil la.
Nan sans sa a, enfrastrikti kòmanse fòme yon pati nan valè byen imobilye paske li modifye eksperyans chak jou moun ki rete nan yon espas oswa ki itilize li.
Kote a chanje lè vil la chanje
Nan yon atik opinyon ki te pibliye nan dat 19 jiyè nan El Inmobiliario, achitèk Edgar J. Martínez te diskite ke enfrastrikti ak konektivite reprezante "fondasyon envizib" ki detèmine siksè yon envestisman nan byen imobilye.
Espesyalis la eksplike ke, anplis eleman vizib tankou konsepsyon, ekipman oswa pri, gen faktè ekstèn tankou rezo wout, sèvis debaz ak fasilite koneksyon ki enfliyanse dirèkteman valè prezan ak nan lavni yon pwojè.
Yon zòn ki te gen ti kras demann anvan ka vin pi atiran lè li resevwa nouvo koneksyon wout, pi bon sèvis, oswa enfrastrikti ki fasilite aksè.
Enpak yon nouvo wout
Wout ak otowout souvan gen yon enpak dirèk sou dinamik byen imobilye paske yo diminye distans yo epi pèmèt konekte sektè ki te gen mwens aksesib anvan.
Dapre Number One Property, nouvo enfrastrikti transpò ka ranfòse renovasyon iben nan zòn ki te mwens devlope anvan, sa ki ka jenere pi gwo aktivite ekonomik, nouvo sèvis ak opòtinite pou pwojè byen imobilye.
Sepandan, enpak la pa toujou menm pou tout pwopriyete.
Analiz la endike ke pwopriyete rezidansyèl miltifamilyal, tankou kondominyòm ki sitiye toupre sant transpò yo, ka benefisye akòz demann moun k ap chèche fasilite mobilite.
Pandansetan, kay ki sitiye twò pre wout ki gen anpil trafik ka fè fas ak faktè negatif tankou bri, polisyon, ak pèt vi prive, eleman ki ka afekte cham yo pou sèten achtè.
Sant komèsyal kòm nouvo sant devlopman
Arive yon sant komèsyal kapab chanje pèsepsyon yon zòn tou.
Anplis espas ki deziyen pou komès la, pwojè sa yo souvan atire restoran, biwo, sèvis ak nouvo devlopman bò kote yo, sa ki kreye pwen konsantrasyon ekonomik.
analiz Asre, enfrastrikti ki fasilite aksè a sèvis ak aktivite komèsyal yo jenere plis atraksyon pou achtè ak envestisè yo, paske li amelyore kalite lavi epi li diminye tan ki nesesè pou fè aktivite chak jou yo.
Se poutèt sa, anpil zòn fè eksperyans pwosesis kwasans byen imobilye apre rive nouvo sant komèsyal yo.
Transpò piblik amelyore cham vil la
Estasyon transpò piblik yo reprezante yon lòt eleman ki ka enfliyanse valè byen imobilye yo.
Dapre El Economista, pwopriyete ki toupre sistèm transpò efikas yo gen tandans pou yo gen plis demann paske yo ofri yon avantaj ki gen rapò ak tan: yo pèmèt rezidan yo deplase pi fasil pou ale nan travay yo, lekòl yo oswa sèvis esansyèl yo.
Analiz la mete aksan sou ke aksèsibilite vin tounen yon atribi ki pi plis apresye pou achtè yo, sitou nan mache iben kote tan vwayaj reprezante yon faktè enpòtan nan desizyon achte.
Se pa tout enfrastrikti ki jenere apresyasyon otomatik
Malgre ke yon nouvo pwojè konstriksyon ka ranfòse devlopman byen imobilye, ekspè yo avèti ke enpak li pral depann de kijan li entegre nan anviwònman ki antoure a.
Dapre Aesval, faktè tankou kalite enfrastrikti a, distans pwopriyete a, nivo trafik ki pwodui a ak karakteristik sektè a detèmine si efè a pral pozitif oswa negatif.
Yon wout ki amelyore koneksyon ak yon zòn komèsyal ka ogmante enterè nan byen imobilye, men yon wout ki gen twòp bri oswa konjesyon ka diminye atraksyon kèk pwopriyete rezidansyèl.
Enfrastrikti kòm yon siy pou lavni
Pou envestisè nan byen imobilye, analize yon pwopriyete pa vle di sèlman gade valè aktyèl li, men tou etidye potansyèl kwasans zòn kote li ye a.
Jan rapò Mundo Pisos la sijere a , yon bon kote jodi a ta dwe konprann kòm konbinezon aksè, sèvis efikas, konektivite fizik ak kapasite devlopman nan lavni.
Malgre ke souvan yo pa mete enfrastrikti nan premye analiz achtè yo, li ka vin youn nan faktè ki detèmine si yon pwopriyete kenbe valè li, ogmante demann li, oswa vin tounen yon opòtinite envestisman.
Paske nan mache byen imobilye a, yon nouvo wout pa sèlman konekte plizyè kote: li kapab konekte yon zòn tou ak pwochen sik kwasans li.
Lekti rekòmande:
