Lorsqu'on se promène sur le Malecón de Saint-Domingue et qu'on s'installe à la terrasse d'un des rares restaurants offrant une vue sur l'océan, impossible de ne pas s'interroger : pourquoi cette ville, avec tout son potentiel touristique, a-t-elle tourné le dos à son littoral ? La brise marine, l'horizon bleu et le bruit des vagues devraient être des éléments essentiels de l'identité de Saint-Domingue, mais la réalité est tout autre. Contrairement à d'autres grandes villes ayant accès à la mer, Saint-Domingue n'a pas su intégrer son front de mer à son développement urbain et touristique.
Lors d'un voyage à Rio de Janeiro, on peut explorer Copacabana et Ipanema, deux des quartiers les plus huppés de la ville, où la vie s'organise autour de la plage. Il en va de même à Miami Beach, à Barceloneta (Barcelone) et à Bocagrande (Carthagène). Ces zones ont transformé leurs littoraux en pôles de développement immobilier et touristique haut de gamme, où hôtels, résidences de luxe et restaurants contribuent à une expérience urbaine exceptionnelle et en font des destinations de premier choix.
Le paradoxe de Saint-Domingue
À l'inverse, le Malecón de Saint-Domingue demeure un espace sous-exploité. Il n'est pas intégré aux circuits des quartiers les plus prisés, n'attire pas les investisseurs et ne constitue pas une attraction touristique majeure. Hormis quelques hôtels et restaurants, le secteur se caractérise par des terrains vagues, des bâtiments abandonnés et un manque d'infrastructures qui le rendraient compétitif face à d'autres destinations côtières urbaines.
Alors qu'à Barcelone, Carthagène ou Miami, la vie côtière se traduit par un tourisme florissant et un marché immobilier de grande valeur, à Saint-Domingue, le front de mer est resté à la traîne. C'est une occasion en or qui, jusqu'à présent, a été gâchée.
Tourisme urbain : un marché à explorer
Le tourisme urbain est l'une des tendances les plus dynamiques du secteur touristique mondial. Au-delà des destinations balnéaires traditionnelles, les voyageurs recherchent des expériences urbaines alliant histoire, culture, gastronomie et luxe. Dans des villes comme Barcelone, Rio de Janeiro et Miami, le tourisme urbain est complété par l'attrait de leurs littoraux, créant une offre haut de gamme qui séduit une clientèle aisée.
Saint-Domingue a le potentiel de devenir une destination touristique urbaine de renommée mondiale, où le tourisme immobilier joue un rôle clé dans la transformation du Malecón. Le développement de résidences de luxe, d'hôtels de charme et d'espaces commerciaux le long du littoral pourrait hisser l'expérience touristique de la capitale au même niveau que celle de ses hauts lieux touristiques traditionnels, tels que Punta Cana ou Samaná.
Le potentiel immobilier du front de mer
Si elle est menée à bien, la transformation du Malecón pourrait en faire un quartier de grande valeur, stimulant la construction d'appartements haut de gamme, de restaurants de renommée internationale et de centres de loisirs qui dynamiseraient l'économie locale. Les investisseurs ont besoin d'incitations claires, telles que des allégements fiscaux et des procédures d'aménagement simplifiées, pour faire de ce secteur un nouveau pôle urbain.
Des villes comme Miami et Rio de Janeiro ont démontré qu'un aménagement côtier bien planifié peut engendrer une croissance exponentielle du secteur immobilier. Le front de mer de Saint-Domingue a le potentiel de suivre la même voie.
plan de rénovation urbaine et de résorption des bidonvilles
Pour que ce projet devienne réalité, une stratégie globale est nécessaire, comprenant :
Des incitations fiscales pour attirer les investissements privés.
Réglementer le commerce informel pour améliorer l'image et la fonctionnalité du Malecón.
Améliorations en matière de sécurité, d'éclairage et de propreté pour rendre le quartier plus attrayant.
Extension des espaces publics et des zones vertes favorisant la vie urbaine.
Promotion internationale de la promenade en bord de mer comme destination touristique urbaine de premier plan.
Annonce d'Abinader : Un premier pas dans la bonne direction
Le président Luis Abinader a annoncé un projet de rénovation du Malecón (digue), qui comprendra un nouveau port de plaisance, un quai pour les navires de croisière et un parc de 50 000 mètres carrés sur le site de l’ancienne école Maharishi. Cette initiative constitue une étape importante vers l’intégration du front de mer au développement de la ville et l’attraction de nouveaux touristes.
Toutefois, pour que ce projet soit véritablement transformateur, il doit s'accompagner d'une vision à long terme qui encourage l'investissement privé et favorise un modèle urbain tirant parti de sa situation privilégiée face à la mer.
Tournés vers l'avenir
Saint-Domingue ne peut plus ignorer la mer. La capitale a l'opportunité de se projeter dans l'avenir et de devenir une référence en matière de tourisme urbain et immobilier. Avec un plan adapté, le Malecón peut se transformer d'un espace délaissé en un symbole de modernité, de luxe et de développement.
Des villes comme Barcelone, Miami et Rio de Janeiro ont démontré que l'investissement dans le développement urbain du littoral génère d'énormes retombées économiques et sociales. Il est temps d'agir. La question est la suivante : allons-nous laisser le Malecón devenir une occasion manquée, ou allons-nous enfin exploiter pleinement son potentiel ?
Auteure: Joan Feliz Valoys, MBA, spécialiste en marketing numérique, directrice des opérations de la société Incaribe Construction, avec plus de 10 ans d'expérience dans le secteur de la construction et du tourisme.
