Pendant que le District national débat de ses frontières, Santo Domingo Est devient le nouveau laboratoire de l'architecture verticale dominicaine
SAINT-DOMINGUE– Sept tours de 50 étages, un milliard trois cents millions de dollars et un seul projet sur l'Avenida España à Saint-Domingue Est : le mégaprojet Coralia incarne une transformation urbaine qui se préparait depuis des années dans le Grand Saint-Domingue : la capitale dominicaine grandit en hauteur.
Le paysage urbain de Saint-Domingue est resté inchangé pendant des décennies : une ville qui s’étend horizontalement, débordant et construisant en largeur plutôt qu’en hauteur. Cette logique urbaine, fonctionnelle au cours du XXe siècle, commence à se dégrader considérablement en 2026.
Un changement de modèle plutôt qu'une simple période de construction
La carte des constructions de grande hauteur prévue pour 2026 révèle deux dynamiques distinctes au sein d'une même zone métropolitaine. Le polygone central du District national concentre des projets de luxe de hauteur modérée, avec une réglementation que même les acteurs concernés qualifient de restrictive. À l'inverse, Santo Domingo Est a délibérément modifié ses règles d'urbanisme et ses limites de hauteur afin d'attirer des investissements de grande envergure, selon les déclarations de la municipalité.
Il en résulte que la commune, considérée pendant des décennies comme une périphérie résidentielle, concentre désormais les plus importants investissements dans la zone métropolitaine.
La zone industrielle centrale : le luxe à des hauteurs raisonnables
À Piantini, à l'angle des rues Manuel de Jesús Troncoso et David Ben Gurión, la Torre Pavilion, avec ses 28 étages, est la plus haute tour résidentielle du quartier Central. Ses appartements, d'environ 550 mètres carrés, s'adressent aux familles aisées recherchant le confort d'un immeuble moderne sans sacrifier l'espace de vie.
Située sur l'avenue Anacaona, face au parc Mirador Sur, la Moon Tower s'élève sur 27 étages et comprend un héliport, une piscine à débordement et de vastes terrasses. Ce projet s'inscrit dans un axe routier qui, ces dernières années, a vu se concentrer des programmes immobiliers résidentiels haut de gamme entre l'avenue et le parc.
Sur l'avenue Winston Churchill, le complexe World Trade Center Santo Domingo et Marriott Executive Apartments s'élève sur 30 étages et combine bureaux, hôtel et résidences. Il s'agit du modèle à usage mixte que réclamait le marché des entreprises du quartier central des affaires : espaces de travail, logements de direction et habitations, le tout dans un seul bâtiment.
Saint-Domingue Est : le pari sur l'échelle
Coralia, sur l'Avenida España, est un projet qui redéfinit les possibilités de construction dans la capitale. Ses sept tours de 50 étages, d'une hauteur inédite dans le paysage urbain dominicain, intègrent des espaces résidentiels et de bureaux, ainsi qu'un hôtel, pour un investissement estimé à environ 1,3 milliard de dollars américains par ses promoteurs, ce qui en fait le plus important projet immobilier privé de l'histoire du Grand Saint-Domingue
À quelques kilomètres de là, au croisement des avenues Las Américas et Charles de Gaulle, le projet City Center de Lady Lee représente un investissement supplémentaire de 700 millions de dollars. Ce complexe comprend un grand centre commercial et un hôtel AC Marriott de 300 chambres. La présence de cette chaîne internationale confirme l'attractivité de ce secteur pour les exploitants d'hôtels d'affaires, de tours de bureaux et de programmes immobiliers résidentiels.
Dans le quartier d'Alma Rosa, la Torre Laura Michel 38 culmine à 130 mètres et compte 38 étages. Ce projet transforme une zone considérée il y a encore quelques années comme un quartier résidentiel de classe moyenne en l'un des axes à la plus forte densité verticale de la commune.
| Projet | Emplacement | sols | Investissement estimé | Description |
|---|---|---|---|---|
| Tour du Pavillon | Piantini, district national | 28 | N / A | Complexe résidentiel de luxe. Appartements d'environ 550 m². |
| Tour de la Lune | Avenue Anacaona, District National | 27 | N / A | Complexe résidentiel haut de gamme. Comprend un héliport et une piscine à débordement. |
| WTC SD et Marriott Executive | Avenue Winston Churchill, quartier national | 30 | N / A | Projet à usage mixte : bureaux, hôtel et logements. |
| Coralia | Avenue España, Saint-Domingue Est | 50 (7 tours) | ~1,3 milliard de dollars américains | Complexe de sept tours comprenant des composantes résidentielles, commerciales et hôtelières. |
| Centre-ville par Lady Lee | Autoroute Las Américas / Charles de Gaulle, Saint-Domingue Est | N / A | ~700 millions de dollars américains | Centre commercial, hôtel AC Marriott (300 chambres), tours d'affaires et résidentielles. |
| Tour LM38 (Laura Michel 38) | Alma Rosa, Saint-Domingue Est | 38 | N / A | Tour résidentielle d'environ 130 mètres de haut. |
Source : Communiqués de presse des promoteurs et documents de la mairie de Santo Domingo Est.
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