L'avocate spécialisée en droit immobilier Ana Bello explique le processus de vérification préalable qui garantit une plus grande sécurité juridique dans une transaction immobilière
SAINT-DOMINGUE – Sur un marché immobilier dynamique comme celui de la République dominicaine, où les investissements étrangers connaissent une croissance soutenue, la sécurité juridique est un élément essentiel pour tout acheteur. Maître Ana Bello, avocate spécialisée en droit immobilier et en droit du cadastre, affirme qu'avant de signer un contrat ou de verser un acompte, les investisseurs doivent mener une vérification préalable approfondie.
Lors de sa participation au podcast La Ventana delel Inmobiliario, Bello a expliqué qu'il applique une « règle de trois » qui lui sert de guide pratique pour réduire les risques et prendre des décisions éclairées.
Première étape : se renseigner sur le développeur
Le premier élément que l'investisseur doit analyser n'est pas le bien immobilier, mais la personne ou l'entreprise qui le développe.
« Avant toute chose, renseignez-vous sur le vendeur », a souligné l’expert. Cela implique d’examiner les antécédents du promoteur, ses projets précédents, le respect des délais de livraison, la qualité de ses constructions et sa réputation sur le marché.
Si le projet est structuré sous forme de fiducie, il est également important d'étudier le fiduciaire qui le gère, son expérience et son ancienneté sur le marché. Selon Bello, il est fondamental de bien connaître son partenaire commercial avant tout engagement financier.
Deuxième étape : examiner la propriété
Une fois le promoteur validé, l'étape suivante consiste à examiner le bien immobilier lui-même.
Cela comprend la vérification de l'absence de charges et d'hypothèques sur la propriété, l'identification des éventuelles restrictions légales à son développement et l'analyse des éventuels problèmes fiscaux. Il est également nécessaire d'examiner la structure juridique que le promoteur utilisera pour le transfert de propriété.
Un fonds fiduciaire sera-t-il utilisé ?
Une ligne de crédit est-elle prévue pour financer le projet ?
Des fonds sont-ils levés par le biais de préventes afin de faciliter le démarrage des travaux ?
L'analyse porte sur l'ensemble du financement du projet. « Si je constate que le promoteur est en difficulté financière, cela m'alertera », a-t-il expliqué.
Troisième étape : vérification de l’investisseur et de la source des fonds
Le troisième volet de cette règle en trois est la diligence raisonnable appliquée à l'investisseur lui-même.
Les avocats, les agents immobiliers, les notaires et les institutions financières sont soumis à la réglementation en matière de lutte contre le blanchiment d'argent. Par conséquent, avant de finaliser une transaction, l'origine des fonds et le profil de l'acheteur doivent être vérifiés.
Dans le cas des investisseurs étrangers, l'enquête ne se limite pas à la République dominicaine. Elle doit s'étendre au pays d'origine afin d'écarter toute procédure judiciaire en cours ou toute situation susceptible d'engendrer des risques juridiques ou de réputation.
Ce processus, bien qu'il puisse paraître rigoureux, renforce la transparence et protège à la fois le promoteur et l'acheteur.
Un marché attractif, mais qui exige des responsabilités
Bello reconnaît que la République dominicaine offre un climat d'investissement attractif, grâce à sa stabilité politique et à des avantages fiscaux compétitifs par rapport aux autres marchés de la région. Il insiste toutefois sur le fait que la sécurité juridique dépend non seulement du cadre légal, mais aussi de la responsabilité dont chaque partie assume son rôle.
Selon l'expert, l'application de cette règle des trois n'est pas une simple formalité administrative, mais un outil de protection. Se renseigner sur le promoteur, analyser le bien et respecter les obligations de diligence raisonnable sont des étapes essentielles pour garantir que les investissements immobiliers soient réalisés en toute confiance et dans un cadre légal solide.
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