SAINT-DOMINGUE. – Les infrastructures qui génèrent le plus de valeur immobilière en République dominicaine sont celles qui améliorent la connectivité urbaine et régionale, facilitent l'accès et la mobilité internationaux et génèrent des services complets dans des zones touristiques ou métropolitaines solides.
Des projets de transport en commun et d'autoroutes à l'agrandissement des aéroports et aux aménagements urbains planifiés, ce sont autant d'investissements qui contribuent à faire augmenter la demande et le prix de l'immobilier, tant pour les résidents que pour les investisseurs étrangers.
Dans ce pays, on peut citer au moins cinq facteurs qui ont contribué à l'augmentation de la valeur des propriétés :
1. Prolongement de la ligne 2C du métro de Saint-Domingue
L'extension de la ligne 2C du métro, qui comprend le prolongement de 7,3 km avec cinq nouvelles stations entre María Montez et Los Alcarrizos, transformera la mobilité et réduira les temps de trajet à Santo Domingo Oeste, facilitant ainsi la vie de plus d'un million de personnes.
Ce projet, qui relie les axes urbains existants, stimulera la demande immobilière dans des zones auparavant périphériques, constituant ainsi la voie d'expansion d'une ville dont les espaces de croissance urbaine sont extrêmement limités.
Impacts immobiliers : augmentation de la valeur foncière et développement de logements le long de la ligne de métro, densification urbaine accélérée et meilleure accessibilité pour les acheteurs et les locataires.
2. Améliorations complètes des routes du district national
Dans le nord-est du District national, comprenant l'élargissement d'avenues telles que República de Colombia, la création de nouveaux échangeurs et de tunnels pour fluidifier la circulation, sont mis en œuvre grâce à des financements publics et privés. Ces projets modernisent les axes routiers à fort trafic et offrent des opportunités de développement résidentiel et commercial le long de ces axes.
L'impact immobilier se traduit par la création de nouveaux quartiers mixtes (résidentiels et commerciaux) et une réduction des embouteillages, rendant l'investissement dans le logement vertical plus attractif.
3. Modernisation et expansion des aéroports
L'expansion et la modernisation des principaux aéroports, notamment Las Américas, Punta Cana et Puerto Plata, sont directement liées à la croissance du tourisme et à l'arrivée d'acheteurs internationaux. Une meilleure connectivité aérienne facilite l'accès aux touristes et aux investisseurs potentiels, ce qui accroît la demande en immobilier de vacances et à usage mixte dans les destinations stratégiques.
Impact sur l'immobilier : cela crée des zones à forte valeur ajoutée autour des nœuds de transport, encourage la multiplication des programmes immobiliers de luxe et fait grimper le prix au mètre carré dans les zones touristiques.
4. Réseaux routiers et autoroutes interurbaines
Les investissements dans les grands axes routiers tels que l'autoroute Duarte, l'autoroute Coral et l'autoroute Punta Cana-Miches ont réduit les distances entre les centres urbains et les pôles touristiques et commerciaux, reliant ainsi les zones productives aux destinations à forte croissance. L'amélioration de ces autoroutes est considérée comme un facteur clé de l'expansion du développement immobilier au-delà des centres urbains traditionnels.
Impact sur l'immobilier : ces aménagements stimulent la création de nouveaux programmes immobiliers résidentiels, de lotissements et de projets touristiques dans des zones auparavant considérées comme périphériques, entraînant une hausse des prix du foncier.
5. Infrastructures complètes dans les zones touristiques
Bien que n'étant pas toujours financée directement par des travaux publics, Cap Cana offre un modèle d'infrastructures complètes, incluant routes internes, gestion de l'eau, énergie et autres services, ce qui a renforcé son statut de destination immobilière de premier plan. Les infrastructures urbaines planifiées au sein de cette zone touristique ont joué un rôle crucial pour attirer les investissements hôteliers et résidentiels.
Impact sur l'immobilier : les villes touristiques dotées de leurs propres infrastructures offrent une sécurité et un attrait accrus pour les investissements à long terme, augmentant sensiblement la valeur des biens immobiliers à l'intérieur et autour de la zone de développement.
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