SAINT-DOMINGUE – Si l'on considère les Caraïbes comme une destination d'investissement de premier plan, la République dominicaine se distingue comme un chef de file du secteur. Les raisons sont nombreuses : sa beauté tropicale, avec ses plages et ses paysages marins exceptionnels ; un service attentionné envers les touristes en quête d'expériences uniques et luxueuses ; et son attrait pour les investisseurs étrangers comme locaux.
Tous ces facteurs peuvent être déterminants dans le choix d'un emplacement au sein du pays présentant un potentiel pour des projets de construction, qu'il s'agisse de résidences de luxe, de villas touristiques, de complexes hôteliers ou même de petits ensembles résidentiels. C'est ainsi que les investisseurs arrivent en République dominicaine, attirés non seulement par ses atouts matériels, mais aussi par sa solide performance économique.
Fin 2025, la Banque centrale a recensé l'arrivée de 8 860 709 touristes via les aéroports internationaux, ce qui a engendré une forte demande pour les hôtels, les locations de courte durée et les résidences touristiques. Des destinations comme Punta Cana et Bávaro affichaient un taux d'occupation hôtelière de 90 %, La Romana de 88,2 % et Puerto Plata de 82,8 %.
Cette dynamique est encore renforcée par la forte demande de navires de croisière, avec 394 navires attendus dans le pays au cours des quatre premiers mois de 2025, et 220 entre janvier et février de cette année. De ce fait, des dizaines de ports ont accueilli des milliers de touristes du monde entier, qui ont dépensé leur argent dans les commerces locaux, investi en République dominicaine et, mieux encore, pourraient bien revenir pour profiter du charme et de la beauté du pays. Ils pourraient même envisager un projet de construction pour tirer parti de la croissance économique et de ses indicateurs positifs.
Alors, quelles sont les destinations présentant le plus grand potentiel immobilier pour 2026 ?
Si vous êtes un investisseur local ou étranger envisageant d'investir dans un projet immobilier en République dominicaine, les emplacements énumérés ci-dessous offrent toute une gamme d'avantages pour votre entreprise.
1. Punta Cana
Cette partie de l'île est le principal moteur touristique du pays et un des épicentres des investissements immobiliers liés au tourisme. Rien qu'en décembre 2025, le taux d'occupation des hôtels a atteint 87,3 %, selon les données de l'Association des hôtels et du tourisme de la République dominicaine.
Le fort taux de rotation des touristes et des visiteurs locaux, ainsi que la demande soutenue pour les séjours de courte et moyenne durée, font de ce marché un secteur à fort potentiel pour le développement de résidences hôtelières, de résidences de vacances et de services immobiliers intégrés.
2. Saint-Domingue
La capitale dominicaine concentre le plus important flux urbain, commercial et culturel du pays, alliant tourisme d'affaires, événements et courts séjours. Selon l'Institut dominicain de l'aviation civile (IDAC), les aéroports du pays ont accueilli 19,6 millions de passagers en 2025, l'aéroport international Las Américas, principale porte d'entrée de Saint-Domingue, jouant un rôle prépondérant.
Ce nombre de personnes se déplaçant dans la grande ville représente une demande stable pour les hôtels urbains, les locations d'entreprise et les projets immobiliers à usage mixte, notamment dans les zones centrales et les axes stratégiques, positionnant Saint-Domingue comme l'un des marchés présentant le plus grand potentiel en matière d'immobilier touristique non traditionnel.
3. Puerto Plata
Puerto Plata, destination prisée pour ses magnifiques plages, ses mangroves, sa faune et sa flore exceptionnelles et son service irréprochable, consolide sa reprise touristique, grâce à une offre combinant hôtels traditionnels et croisières. Les données de la Banque centrale indiquent un taux d'occupation hôtelière moyen de 82,8 % entre janvier et mars 2025, témoignant d'une relance durable de la destination.
À cela s'ajoute le dynamisme du tourisme maritime. L'Autorité portuaire dominicaine recense plus de 40 escales par trimestre entre les ports d'Amber Cove et de Taíno Bay, ce qui stimule la demande en services, en commerce et en projets immobiliers.
4. La Romana
C'est l'une des destinations balnéaires les plus prisées du pays et de la région, réputée pour ses vagues, ses paysages tropicaux et sa tranquillité. Elle bénéficie d'une demande stable et d'un taux d'occupation élevé. Selon les chiffres officiels d' ASONAHORES, la zone de La Romana-Bayahíbe a atteint un taux d'occupation hôtelière moyen de 87,4 % en décembre 2025, la plaçant parmi les plus élevées du pays.
Les visiteurs qui arrivent recherchent des séjours plus longs et un tourisme familial, ce qui favorise le développement de résidences secondaires, de projets résidentiels touristiques et de produits destinés aux retraités, avec des rendements stables en haute et moyenne saison.
5. Bayahibe
Bayahibe s'impose comme un complément naturel à La Romana, grâce à un secteur hôtelier et touristique dynamique. Sa proximité avec des zones protégées, des parcs nationaux et des sentiers de randonnée a stimulé la demande de villas touristiques, de maisons de vacances et de projets immobiliers à faible densité, axés sur un tourisme expérientiel et de nature.
6. Samaná
Samaná est une destination touristique prisée. Elle abrite l'une des plages les plus emblématiques de la République dominicaine, et se distingue par sa beauté naturelle et ses paysages à couper le souffle. Les rapports de la Banque centrale sur le flux touristique font état d'une augmentation soutenue des arrivées par avion dans les aéroports du nord-est du pays tout au long de l'année 2025, témoignant de la croissance progressive de la destination.
Grâce à son attrait naturel, l'intérêt s'est renforcé pour les projets d'écotourisme, les éco-résidences et les développements touristiques axés sur la durabilité et les projets immobiliers de charme.
7. Miches
Miches se positionne comme l'une des destinations touristiques émergentes les plus importantes du pays. En 2025, les hôtels Dreams et Secrets Playa Esmeralda ont ouvert leurs portes, ajoutant plus de 1 000 chambres à l'offre touristique nationale, selon les informations officielles de la Présidence.
L'arrivée de marques internationales a généré une demande en infrastructures, services, logements et développements immobiliers complémentaires, anticipant une hausse de la valeur foncière et du marché résidentiel à court et moyen terme.
8. Silex
Pedernales est réputée pour ses plages de sable blanc et ses eaux cristallines. De ce fait, elle s'impose comme l'un des principaux projets de développement touristique du sud-ouest de la République dominicaine. Selon les données officielles, le port de Cabo Rojo a accueilli plus de 11 000 croisiéristes en janvier 2025, marquant une étape importante dans l'intégration de la destination au circuit maritime caribéen.
Ces chiffres ont suscité un intérêt pour les projets immobiliers à moyen terme liés aux services, à l'hébergement, au commerce et aux futures phases hôtelières. L'ensemble de ces initiatives vise à favoriser le développement territorial et à enrichir la région.
9. Juan Dolio
Juan Dolio est l'une des destinations les plus proches et les plus accessibles de la capitale. Caractérisée par ses plages exclusives dotées de toutes les commodités, Juan Dolio s'est imposée comme une destination balnéaire des plus prisées, alliant tourisme résidentiel, courts séjours et forte demande récurrente le week-end.
Selon les statistiques de la Banque centrale de la République dominicaine, la zone de Boca Chica–Juan Dolio a enregistré un taux d'occupation hôtelière moyen de 65,6 % entre janvier et septembre 2025, restant active tout au long de l'année et en dehors des cycles stricts de la haute saison.
10. Cap Cana
Cap Cana fait partie du principal pôle touristique de l'est du pays, axé sur le segment haut de gamme. Son développement est étroitement lié à celui de Punta Cana-Bávaro, qui affiche les taux d'occupation hôtelière et le trafic touristique les plus élevés du pays, selon les statistiques de la Banque centrale.
La destination a consolidé un modèle axé sur les résidences de luxe, les marinas et les projets immobiliers de grande valeur, avec une grande stabilité et une demande liée au tourisme résidentiel à long terme.
Les chiffres le confirment
Avec plus de 11,7 millions de touristes internationaux attendus en 2025 et des destinations affichant des taux d'occupation hôtelière supérieurs à 80 %, les visiteurs, qu'ils soient de passage pour le week-end ou à l'année, trouveront leur bonheur. Tout porte à croire que les projets doivent évoluer au même rythme que le tourisme, s'adapter aux nouveaux modes de vie et anticiper, plutôt que de simplement poursuivre, la croissance déjà en cours.
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