SAINT-DOMINGUE – Avant d'acheter un bien immobilier, il est essentiel de vérifier qui en est le propriétaire et s'il existe des hypothèques, des charges ou des litiges juridiques grevant la propriété. Cette vérification permet de réduire les risques pour l'acheteur. À cette fin, le Registre foncier (RI) délivre le certificat de statut juridique du bien.
Ce document, délivré par le Registre foncier, atteste du statut juridique du bien et de la validité du duplicata ou des extraits du certificat de propriété. Il fait également état des inscriptions en vigueur au Registre complémentaire à la date de sa délivrance.
À quoi ça sert ?
La certification permet de connaître le statut juridique d'un bien avant toute transaction immobilière. Elle permet notamment de vérifier qui en est le ou les propriétaires, si le bien est grevé d'hypothèques ou de charges, et s'il existe des restrictions ou des charges enregistrées.
Le registre foncier recommande de demander ce document avant d'acheter ou d'hypothéquer un bien immobilier. Il précise que ce document permet de déterminer qui sont les propriétaires, si le bien est grevé de charges ou s'il fait l'objet d'un litige.
Pour un acheteur, cette vérification peut s'avérer particulièrement importante avant de verser de l'argent, de signer un contrat d'achat ou de procéder au financement d'un bien immobilier.
Y a-t-il une date d'expiration ?
Il est important de noter que le certificat reflète le statut juridique du bien à la date de sa délivrance. Autrement dit, il ne doit pas être interprété comme un instantané permanent du statut d'enregistrement du bien, car de nouveaux enregistrements ou des modifications peuvent intervenir ultérieurement.
Le Règlement général relatif à l'inscription des titres de propriété établit que la certification atteste du statut juridique et des inscriptions en vigueur à la date indiquée.
Par conséquent, plutôt que de se concentrer sur une date d'expiration générale, il est important de vérifier si la certification est à jour pour la transaction envisagée. En effet, certaines procédures auprès du registre foncier exigent expressément une certification « originale et à jour » ; dans certains cas, le registre lui-même fixe des exigences spécifiques quant à son ancienneté.
Comment l'acheteur peut-il en faire la demande ?
Le registre foncier indique qu'il peut être demandé au bureau d'enregistrement des titres correspondant au lieu où se situe le bien, par dépôt à distance ou par l'intermédiaire de ses services numériques, tels que le bureau virtuel du registre foncier et RI Mobile.
Actuellement, le coût indiqué par le Registre immobilier est de 1 000 RD$ par certification, avec des frais supplémentaires pour certains services, tels que le guichet express ou le dépôt à distance.
Un outil de prévention
Pour ceux qui s'apprêtent à acheter une maison, un appartement, un terrain ou tout autre bien immobilier immatriculé, le certificat de statut légal est un de protection juridique préventif. Il permet de comparer les informations fournies par le vendeur avec les données officiellement enregistrées au registre foncier avant tout engagement financier dans la transaction.
Le RI recommande également de compléter cet examen par une consultation du statut cadastral de la propriété, une certification de l'IPI avant la DGII et l'assistance de professionnels spécialisés.
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