ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ – Ο καθορισμός της σωστής τιμής ενοικίασης είναι μια από τις πιο σημαντικές αποφάσεις για κάθε ιδιοκτήτη. Ωστόσο, οι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων προειδοποιούν ότι πολλοί ιδιοκτήτες συνεχίζουν να κάνουν λάθη που επηρεάζουν άμεσα την κερδοφορία των ακινήτων τους, παρατείνουν τις περιόδους κενότητας, ακόμη και εμποδίζουν την προσέλκυση αξιόπιστων ενοικιαστών.
Μια ανάλυση που δημοσιεύτηκε από την Idealista αναφέρει ότι ο καθορισμός της τιμής ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου απαιτεί πολύ περισσότερα από την εξέταση διαδικτυακών αγγελιών ή τον υπολογισμό του πόσα χρήματα θέλει να κερδίσει ο ιδιοκτήτης.
Αυτά είναι τρία από τα πιο συνηθισμένα λάθη.
1. Ορίστε την τιμή σύμφωνα με τις προσωπικές σας ανάγκες και όχι σύμφωνα με την αγορά
Ένα από τα πιο συνηθισμένα λάθη είναι ο καθορισμός της τιμής ενοικίασης με βάση την πληρωμή του στεγαστικού δανείου, τα προσωπικά έξοδα ή την απόδοση που αναμένει να λάβει ο ιδιοκτήτης, αντί να αναλύεται η πραγματική συμπεριφορά της αγοράς.
Οι ειδικοί που συμβουλεύτηκε η Idealista επισημαίνουν ότι μια υπερβολικά υψηλή τιμή μπορεί να προκαλέσει την παραμονή ενός ακινήτου ακατοίκητου για μήνες, ενώ μια πολύ χαμηλή τιμή μειώνει σημαντικά την κερδοφορία της επένδυσης.
Σύμφωνα με υπολογισμούς που επικαλούνται ειδικοί στο ψηφιακό ιστολόγιο Occident, η διατήρηση ενός σπιτιού άδειου για δύο μήνες μπορεί να αντιπροσωπεύει απώλεια ισοδύναμη με περίπου το 17% του αναμενόμενου ετήσιου εισοδήματος από ενοίκια.
Για το λόγο αυτό, οι επαγγελματίες συνιστούν τη μελέτη της προσφοράς και της ζήτησης της περιοχής, του μέσου χρόνου εμπορίας και των συγκεκριμένων χαρακτηριστικών του ακινήτου πριν από τον καθορισμό οποιασδήποτε τιμής.
2. Δεν βασίζεστε αποκλειστικά σε διαφημίσεις που δημοσιεύονται σε πύλες ακινήτων
Ένα άλλο συνηθισμένο λάθος είναι η χρήση τιμών που δημοσιεύονται σε πλατφόρμες ακινήτων ως μοναδική αναφορά.
Σύμφωνα με ειδικούς στη διαχείριση ενοικιάσεων που επικαλείται το Infobae, οι διαφημίσεις αντικατοπτρίζουν τις προσδοκίες των ιδιοκτητών, αλλά όχι απαραίτητα την πραγματική αξία στην οποία κλείνουν τελικά τα συμβόλαια.
Ένα ακίνητο που διαφημίζεται για εβδομάδες ή μήνες μπορεί να δείχνει ότι η καθορισμένη τιμή δεν αντικατοπτρίζει τις συνθήκες της αγοράς.
Οι ειδικοί της Alquiler Protegido εξηγούν ότι παράγοντες όπως ο προσανατολισμός, το ύψος του κτιρίου, η κατάσταση διατήρησης, η ενεργειακή απόδοση, η διαθεσιμότητα ανελκυστήρων ή η πραγματική ζήτηση στον τομέα μπορούν να δημιουργήσουν σημαντικές διαφορές μεταξύ φαινομενικά παρόμοιων ακινήτων.
Συνεπώς, μελέτες και από τις δύο εξειδικευμένες πύλες συνιστούν τη χρήση αναφορών σε ολοκληρωμένες συναλλαγές, αναφορές αγοράς και ενημερωμένες συγκριτικές μελέτες, αντί να βασίζετε την απόφαση αποκλειστικά σε τιμές που είναι ορατές στο διαδίκτυο.
Σύμφωνα με την Rentila, ένα άλλο δαπανηρό λάθος είναι ο καθορισμός μιας τιμής χωρίς να αξιολογηθούν σωστά θεμελιώδεις πτυχές όπως η τοποθεσία, το μέγεθος, η κατάσταση του ακινήτου, οι παροχές, οι ανακαινίσεις που έγιναν ή το προφίλ του ενοικιαστή που θέλετε να προσελκύσετε.
3. Μη λήψη υπόψη των πραγματικών χαρακτηριστικών και της εξέλιξης της αγοράς
Η Urbania προειδοποιεί επίσης ότι η αγορά ενοικίασης αλλάζει συνεχώς και ότι μια στρατηγική που ίσχυε πριν από δύο χρόνια ενδέχεται να μην είναι αποτελεσματική σήμερα.
Παράγοντες όπως τα επιτόκια, η διαθέσιμη προσφορά, το κόστος ζωής και η ζήτηση κατοικιών μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά την ικανότητα πληρωμής των πιθανών ενοικιαστών.
Οι πηγές που συμβουλεύτηκαν συμφωνούν ότι μια ανταγωνιστική τιμή δεν είναι απαραίτητα η χαμηλότερη ή η υψηλότερη, αλλά μάλλον αυτή που εξισορροπεί την κερδοφορία, την ταχύτητα πληρότητας και την πρόσβαση σε ενοικιαστές με αποδεδειγμένη ικανότητα πληρωμής.
Μια λανθασμένη τιμή μπορεί να κοστίσει περισσότερο από μια έκπτωση
Η εταιρεία ενοικίασης Flores y Burgosυποστηρίζει ότι το κύριο λάθος που κάνουν πολλοί ιδιοκτήτες είναι ότι πιστεύουν ότι η επ' αόριστον αναμονή για μια καλύτερη τιμή δεν δημιουργεί ζημίες.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
