Μεταξύ του 2015 και της έρευνας που διεξήχθη μεταξύ Σεπτεμβρίου 2022 και Ιανουαρίου 2023, η Colonial City κατέγραψε 252 λιγότερες ενεργές επιχειρήσεις, ενώ η El Conde Street μειώθηκε από 347 επιχειρήσεις το 2017 σε 170 στην απογραφή του 2022
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ. – Όταν ο Ραφαέλ «Φέλο» Σουμπέρβι Μπονίγια πεζοδρομούσε την οδό Ελ Κόντε το 1989, κατά τη διάρκεια της πρώτης του θητείας ως δήμαρχος της Εθνικής Περιφέρειας, η Πυροσβεστική Υπηρεσία έπλενε ολόκληρο τον δρόμο μία φορά την εβδομάδα.
Τριάντα έξι χρόνια αργότερα, τα πλακάκια συσσωρεύουν χώμα που κολλάει στα πόδια, και οι πωλήσεις στους δρόμους καταλαμβάνουν ένα μεγάλο μέρος της έκτασης όπου κυριαρχούσαν οι επίσημες επιχειρήσεις.
Η Απογραφή Εμπορικών Καταστημάτων στην Αποικιακή Πόλη, που διεξήχθη μεταξύ Σεπτεμβρίου 2022 και Ιανουαρίου 2023, παρέχει την πιο πρόσφατη εικόνα του εμπορικού ιστού του ιστορικού κέντρου του Σάντο Ντομίνγκο. Έκτοτε δεν έχει δημοσιευτεί καμία συγκρίσιμη έρευνα.
Τρεις απογραφές αργότερα, η καμπύλη ισοπεδώνεται
Η πρώτη εμπορική απογραφή της περιοχής, που πραγματοποιήθηκε από τον κοινωνιολόγο Βίκτορ Ρουίζ τον Φεβρουάριο του 2015, κατέγραψε 1.694 καταστήματα και κατέγραψε το άνοιγμα 296 επιχειρήσεων μεταξύ 2012 και 2015, με αποτέλεσμα τη δημιουργία 1.232 θέσεων εργασίας.
Η μελέτη του 2017 εξακολουθούσε να αντικατοπτρίζει αυτόν τον δυναμισμό. Αντίθετα, η απογραφή του 2022, που εκπονήθηκε από την Gallup Dominican Republic για το Υπουργείο Τουρισμού, εντόπισε 2.044 καταστήματα, εκ των οποίων τα 1.442 ήταν ενεργά και τα 602 ανενεργά.
Σε σύγκριση με τη μελέτη του Ruiz του 2015, η έρευνα του 2022 κατέγραψε 252 λιγότερες ενεργές επιχειρήσεις, μια διαφορά που δεν υποδηλώνει ότι ακριβώς 252 επιχειρήσεις έχουν κλείσει, αλλά ένα χαμηλότερο καθαρό υπόλοιπο, καθώς άνοιξαν και νέες επιχειρήσεις μεταξύ των δύο απογραφών.
Η ίδια η έκθεση αποδίδει μέρος της μείωσης που παρατηρήθηκε σε σύγκριση με το 2017 στην οικονομική κατάσταση μετά την πανδημία και επισημαίνει μείωση 6,3% στον αριθμό των επιχειρήσεων σε σύγκριση με την προηγούμενη μέτρηση.
51% λιγότερες επιχειρήσεις μεταξύ της έρευνας του 2017 και του 2022
Επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι ο αριθμός των επιχειρήσεων στην οδό El Conde μειώθηκε από 347 το 2017 σε 170 στην απογραφή του 2022, μια μείωση 177 καταστημάτων, που ισοδυναμεί με 51%, περισσότερες από τις μισές επιχειρήσεις σε αυτό που κάποτε ήταν η κύρια εμπορική οδός της πόλης. Το 2015, είχε 269.
Με άλλα λόγια, ο πιο εμβληματικός δρόμος στο ιστορικό κέντρο παρουσίαζε ήδη, πριν ξεκινήσει η πιο έντονη φάση των εργασιών ανακαίνισης, μια πιο έντονη εμπορική συρρίκνωση από τον μέσο όρο της περιοχής.
Η απογραφή αρίθμησε τα οικοδομικά τετράγωνα, αν και χωρίς να αναφέρει την τοποθεσία, και δείχνει επίσης ότι η μεγαλύτερη πτώση μεταξύ των κύριων οικοδομικών τετράγωνων σημειώθηκε στο οικοδομικό τετράγωνο 21, ακολουθούμενο από τα οικοδομικά τετράγωνα 26 και 68. Το οικοδομικό τετράγωνο 6 ήταν το μόνο που αυξήθηκε σε σύγκριση με το 2017. Επιπλέον, εντοπίστηκαν 102 κενά ακίνητα στο Ελ Κόντε, εκ των οποίων τα 83 δεν είχαν πινακίδα «Πωλείται» ή «Ενοικιάζεται».
| Μπλοκ | 2015 | 2017 | 2022 |
| Ο Κόμης | 269 | 347 | 170 |
| #6 | 18 | 48 | 36 |
| #11 | 12 | 14 | 4 |
| #21 | 11 | 45 | 13 |
| #26 | 29 | 57 | 31 |
| #68 | — | 27 | 4 |
Απασχόληση: περισσότερη από το 2015, λιγότερη από το 2017
Κατά την περίοδο 2022/2023, οι επιχειρήσεις στην Αποικιακή Πόλη ανέφεραν 8.859 συνολικές θέσεις εργασίας, σε σύγκριση με 8.411 το 2015 (+5,3%) και 9.388 το 2017 (-5,6%), αν και η ίδια η έκθεση της Gallup προειδοποιεί ότι η σύγκριση με τη βάση του 2015 δεν είναι απολύτως αξιόπιστη, επειδή η βάση αυτή είχε σφάλματα.
Οι κλάδοι με τις μεγαλύτερες απώλειες θέσεων εργασίας σε σύγκριση με το 2017 ήταν τα μουσεία και οι ιστορικοί χώροι (-40%) και οι επαγγελματικές, επιστημονικές και τεχνικές υπηρεσίες (-23,2%), ενώ αυτοί με τη μεγαλύτερη ανάπτυξη ήταν οι ενώσεις και οι οργανισμοί (+74,3%) και το λιανικό εμπόριο τροφίμων (+53,2%).
Ποιος κατείχε τι εκείνη την εποχή
Σύμφωνα με την πλήρη βάση δεδομένων 808 επιχειρήσεων που συμμετείχαν σε συνεντεύξεις, η ιδιοκτησία του εμπορικού ιστού στο όριο του 2023 κατανεμήθηκε ως εξής: 82,1% τοπικά κεφάλαια, 10,4% ξένα και 7,5% μικτά.
Αυτός ο μέσος όρος κρύβει έναν τομέα όπου το μοτίβο είναι αντίστροφο: στα προσωρινά καταλύματα, το 34,1% των εγκαταστάσεων ήταν ξένης ιδιοκτησίας και ένα άλλο 20,5% ήταν μικτής ιδιοκτησίας, αφήνοντας τις διεθνείς επενδύσεις με ένα μερίδιο περίπου 44% σε αυτό το τμήμα, το οποίο, σύμφωνα με την ίδια την έκθεση, ήταν ένα από τα ταχύτερα αναπτυσσόμενα στην περιοχή πρόσφατα.
Η συνολική επιχειρηματική δομή εκείνη την περίοδο ήταν κυρίως πολύ μικρές επιχειρήσεις (73%), σε σύγκριση με 23% μικρές επιχειρήσεις και 4% μεγάλες επιχειρήσεις. Από τις 786 επιχειρήσεις που απάντησαν σχετικά με το νομικό τους καθεστώς, το 72,15% ανέφερε ότι ήταν επίσημα εγκατεστημένες.
602 κενές εγκαταστάσεις
Από τα 602 κενά ακίνητα που εντοπίστηκαν από την απογραφή εκείνη την εποχή, τα 432 (72%) δεν είχαν πινακίδα «Προς Πώληση» ή «Προς Ενοικίαση», που σημαίνει ότι δεν ήταν καν ενεργά στην αγορά. Μόνο 96 (16%) ήταν καταχωρημένα προς ενοικίαση ή πώληση, και τα υπόλοιπα ήταν μοιρασμένα μεταξύ 1% ερειπωμένων ακινήτων και 2% υπό κατασκευή ή ανακαίνιση.
Αυτό το ποσοστό υποδηλώνει ότι ένα μεγάλο μέρος των κενών εμπορικών χώρων εκείνη την εποχή δεν οφειλόταν σε πρόβλημα εφοδιασμού της αγοράς, αλλά σε χώρους εκτός κυκλοφορίας για λόγους που δεν διερευνά η απογραφή.
Δεν υπάρχουν δεδομένα για την τρέχουσα κατάσταση
Η IDB, ο οργανισμός που χρηματοδοτεί τα έργα της αποικιακής πόλης του Σάντο Ντομίνγκο με 90 εκατομμύρια δολάρια, δημοσιεύει περιοδικά εκθέσεις παρακολούθησης σχετικά με την εκτέλεση του Ολοκληρωμένου Προγράμματος Τουρισμού και Αστικής Ανάπτυξης της αποικιακής πόλης.
Ωστόσο, τα εν λόγω έγγραφα παρακολουθούν την πρόοδο των εργασιών και την εκτέλεση του έργου, αλλά δεν περιλαμβάνουν νέα απογραφή εμπορικών εγκαταστάσεων συγκρίσιμη με την έρευνα που διεξήχθη μεταξύ Σεπτεμβρίου 2022 και Ιανουαρίου 2023.
Συνεπώς, τα στοιχεία της παρούσας έκθεσης περιγράφουν μόνο την κατάσταση που καταγράφηκε εκείνη τη στιγμή και δεν μας επιτρέπουν να συμπεράνουμε την τρέχουσα κατάσταση του εμπορικού ιστού της περιοχής.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
