Μια πρόσφατη απόφαση του Συνταγματικού Δικαστηρίου, βασισμένη σε νομολογία από την Κολομβία και το Περού, καθορίζει τις απαιτήσεις που πρέπει να πληροί μια ειδοποίηση καθυστέρησης σε ένα κτίριο κατοικιών προκειμένου να μην παραβιάζονται τα θεμελιώδη δικαιώματα
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ. – Το Συνταγματικό Δικαστήριο (TC) έκρινε ότι η διάδοση οφειλών διατροφής μέσω κοινωνικών δικτύων, ηχογραφήσεων, βίντεο και φωτογραφιών ληξιπρόθεσμων ιδιοκτητών παραβιάζει το δικαίωμα στην ιδιωτικότητα, την τιμή και το καλό όνομα, όταν οι πληροφορίες αυτές υπερβαίνουν τη σφαίρα των ίδιων των ιδιοκτητών πολυκατοικιών και φτάνουν σε τρίτους εκτός του οικιστικού συγκροτήματος.
Η απόφαση, με αριθμό TC/0684/26 και εκδόθηκε στις 27 Ιουλίου 2026, επιλύει την υπόθεση TC-05-2026-0032, η οποία προέκυψε από σύγκρουση μεταξύ μιας ομάδας ιδιοκτητών και του Συμβουλίου Γειτονιάς του Οικιστικού Συγκροτήματος Estrella Marina, στη Λα Ρομάνα.
Εφαρμόζοντας την απόφαση στην υπόθεση Estrella Marina, το Συνταγματικό Δικαστήριο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι το σφάλμα δεν έγκειται στην αναφορά της παραβίασης, αλλά στα μέσα και το πεδίο εφαρμογής που επέλεξε το διοικητικό συμβούλιο. Η δημοσίευση ήχου, βίντεο και φωτογραφιών στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, σημείωσε το δικαστήριο, υπερέβη το πεδίο εφαρμογής της νόμιμης εξουσίας του διοικητικού συμβουλίου, η οποία περιορίζεται στην ενημέρωση μόνο των άλλων ιδιοκτητών σχετικά με την κατάσταση των κοινών υποχρεώσεων.
Κατά συνέπεια, διέταξε τον Σύνδεσμο Κατοικιών Γειτονιάς Estrella Marina να σταματήσει αυτές τις πρακτικές και να μην τις επαναλάβει.
Στην πράξη, το κριτήριο παρέχει έναν οδικό χάρτη για τα πολυκατοικιών και κατοικιών : μια έντυπη ανακοίνωση στον πίνακα ανακοινώσεων ή σε κοινόχρηστους χώρους, που απευθύνεται σε ιδιοκτήτες με συγκεκριμένο και μη δικαστικό χρέος, είναι παραδεκτή· η δημοσίευσή της στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης ή η διάδοσή της σε άτομα εκτός της συνιδιοκτησίας δεν είναι.
Σύμφωνα με στοιχεία του Εθνικού Συμβουλίου Διοίκησης Συγκροτημάτων (CONACO), τα οποία επικαλέστηκε η El Inmobiliario τον Μάιο του 2025, το 47% των συγκροτημάτων κατοικιών στην Εθνική Περιφέρεια παρουσιάζουν σημαντικές καθυστερήσεις στην είσπραξη των τελών συντήρησης, μια καθυστέρηση που μπορεί να οδηγήσει σε υποβάθμιση των εγκαταστάσεων και διακοπή υπηρεσιών όπως η αποκομιδή απορριμμάτων και η ασφάλεια.
Και αυτό το είδος οικονομικής πίεσης έχει οδηγήσει ορισμένα διοικητικά συμβούλια να καταφύγουν στη δημόσια αποκάλυψη των οφειλετών, και αυτό που διακρίνει αυτήν την απόφαση από μια απλή απαγόρευση είναι ότι το Συνταγματικό Δικαστήριο δεν έκλεισε την πόρτα σε όλες τις ειδοποιήσεις αθέτησης υποχρεώσεων.
Το δικαστήριο διευκρίνισε, επαναλαμβάνοντας τα κριτήρια που καθορίστηκαν στην Απόφασή του TC/0198/23, ότι η τοποθέτηση ειδοποιήσεων χρέους για συντήρηση στις εγκαταστάσεις του κτιρίου δεν παραβιάζει το δικαίωμα του οφειλέτη στην ιδιωτικότητα, υπό την προϋπόθεση ότι πρόκειται για βέβαιη και εκτελεστή οφειλή και ότι δεν βρίσκεται σε δικαστική διαμάχη.
Ο λόγος, σύμφωνα με τον επαγγελματικό σύλλογο, είναι ότι τα τέλη συντήρησης αποτελούν ένα ταμείο για κοινά έξοδα, ένα θέμα που ενδιαφέρει τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες.
Συγκριτικό δίκαιο
Για να υποστηρίξει αυτή τη διάκριση, το Συνταγματικό Δικαστήριο βασίστηκε στη συγκριτική νομολογία, επικαλούμενο το Συνταγματικό Δικαστήριο της Κολομβίας, το οποίο στην απόφασή του T-106/02 έκρινε ότι η δημοσίευση καταλόγων οφειλετών δεν συνιστά, αυτή καθαυτή, παραβίαση των δικαιωμάτων σε καλό όνομα και ιδιωτικότητα, επειδή το μόνο που γνωστοποιείται είναι ένα συγκεκριμένο γεγονός, η μη καταβολή των διοικητικών τελών.
Το κριτήριο αυτό επαναλήφθηκε από το ίδιο δικαστήριο στην απόφαση C-328 του 2019, βάσει απόφασης του 2002.
Το δομινικανικό δικαστήριο άσκησε επίσης έφεση στο Συνταγματικό Δικαστήριο του Περού, το οποίο στην απόφασή του STC 05903-2014-PA/TC όρισε την εγκυρότητα αυτών των καταλόγων με βάση το ότι το χρέος είναι εκτελεστό, χωρίς καμία αμφιβολία για την ύπαρξή του, καθώς δεν υπόκειται σε δικαστική διαμάχη.
Στην ίδια απόφαση, το περουβιανό δικαστήριο θέσπισε τρία πρόσθετα κριτήρια, τα οποία επίσης υιοθέτησε το Συνταγματικό Δικαστήριο της Κολομβίας στην Απόφασή του T-630 του 1997, τα οποία χρησιμεύουν ως πρακτικός οδηγός για τους διαχειριστές κατοικιών: οι πληροφορίες να αφορούν όλους τους κατοίκους της μονάδας, να μην περιγράφουν αυστηρά προσωπικές ή οικογενειακές πτυχές και να έχουν οικονομική σημασία για ολόκληρο το συγκρότημα.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
- Τι δεν μπορεί να αποφασίσει ένας δικαστής σε μια συνταγματική έφεση σε ένα δικαστήριο κατοικίας
- Η υπόθεση Estrella Marina και τα όρια της δύναμης των γειτονικών ενώσεων
- «Το να χρωστάς χρήματα δεν σημαίνει ότι κάποιος χάνει τα δικαιώματά του», λέει ο δικηγόρος σχετικά με την είσπραξη οφειλών σε πολυκατοικίες
