Der von Global Property Guide dokumentierte und im vergangenen Juni veröffentlichte Fall veranschaulicht Investoren den Weg, den sie beschreiten müssen, um Immobilien in dem Land zu erwerben
SANTO DOMINGO – Wenn ein Investor beschließt, Immobilien im Ausland zu erwerben, was wiegt dann schwerer: Intuition oder Zahlen? Beginnt er mit der Wohnungssuche oder analysiert er die Märkte? Welche Informationen nutzt er, um eine Entscheidung über Hunderttausende von Dollar zu treffen?
Dies sind einige der Fragen, die in der Fallstudie „Immobilieninvestitionen in der Dominikanischen Republik, Punta Cana (Fallstudie)“ beantwortet werden, die am 3. Juni 2026 von Global Property Guide (GPG), einer auf die Analyse internationaler Immobilienmärkte spezialisierten Plattform, veröffentlicht wurde.
Anders als die üblichen Berichte über Preise oder Rentabilität dokumentiert die Publikation diesmal den gesamten Prozess, den ein Investor durchläuft, um eine Wohnung zur Kurzzeitvermietung in Punta Cana auszuwählen, zu analysieren und zu kaufen.
Anstatt eine bestimmte Immobilie zu empfehlen, beschreibt die Studie die Methodik, mit der Risiken vor einer Investition minimiert werden.
Was war das Ziel der Investition?
Laut Global Property Guide definierte der Investor zunächst finanzielle Kriterien, bevor er sich überhaupt eine einzige Immobilie ansah. Sein Ziel war es, durch Kurzzeitvermietungen eine jährliche Nettorendite von knapp 7 % vor Steuern zu erzielen, wobei er Wert auf ein Objekt legte, das vom ersten Tag an Einnahmen generieren konnte.
Diese Entscheidung führte dazu, dass Projekte in der Vorplanungsphase (auf dem Bauplan) verworfen und die Suche auf fertige Immobilien mit Betriebshistorie und realen Daten zu Belegung und Einkommen konzentriert wurde.
Warum Reiseziele statt Wohnungen vergleichen?
Die Studie zeigt, dass der nächste Schritt nicht in der Überprüfung von Immobilienangeboten bestand, sondern im Vergleich verschiedener Märkte innerhalb der Dominikanischen Republik.
Las Terrenas, Puerto Plata, Samaná, Cap Cana und Bávaro wurden unter Berücksichtigung von Variablen wie Touristenstrom, Infrastruktur, Anbindung, Besucherprofil und Rentabilitätspotenzial analysiert.
Nach dieser Analyse kam der Investor zu dem Schluss, dass Bávaro die ausgewogenste Kombination aus touristischer Nachfrage, Liquidität und der Möglichkeit, die erwartete Rendite zu erzielen, bietet.
Reicht es aus, einfach Datenplattformen zu konsultieren?
Nein. Einer der interessantesten Aspekte des Falls ist, dass der Investor spezielle Tools wie AirDNA nutzte, um eine erste Annäherung an Einkommen und Auslastung zu erhalten, diese Daten aber nicht als endgültig betrachtete.
Laut Global Property Guide erschienen einige Schätzungen, insbesondere in bestimmten Immobilienkategorien, zu optimistisch. Daher wurden die Informationen im nächsten Schritt mit lokalen Immobilienmaklern und Eigentümern von Ferienwohnungen abgeglichen, um die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben zu bestätigen.
Die implizite Schlussfolgerung lautet, dass die Plattformen als Ausgangspunkt dienen, aber die Überprüfung vor Ort nicht ersetzen.
Welche Faktoren haben Sie vor Abgabe eines Angebots berücksichtigt?
Vor der Einreichung eines Kaufvorschlags bezog der Investor Aspekte in die Analyse ein, die oft übersehen werden.
Die Studie erklärt, dass ein ortsansässiger Anwalt hinzugezogen wurde, um die für Kurzzeitvermietungen geltende Steuerbelastung zu berechnen und die Auswirkungen dieser Steuern auf die prognostizierte Rentabilität zu beurteilen.
Anschließend besichtigte er die ausgewählten Objekte persönlich, um sich von Aspekten zu überzeugen, die auf Fotos oder in Anzeigen nicht erkennbar sind, wie zum Beispiel die Bauqualität, die unmittelbare Umgebung, den Zustand der Gemeinschaftsräume und das Erlebnis, das ein zukünftiger Gast haben könnte.
Wie verliefen die Verhandlungen?
Laut dem von Global Property Guide veröffentlichten Fall wurde die ausgewählte Immobilie für 295.000 US-Dollar angeboten.
Der Investor unterbreitete zunächst ein Angebot über 257.000 US-Dollar, das abgelehnt wurde. Daraufhin erhöhte er sein Angebot auf 280.000 US-Dollar, welches unter bestimmten Bedingungen angenommen wurde.
Ab diesem Zeitpunkt begann die Due-Diligence-Prüfung. Die Anzahlung wurde auf einem Treuhandkonto verwahrt, während der Eigentumsnachweis, die rechtlichen Dokumente und die Finanzinformationen bezüglich der Vermietung der Immobilie als Ferienwohnung überprüft wurden.
Was geschah nach dem Kauf?
Die Untersuchung endet nicht mit der Vertragsunterzeichnung. Global Property Guide begleitet die Transaktion und erklärt, dass der neue Eigentümer aufgrund der nachweislichen Erfolgsbilanz beschlossen hat, die bisherige Hausverwaltung beizubehalten. Zusätzlich wurde ein Steuerberater beauftragt, um die Einhaltung der Steuerpflichten sicherzustellen.
Den veröffentlichten Daten zufolge erzielte die Investition anschließend einen jährlichen Nettogewinn von knapp 21.400 US-Dollar, was einer Rendite von etwa 7,4 % vor Steuern bei einem Anschaffungspreis von 290.000 US-Dollar entspricht.
Was bedeutet dieser Fall für andere Anleger?
Obwohl sich die Studie auf eine konkrete Transaktion konzentriert, liegt die wichtigste Erkenntnis im Prozess, der zur Erlangung des Immobilienerwerbs befolgt wurde.
Anstatt mit der Wohnung zu beginnen, definierte der Investor zunächst seine finanziellen Ziele; bevor er einer Plattform vertraute, validierte er die Informationen mit lokalen Akteuren; vor Abschluss des Kaufs unterzog er die Transaktion einer rechtlichen und steuerlichen Prüfung; und bevor er die Hausverwaltung wechselte, bewertete er die bisherige Leistung.
In diesem Sinne bietet der von Global Property Guide veröffentlichte Fall einen ungewöhnlichen Einblick in die Vorgehensweise eines internationalen Investors bei einer Immobilienentscheidung in der Dominikanischen Republik und zeigt, dass hinter einem erfolgreichen Kauf in der Regel ein viel umfassenderer Analyseprozess steht als die bloße Auswahl einer Immobilie.
Empfohlene Lektüre:
