„Der Wert Ihrer Miete hängt vom Zustand der Immobilie, der Lage, den angebotenen Dienstleistungen, der Möblierung und eventuellen Zusatzausstattungen oder Annehmlichkeiten ab.“.
SANTO DOMINGO – Lassen Sie sich nicht von sentimentalen Formulierungen täuschen. Wenn Sie als qualifizierter Berater im Bereich der Immobilienbewertung an der Bewertung von Immobilien beteiligt sind, sollten Sie Hausbesitzern klar machen, dass ausschließlich das Gutachten den wahren Wert ihrer Immobilie bestimmt.
„Meine Kinder sind hier aufgewachsen, das war mein erster Kauf, ich habe den Baum gepflanzt, als meine Tochter fast 15 wurde“ – lassen Sie sich von solchen Aussagen nicht beeinflussen, denn sie nützen Ihnen nichts, sondern stellen vielmehr eines der Hindernisse dar, die viele Eigentümer davon abhalten, ihr Grundstück zu verkaufen
Befolgen Sie den Rat der Expertin Claudia Castillo und seien Sie aufmerksam. „Manchmal investieren wir in Häuser, die ihren Wert nicht steigern; es hängt auch von der Lage ab, und der sentimentale Wert erhöht den Wert der Immobilie ebenfalls nicht“, erklärte sie in ihrem Vortrag zu diesem Thema im Rahmen des CBR-01-Zertifizierungskurses, der diese Woche von der AEI, dem Verband der Immobilienmakler und -unternehmen, veranstaltet wurde.
Es definiert das Wertgutachten als das Dokument, das den Wert einer Immobilie nachvollziehbar und gemäß zuvor festgelegten Kriterien und unter Anwendung einer geeigneten Methodik ermittelt.
Die Architektin ist seit über 25 Jahren in der Immobilien- und Bankenbranche tätig. Sie absolvierte ein Aufbaustudium in Immobilienbewertung und Projektbewertung an der Universität Buenos Aires (UBA), Argentinien, und verfügt über ein umfangreiches biografisches Profil, das ihre Qualifikationen und Erfahrung belegt.
Für Immobilienmakler gibt es zwei Arten von Wertgutachten, erklärte er: Marktwertgutachten und Hypothekenwertgutachten. Er erläuterte die einzelnen Phasen: Empfehlungsschreiben, Wertgutachten, bedingte und einschränkende Bedingungen, Lagebericht, Katastervermessung des Grundstücks, Beschreibung, Zugang und Grenzen des Gebiets, öffentliche Einrichtungen, Wertgutachten, allgemeine Beschreibung und aktuelle Nutzung, endgültiges Wertgutachten und Belege.
Er erklärte den Studenten, wie der Mietpreis einer Immobilie weltweit berechnet wird: „Dabei wird der Kaufpreis mit 0,005 multipliziert. Wenn Sie beispielsweise eine Luxuswohnung in Piantini besitzen, die etwa 500.000 US-Dollar wert ist, wird der durchschnittliche Mietpreis auf 2.500 US-Dollar geschätzt. Diese Regel kann jedoch je nach Zustand der Immobilie, Lage, Serviceleistungen, Möblierung und zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen oder Annehmlichkeiten variieren.“
Er erläuterte die Vergleichsmethode, die im Immobiliensektor am weitesten verbreitet ist. „Dabei wird der Wert der zu bewertenden Immobilie ermittelt, indem sie mit anderen, ähnlichen Immobilien verglichen wird, deren Wert bekannt ist. Die Vorschriften schreiben mindestens drei und höchstens sechs Vergleichsobjekte vor, die mit Koeffizienten gewichtet werden, um sie mit der zu bewertenden Immobilie vergleichbar zu machen. Daraus ergibt sich ein Einheitswert pro Quadratmeter, der, multipliziert mit der Quadratmeterzahl der zu bewertenden Immobilie, deren Marktwert ergibt.“.
Zu den externen Faktoren, die die Bewertung beeinflussen, zählte er Klima sowie soziale, wirtschaftliche und administrative Faktoren; zu den internen Faktoren gehören Fläche, Materialqualität, Lage des Objekts innerhalb des Gebäudes, Alter und Instandhaltungszustand. Als immaterielle Werte nannte Castillo Nutzen, Knappheit, Attraktivität und tatsächliche Kaufkraft.
Der Immobilienmakler – so der Geschäftsführer von Top Inmobiliario – muss aufgrund seiner Tätigkeit als Immobilienberater die Grundlagen der Preis- oder Preisspannenbestimmung beherrschen. Dies erfordert zweifellos Erfahrung und Spezialisierung.
