Kunden, die die Preiserhöhungen nicht akzeptieren, erhalten eine Rückerstattung, was Unzufriedenheit und in einigen Fällen sogar die Androhung von Klagen zur Folge hat
SANTO DOMINGO– Die Preissteigerungen im Baugewerbe bereiten nicht nur Bauträgern und Baustofflieferanten Sorgen. Auch Immobilienmakler, die als Vermittler in diesen Projekten fungieren, sind beunruhigt.
Und wenn es um Preissteigerungen geht, insbesondere im Wohnungssektor, berücksichtigen viele Kunden die vorgebrachten Argumente über die Folgen von COVID-19 nicht, denn der Kauf eines Hauses ist kein beiläufiger Schritt, sondern ein geplanter Akt, der von den Beteiligten ein hohes Maß an Engagement erfordert.
Die aktuelle Situation hat die Fähigkeiten von Immobilienmaklern angesichts der Preisinstabilität, die den Bausektor geplagt hat und deren Ende absehbar ist, auf die Probe gestellt, da die Verlangsamung nicht vom nationalen Markt abhängt.
„Es handelt sich um eine heikle Situation, da sie hauptsächlich Käufer und Bauträger betrifft, insbesondere diejenigen, die an Projekten für bezahlbaren Wohnraum beteiligt sind. Die Mittelschicht und Touristen können Preiserhöhungen und -anpassungen besser verkraften“, erklärt Claudia Castillo, ehemalige Präsidentin des Verbandes der Immobilienagenturen und -unternehmen (AEI) und Geschäftsführerin von Top Inmobiliario.
Die Situation betrübt ihn, da er weiß, dass die Dominikaner ihr Bestes geben, um ein Haus zu kaufen und Sicherheit zu erlangen; sie planen und organisieren alles dafür. „Und in vielen Fällen habe ich ihre Sorge erlebt, nicht über die nötigen Mittel zu verfügen und dass ihre Chancen schwinden, wenn sie keine Einigung erzielen können. Genau da liegt die Schwierigkeit.“.
Zweifellos trifft es die schwächsten Bevölkerungsgruppen am härtesten. Das verdeutlicht auch Yaneisy Rosso von Time Home: „Ich arbeite im Bereich des sozialen Wohnungsbaus. Früher benötigte man ein Einkommen zwischen 50.000 und 60.000 Pesos, um sich für eine Wohnung zu qualifizieren. Durch die drastischen Erhöhungen muss derselbe Klient nun zwischen 80.000 und 100.000 Pesos verdienen, um die Kosten decken zu können.“.
Man versteht, dass sowohl Makler als auch Käufer einen mühsamen Prozess durchlaufen, der mit der Realität des Marktes konfrontiert ist, dessen Verantwortung sich der nationalen Ebene entzieht.
Anders sieht es auf dem Markt für touristische Immobilien aus, wo die Nachfrage – von einfachen Apartments bis hin zu begehrten Villen – deutlich gestiegen ist. Dies lässt sich dadurch erklären, dass die Coronavirus-Pandemie viele Menschen dazu veranlasst hat, größere Räumlichkeiten zu bevorzugen, in denen sie die Natur genießen können.
Victor Garcia von VG Inmobiliaria beschreibt seine Erfahrungen während der COVID-19-Ära.
„Einige Bauunternehmen haben angesichts der Lage den Verkauf vorübergehend eingestellt, um Kostenstudien durchzuführen, andere haben die Preise um 10 bis 15 % erhöht, und Kunden, die bereits gekauft haben, zahlen zusätzlich einen Aufschlag.“.
Einige Kunden, die die Erhöhung ablehnen, geben ihr Geld zurück; diese Kunden verursachen die meisten Probleme mit Unzufriedenheit und Klagen. Der erfahrene Makler, der seit 15 Jahren in der Branche tätig ist, erklärt, dass die Erhöhung zwar gerechtfertigt sei, aber nicht alle Kunden sie verstünden, da sie behaupteten, bereits einen unterschriebenen Vertrag zu haben.
Die Geschäftsführerin von Top Inmobiliaria, eine Architektin und Gutachterin mit 25 Jahren Berufserfahrung, ist der Ansicht, dass die Regierung Maßnahmen ergreifen muss, selbst wenn diese nur vorübergehend sind, bis sich der Markt stabilisiert hat. Sie schlägt vor, die Mehrwertsteuer und die Gebührenzahlungen für einige Monate flexibler zu gestalten und die Grunderwerbsteuer zumindest für ein Jahr auszusetzen, zu senken oder einen niedrigeren Betrag festzulegen.
„Wir vertreten sowohl Bauunternehmen als auch Auftraggeber und vermitteln bestmöglich, um Projektverzögerungen zu vermeiden. Daher ist es uns wichtig, die Auftraggeber zu motivieren und Lösungen zu finden. Wir verstehen die Situation der Bauunternehmen, aber wir sind eine Branche, die Kompromissbereitschaft schätzt, und unser Verband steht für Gespräche zur Verfügung, um gemeinsam Lösungen zu erarbeiten.“.
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