SANTO DOMINGO– Die Dominikanische Republik ist derzeit der einzige große Immobilienmarkt in der hispanischen Karibik ohne obligatorisches öffentliches Register für Vermittler, erklärte die Anwältin Reyna Echenique am Donnerstag. Sie argumentierte, dass ein Gesetz zur Regulierung von Immobilienmaklern dringend notwendig sei, um das Image des Landes zu schützen.
In seiner Rede bei der im Senat der Republik abgehaltenen „Diskussion über das Gesetz zur Regelung von Vermittlung und irreführender Werbung“, in der der Gesetzentwurf verabschiedet wurde, erklärte der Immobilienrechtsexperte, dass dieser Vorschlag das Land endlich auf eine Stufe mit seinen Konkurrenten stelle.
“„Ich habe Familien erlebt, die ihre gesamten Ersparnisse verloren haben, weil sie denen vertrauten, die nicht für die Vermarktung, Entwicklung oder Vermittlung von Immobilien geeignet waren. Ich habe Investoren gesehen, die voller Hoffnung in dieses karibische Paradies kamen und es mit Zweifeln wieder verließen. Und ich habe noch etwas viel Wichtigeres gesehen: einen Sektor, der es richtig machen will, aber heute unter ungleichen Bedingungen konkurriert“, erklärte Echenique.
Er sagte, die Dominikanische Republik verfüge derzeit über einen der dynamischsten und attraktivsten Immobilienmärkte der Region, und dieses Wachstum sei jedoch nicht mit einer angemessenen Regulierung der Immobilienvermittlung einhergegangen.
Er fügte hinzu, dass diese Situation ein Vakuum geschaffen habe, in dem jeder als Immobilienmakler arbeiten könne, in dem es keine verbindlichen Mindestanforderungen gebe, in dem es keine strukturierte Aufsicht gebe und in dem die Konsequenzen oft zu spät kämen.
„Und diese Lücke hat Kosten, die über unsere Grenzen hinausgehen“, erklärte er und wies darauf hin, dass der Immobiliensektor weltweit eines der bevorzugten Instrumente zur Geldwäsche sei und von internationalen Organisationen als Hochrisikosektor eingestuft werde.
„Ohne Registrierung, Zulassung, Lizenz oder formale Verpflichtungen für Vermittler – obwohl es sich um verpflichtete Unternehmen handelt – ist das Land internationalen Bewertungen ausgesetzt, die sich auf unser Finanzrating und unsere Korrespondenzbankbeziehungen auswirken können“, sagte Echenique, der Mitglied des Verwaltungsrats des Verbandes der Immobilienmakler und -unternehmen (AEI) ist.
Er wies darauf hin, dass er seit Jahren die regulatorischen Rahmenbedingungen der Märkte untersucht habe, mit denen das Land um Kapital konkurriere, und stellte fest: „Wir hinken hinterher.“.
„In den Vereinigten Staaten sind staatliche Lizenzen und Weiterbildungen vorgeschrieben. In Spanien besteht eine Registrierungspflicht für Immobilienmakler. Panama – unser direkter Konkurrent in der Karibik – verfügt seit 1973 über eine Fachbehörde für Immobilienmakler. Mexiko, Kolumbien und Costa Rica haben jeweils eigene formale Lizenzierungsmechanismen. Die Dominikanische Republik ist derzeit der einzige der großen Immobilienmärkte in der hispanischen Karibik ohne obligatorisches öffentliches Register für Vermittler. Dieses Gesetz bringt uns endlich auf eine Stufe mit unseren Wettbewerbern.“.
Reyna Echenique erklärte, dass ein Markt ohne klare Regeln, obligatorische Lizenzen und Mindeststandards letztlich Schnelligkeit gegenüber Sorgfalt belohnt. „Immobilien oder Projekte werden ohne ordnungsgemäße Prüfung, ohne Bestätigung ihres Rechtsstatus und ohne Risikoanalyse beworben. Oftmals überwiegt dabei der finanzielle Anreiz die professionelle Verantwortung.“.
Er fügte hinzu, dass es sich nicht um ein Problem der Personen handele, sondern um ein Problem der Anreize. „Und Anreize werden durch Gesetze festgelegt.“.
Er sagte, das Maklergesetz biete erstmals eine Lösung, die auf den Realitäten der Dominikanischen Republik basiere. Es sei ein Gesetz, das nicht auf Theorie, sondern auf den praktischen Erfahrungen derjenigen beruhe, die täglich in diesem Sektor arbeiten.
„Dieses Gesetz widerspricht nicht der wirtschaftlichen Freiheit – es schreibt sie vor. Dieses Gesetz stellt keine Einschränkung dar. Es ist eine historische Chance für die Dominikanische Republik; es schlägt etwas Grundlegendes vor: entschlossene Schritte hin zu einem besser organisierten, transparenteren und verlässlicheren Sektor zu unternehmen.“.
Mehr zur Diskussion
Im Rahmen der Veranstaltung im Senat der Dominikanischen Republik fand eine Podiumsdiskussion mit Senator Rafael Duluc, Vertreter der Provinz La Altagracia und Initiator des Projekts, sowie der Anwältin María Cristina Grullón, die an der Erstellung des Dokuments mitwirkte, statt. Die Diskussion wurde von Alberto Bogaert, Präsident des AEI (Verband unabhängiger Unternehmer), moderiert.
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