Die fortgesetzte wahllose Vergabe von Empfehlungen ist ein Weg, die Standards des Berufsstands der Immobilienberater zu senken, und sollte unbedingt vermieden werden.
Von Massiel Martínez Marte
Exklusiv für El Inmobiliario
Es gibt definitiv Kennzahlen, die bei der Entwicklung des Immobiliengeschäfts nicht verschwinden sollten, und eine davon ist die „Empfehlung“, eine Kennzahl, die schon immer existiert hat und die oft eine Allianz zwischen Käufer und Verkäufer oder umgekehrt schafft.
Daher verweist auch der Ethikkodex des AEI darauf. Ich bin der Ansicht, dass diese Rolle – wie alle anderen, die während Verhandlungen auftreten – geregelt und ihre Funktionen und Verantwortlichkeiten klar definiert werden sollten.
Meiner Meinung nach ist das Gesetz hinsichtlich der Provision zu nachsichtig, und das muss sich ändern. Es sollte klar regeln, wer die Provision zu zahlen hat, und zwar unbedingt die Person, die empfohlen wurde. Niemand darf gezwungen werden, Aufgaben zu übernehmen, die ihm nicht zugewiesen wurden, und es gibt keinen Grund, warum die Verhandlung mit dieser empfohlenen Person nicht transparent sein sollte.
Ein Teil des Zwecks der Schaffung spezieller Gesetze, wie etwa des Gesetzes zur Regelung von Immobiliendienstleistungen, besteht schlichtweg darin, Normen und Regeln festzulegen, die das Handeln der an der betreffenden Tätigkeit beteiligten Personen regeln, und dies kann und sollte nicht die Ausnahme sein.
Damit dieses Gesetz schlüssig und auf die Realität anwendbar ist, muss die zuvor genannte Figur ein fester Bestandteil davon sein.
Wie Bienvenido Paulino und Reyna Echenique bereits feststellten, kann nicht jeder als Empfehlungsgeber gelten, und genau darin liegt die Bedeutung des Gesetzes und seiner Anwendung. Meiner Meinung nach sollte ein Empfehlungsgeber bestimmte Qualitäten besitzen, um für seine Tätigkeit vergütet zu werden. Andernfalls könnte jeder fälschlicherweise als Empfehlungsgeber eingestuft werden, was sehr problematisch wäre.
Die fortgesetzte wahllos Vergabe von Empfehlungen untergräbt den Berufsstand der Immobilienberater und sollte unbedingt vermieden werden. Dieses Gesetz hat Jahre der Vorbereitung gekostet; idealerweise sollte es so realistisch und in seiner Anwendung so klar wie möglich sein.
Der Autor ist Rechtsanwalt und CEO von DomusRD.
