Was die Volkszählung 2022 über Trinkwasser in dominikanischen Haushalten offenbart und was das für den Immobilienmarkt bedeutet: Die Lösung hat den Vorteil, ein Problem zu lösen, das die ONE gerade schwarz auf weiß benannt hat: In der Dominikanischen Republik bedeutet ein Aquädukt nicht automatisch Trinkwasser
SANTO DOMINGO– Woher soll das Trinkwasser für das Projekt kommen? Diese Frage, oder ihre Antwort, wird man wohl kaum in einer Broschüre oder Visualisierung finden, und es ist höchst unwahrscheinlich, dass ein Käufer danach fragt und der Bauträger antwortet: „Flaschenwasser“. Der Mangel an fließendem Trinkwasser ist mittlerweile alltäglich geworden, sei es auf einem Grundstück am Hang in Cabrera, in einer Immobilie in Barahona oder in einem Hochhaus in Ensanche Ozama.
Der zweite Band „Wasser und Sanitärversorgung in den Haushalten der Dominikanischen Republik“, der im Mai 2026 vom Nationalen Statistikamt auf Grundlage der X. Nationalen Volks- und Wohnungszählung 2022 veröffentlicht wurde, bestätigt dies: 84,3 % der dominikanischen Haushalte trinken Wasser aus Flaschen.
Die Abbildung zeigt weder einen benachteiligten Sektor noch ein ländliches Gebiet ohne Wasserleitungen. Sie spiegelt nahezu das gesamte Land wider, mit minimalen Unterschieden zwischen städtischen und ländlichen Gebieten.
Im städtischen Raum, wo 2,7 Millionen Haushalte leben, steigt der Prozentsatz auf 87 % und im ländlichen Raum sinkt er auf 77,1 %, aber nur, weil dort der kleine Lastwagen, der Regen und der öffentliche Wasserhahn miteinander konkurrieren, nicht etwa, weil der Aquädukt zur Lösung des Problems gekommen wäre.
Der direkte Zugang zu Trinkwasser aus der Leitung im Haus, der in jedem anderen regionalen Kontext die Mindestvoraussetzung für städtische Bewohnbarkeit wäre, steht landesweit nur 5,9 % der Haushalte zur Verfügung: lediglich 220.867 von den 3,7 Millionen gezählten Haushalten.
Die Lücke, die nicht im Kaufvertrag enthalten ist
Die Daten, die der Immobilienmarkt aufmerksam lesen sollte, sind nicht die über abgefülltes Wasser, sondern die über die Wasserversorgung: Dass 62,7 % der dominikanischen Haushalte das Leitungswasser zum Waschen, Schrubben und Baden verwenden, während nur 5,9 % es zum Trinken nutzen, zieht eine klare Grenze: Das Wasser erreicht zwar die Haushalte, aber niemand traut sich, es zu trinken.
Dieses Misstrauen hat seinen Preis, denn das abgefüllte Wasser ist nicht kostenlos, genauso wenig wie der kleine Lastwagen, der durch die Wohnsiedlungen fährt und aufbereitetes Wasser verkauft – die einzige Wasserquelle für 3,6 % der städtischen Haushalte.
Jede Familie, die in einer Wohnung mit minimalem Wasseranschluss lebt und Flaschenwasser kauft, zahlt doppelt: die Wassergebühren und den Preis für das Wasser, das sie tatsächlich trinkt. Der wöchentliche Verbrauch einer vierköpfigen Familie liegt bei etwa vier Flaschen. Wir überlassen es den Lesern, die jährlichen Kosten anhand der aktuellen Preise von 110 bis 130 Pesos pro Fünf-Gallonen-Kanister zu berechnen.
Trinkwasser ist eine fast unsichtbare wirtschaftliche Belastung, die weder in der Rentabilitätsanalyse eines Wohnbauprojekts noch in den Bewertungstabellen von Sachverständigen auftaucht.
Wie hoch summiert sich das über die Nutzungsdauer eines Vermögenswerts? Wird dies im Preis pro Quadratmeter berücksichtigt? Wird es im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung bei der Hypothekenvergabe offengelegt?
Der kleine Retter-LKW
Laut dem ONE-Dokument trinken 3,2 % der dominikanischen Haushalte, also 119.637, aufbereitetes Wasser aus kleinen Lieferwagen: jenen kleinen Fahrzeugen, die durch die Wohnstraßen fahren und „Trinkwasser“ an die Haushalte verkaufen.
In städtischen Gebieten ist der Prozentsatz höher als in ländlichen Gebieten (3,6 % gegenüber 2,3 %), was zeigt, dass es sich nicht um ein Phänomen von Gebieten ohne Infrastruktur handelt: Es handelt sich um eine Marktdienstleistung, die die Lücke füllt, die das Aquädukt zwar erreicht, aber das Wasser ist nicht trinkbar.
Für den Immobiliensektor spiegelt die geografische Verteilung dieser kleinen Lkw unbeabsichtigt die Wasserknappheit wider. Die Provinzen, die am stärksten von dieser Ressource abhängig sind, entwickeln sich auch aktiv zu Märkten, und es handelt sich dabei nicht um Randgebiete, sondern um Regionen, in denen zwar ein Wassernetz vorhanden, dieses aber unzureichend ist.
Die 37.241 Haushalte, die auf große Tankwagen angewiesen sind – eine qualitativ andere Wasserquelle, die mit Gemeinden ohne Wassernetz verbunden ist –, vervollständigen das Bild: In ländlichen Gebieten von touristischem und industriellem Interesse, wie dem östlichen Korridor oder der Nordküste, kommt das Wasser entweder mit dem Fahrzeug an oder gar nicht.
Was der Entwickler nicht berechnet
Die Frage, die der ONE-Bericht aufwirft, ohne sie explizit zu benennen, ist regulatorischer Natur: Welchen Trinkwasserstandard garantiert ein Wohnbauprojekt?
Die dominikanischen Vorschriften verlangen den Anschluss an das Wasserversorgungsnetz als Voraussetzung für die Genehmigung eines Gebäudes, es gibt jedoch keine Vorgabe, die den Bauherrn verpflichtet, die Qualität des gelieferten Wassers nachzuweisen oder Filter- oder Aufbereitungssysteme in den Wohneinheiten bereitzustellen.
Das Ergebnis ist eine stille Externalität: Der Käufer trägt die Kosten für die Lösung dessen, was die Infrastruktur, für die er bezahlt hat, nicht leistet.
Bei Projekten im mittleren bis gehobenen Preissegment – Hochhäusern in Piantini, Naco, Los Cacicazgos und bewachten Wohnanlagen im Osten – besteht die Lösung meist in einem Küchenwasserfilter, dem Bezug von Flaschenwasser im Abonnement oder dem Anschluss an eine zentrale, von der Eigentümergemeinschaft betriebene Wasseraufbereitungsanlage. Und das Problem verursacht weiterhin Kosten.
Bei kostengünstigen Projekten besteht die Lösung im kleinen LKW oder der individuellen Wasserflasche, was für Haushalte mit niedrigem Einkommen eine unverhältnismäßige finanzielle Belastung darstellt.
Keines dieser Szenarien taucht jedoch im Verkaufsversprechen auf.
Eine Chance zur Differenzierung
Was die Volkszählung als Defizit dokumentiert, kann der Markt als Vorteil interpretieren. Bauträger, die zentrale Filtersysteme, garantiertes Trinkwasser in ihren Wohneinheiten oder Wasserqualitätszertifizierungen in ihre Projekte integrieren, haben ein Argument, das 94 % der städtischen Haushalte in der Dominikanischen Republik nicht als selbstverständlich ansehen können: Leitungswasser ist trinkbar.
In einem Umfeld, in dem die Produktdifferenzierung immer schwieriger wird, da ähnliche Annehmlichkeiten, vergleichbare Ausstattungen und Standorte in denselben Ballungsräumen konkurrieren, hat die Trinkwasserlösung den Vorteil, ein reales Problem zu lösen, das der Zensus 2022 schwarz auf weiß belegt hat: In der Dominikanischen Republik bedeutet der Besitz eines Aquädukts nicht automatisch den Zugang zu Trinkwasser.
Quelle: Heft II. Wasser und Sanitärversorgung in Haushalten der Dominikanischen Republik. X. Nationale Volks- und Wohnungszählung 2022, ONE, Mai 2026.
Empfohlene Lektüre:
