SANTO DOMINGO – Gewerbeimmobilien zählen weiterhin zu den wichtigsten Säulen der US-amerikanischen Wirtschaft. Dies bestätigt der Bericht „ Economic Impacts of Commercial Real Estate, 2026 US Edition “, der im Januar 2026 von der NAIOP Research Foundation , einer auf die Forschung zur Gewerbeimmobilienentwicklung in Nordamerika spezialisierten Organisation, veröffentlicht wurde. Die Studie quantifiziert die wirtschaftlichen Auswirkungen sowohl der Entwicklung neuer Projekte als auch des Betriebs bestehender Gebäude in vier Hauptsegmenten: Büros, Industrie und Lagerhallen, Einzelhandel und Mehrfamilienhäuser.
Dem Bericht zufolge trug der Bau- und Immobiliensektor (CRE) im Jahr 2025 3,5 Billionen US-Dollar zum US-amerikanischen Bruttoinlandsprodukt (BIP) bei, wobei die direkten Auswirkungen von Bau- und Immobilientransaktionen berücksichtigt wurden. Darüber hinaus generierte die mit dem Sektor verbundene Aktivität 1,3 Billionen US-Dollar an persönlichen Einkommen , einschließlich Löhnen und Vergütungen im Zusammenhang mit Bau, Management, Betrieb und damit verbundenen professionellen Dienstleistungen. Die Studie schätzt, dass 20,4 Millionen Arbeitsplätze direkt oder indirekt durch den CRE-Sektor gesichert wurden, was eine wirtschaftliche Bedeutung verdeutlicht, die weit über die reinen Sachwerte hinausgeht.
Das Dokument stellt außerdem fest, dass allein die Entwicklung neuer Gewerbegebäude direkte Ausgaben in Höhe von 1,4 Billionen US-Dollar und damit Wertschöpfungsketten in den Bereichen Architektur, Ingenieurwesen, Design, Materialherstellung und Rechtsdienstleistungen ankurbelte. Diese Dynamik unterstreicht die Bedeutung des Gewerbeimmobilienmarktes als zentralen Motor für Beschäftigung, Konsum und Produktivität in der US-amerikanischen Wirtschaft.
Was offenbart der Bericht über die Struktur des CRE-Sektors?
Der NAIOP-Bericht zeigt detailliert, dass die wirtschaftlichen Auswirkungen von Gewerbeimmobilien nicht auf eine einzige Anlageklasse konzentriert sind. Er analysiert Büro-, Industrie-/Lager-, Einzelhandels- und Mehrfamilienimmobilien und verdeutlicht, wie jedes Segment unterschiedlich zum BIP, zur Beschäftigung und zum Arbeitseinkommen beiträgt. Diese Vielfalt erklärt, warum Gewerbeimmobilien auch im Kontext sektoraler Anpassungen ihre strukturelle Relevanz behalten.
Der Bericht stellt klar, dass er nicht die Rentabilität, Bewertungen oder die finanzielle Performance einzelner Projekte misst, sondern gesamtwirtschaftliche Bedeutung . Er bietet somit eine Momentaufnahme der systemischen Gewichtung des Gewerbeimmobiliensektors innerhalb der Realwirtschaft und hebt dessen Sensibilität gegenüber Konjunkturzyklen, staatlichen Maßnahmen und Flächennutzungsbestimmungen hervor. Zudem wird darauf hingewiesen, dass strukturelle Veränderungen, wie die Entwicklung des Büromarktes nach der Pandemie, das Gleichgewicht zwischen den Segmenten verändern können, auch wenn diese Veränderungen in dieser Ausgabe nicht detailliert quantifiziert werden.
Die Größenordnung der Daten verdeutlicht, dass der Gewerbe- und Immobiliensektor nicht nur produktive Aktivitäten beherbergt, sondern auch ganze Ökosysteme von Beschäftigung und Dienstleistungen unterstützt , was erklärt, warum seine Leistungsfähigkeit oft eng mit dem allgemeinen Wirtschaftswachstum oder der allgemeinen Verlangsamung der Wirtschaft verbunden ist.
Lateinamerika und die Dominikanische Republik: Warum dieser Bericht wichtig ist
Obwohl sich der NAIOP Research Foundation ausschließlich auf die Vereinigten Staaten konzentriert, tragen seine Ergebnisse dazu bei, zu verstehen, wie die Entwicklung des Gewerbeimmobilienmarktes in der größten Volkswirtschaft der Welt indirekte Auswirkungen auf lateinamerikanische Länder, einschließlich der Dominikanischen Republik, haben kann. Es handelt sich dabei nicht um einen automatischen oder linearen Zusammenhang, sondern vielmehr um Wechselwirkungen, die durch Beschäftigung, Einkommensströme und die allgemeine Wirtschaftsdynamik aktiviert werden.
Félix Bautista , Geschäftsführer und CEO von CREA Plusval, erläuterte dies El Inmobiliario . Bautista wies darauf hin, dass US-amerikanische Gewerbeimmobilienkredite (CRE) einen direkten Einfluss auf die Schaffung von Arbeitsplätzen in den Vereinigten Staaten haben. Dies ist insbesondere für Volkswirtschaften wie die der Dominikanischen Republik relevant, wo Überweisungen zwischen 9 % und 10 % des Bruttoinlandsprodukts (BIP) . In diesem Kontext kann ein starker Gewerbeimmobilienmarkt in den Vereinigten Staaten zu mehr Arbeitsplätzen für die dominikanische Diaspora und folglich zu höheren Devisenzuflüssen in das Land führen.
Bautista stellte jedoch klar, dass die Tragweite dieser Beziehung nicht zwangsläufig einen direkten Einfluss auf Immobilieninvestitionen in der Dominikanischen Republik oder einen automatischen Zufluss von US-Kapital in den lokalen Markt zur Folge hat. „Der Effekt wäre eher indirekt“, erklärte er und verdeutlichte, dass eine dynamischere US-Wirtschaft zwar mehr inländische Geschäftstransaktionen generiert, aber nicht automatisch einen unmittelbaren Anstieg ausländischer Direktinvestitionen in dominikanische Immobilien garantiert.
Gewerbevermittlung: eine begrenzte Beziehung zum dominikanischen Markt
Im Interview mit El Inmobiliario wies Félix Bautista darauf hin, dass die Dynamik des US-amerikanischen Gewerbeimmobilienmarktes nur begrenzte Auswirkungen auf den dominikanischen Markt hat. Er erklärte, dass die lokale Aktivität enger mit ausländischen Direktinvestitionen , insbesondere in Sektoren wie Freihandelszonen und Produktionsprojekten. Daher führe eine verstärkte US-amerikanische Geschäftstätigkeit nicht automatisch zu mehr Immobilientransaktionen im Land. In diesem Sinne, so Bautista, fließe das Kapital in die Dominikanische Republik in der Regel direkt über ausländische Investitionen und nicht über US-amerikanische Gewerbeimmobilienmakler.
Der Wert des NAIOP-Berichts für Lateinamerika und die Dominikanische Republik liegt daher nicht in der direkten Übertragung seiner Ergebnisse, sondern vielmehr darin, dass er als Maßstab für die Rolle von Gewerbeimmobilien als Motor für Beschäftigung, Einkommen und Wirtschaftstätigkeit in einer entwickelten Volkswirtschaft dient. Zwar bestimmt ihre Entwicklung allein nicht den Verlauf des dominikanischen Immobilienmarktes, doch ist sie Teil des wirtschaftlichen Umfelds, das Variablen wie Rücküberweisungen, Beschäftigung und regionale Stabilität beeinflusst und somit ein relevanter Indikator für die wirtschaftliche Lage des wichtigsten Handels- und Arbeitspartners der Region ist.
Was der Index misst – und warum seine Werte wichtig sind
„Economic Impacts of Commercial Real Estate“ der misst die gesamtwirtschaftlichen Auswirkungen von Gewerbeimmobilien anhand des BIP, der Beschäftigung, des persönlichen Einkommens und der direkten Entwicklungsausgaben . Dabei werden ökonomische Modelle und offizielle US-Marktdaten verwendet. Die Studie bewertet weder Vermögenspreise noch finanzielle Renditen oder die Aktienmarktentwicklung, ermöglicht aber dennoch eine Einschätzung der tatsächlichen Bedeutung des Sektors für die Wirtschaft.
Die Bedeutung des Berichts liegt darin, dass er aufzeigt, dass Gewerbeimmobilien als struktureller Motor der Wirtschaft fungieren und Auswirkungen haben, die weit über den Immobiliensektor selbst hinausreichen. Für lateinamerikanische Länder, darunter die Dominikanische Republik, liefert der Bericht eine empirische Grundlage, um zu verstehen, wie die Entwicklung von Gewerbeimmobilien – bei gleichzeitiger Einhaltung klarer Planungs- und Regulierungsrahmen – Wirtschaftswachstum, formelle Beschäftigung und Produktivitätssteigerung beeinflussen kann.
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