Entnommen aus Diario Libre
SANTO DOMINGO.- Der Bau von Mehrfamilienhäusern verdrängt zunehmend traditionelle Einfamilienhäuser, vor allem in Santo Domingo, im Nationaldistrikt und in Santiago. Allein im letzten Jahr flossen 75,3 % der genehmigten privaten Investitionen in diesem Sektor in die erstgenannten Immobilien.
Der dominikanische Verband der Wohnungsbauunternehmen und -vermittler (Acoprovi) sowie der Immobilienmakler und -unternehmen (AEI) führen diesen wachsenden Trend auf die hohen Grundstückskosten für Bauvorhaben in städtischen Zentren zurück, was zum Bau vertikaler Projekte führt, die günstiger zu verkaufen sind.
Bis 2021 wurden laut dem Nationalen Statistikamt (ONE) in seinem vergangene Woche veröffentlichten Jahrbuch der Wirtschaftsstatistik 2021 75.648,1 Millionen Pesos für den Bau von Wohngebäuden durch den privaten Sektor investiert, während 1.612,2 Millionen Pesos für den Wohnungsbau bereitgestellt wurden.
Während im Jahr 2021 3.517 lizenzierte Mehrfamilienhäuser im Bau waren, wurden nur 493 Wohnungen gemeldet.
Allein in diesem Jahr wurden 1.256 Baugenehmigungen für private Bauvorhaben erteilt. Laut dem Nationalen Statistikamt (ONE), das die Zahlen aus den Verwaltungsunterlagen der Planungsabteilung des Ministeriums für öffentliche Arbeiten und Kommunikation zusammengetragen hat, entfielen 62,26 % davon auf Mehrfamilienhäuser und 14,97 % auf Einfamilienhäuser.
Knappere und teurere Häuser
„Der globale Trend geht hin zu immer kompakteren Städten, daher führt der Weg zu kompakten Städten über die vertikale Verdichtung“, betont Jorge Montalvo, Präsident von Acoprovi. „Einfamilienhausprojekte benötigen mehr Land und Platz für die Entwicklung.“.
Er erwähnt außerdem, dass die Entwicklung von Einfamilienhausprojekten am Stadtrand auch die Erschließung des Gebiets mit Infrastruktur erfordert, was höhere Kosten verursacht. Alberto Bogaert, Präsident des AEI, weist zudem darauf hin, dass die Instandhaltungs- und Sicherheitskosten für ein Haus höher sein können als für eine Wohnung.
Im Nationaldistrikt herrscht ein Mangel an großen Grundstücken für Einfamilienhäuser, weshalb diese Art von Immobilien rar ist; wenn sie auf den Markt kommen, sind sie entsprechend teuer. Darüber hinaus wurden Gebiete, die ursprünglich für Einfamilienhäuser vorgesehen waren, in Hochhauswohnanlagen umgewandelt.
Bogaert nennt als Beispiel, dass eine Wohnung im Sektor Los Cacicazgos zwischen 250.000 und 300.000 US-Dollar kosten kann und ein Haus 600.000 US-Dollar.
Sie monopolisieren Baugebiete
Von der gesamten Baufläche des Vorjahres entfielen 71,9 % auf Wohngebäude, insgesamt 4.458.155,9 Quadratmeter. Insgesamt wurden für 2021 5.496 Bauprojekte des privaten Sektors genehmigt. Diese konzentrierten sich hauptsächlich auf Santo Domingo (49,9 %), Santiago (9,4 %), den Nationaldistrikt (8,4 %) und Peravia (5,5 %).
Hinsichtlich der Bauart geht aus dem Bericht hervor, dass es sich bei 64 % um Wohngebäude handelte, bei 10 % um eine Kombination aus Gewerbeflächen und Büros und bei 9 % um Wohngebäude.
