Darin wird unter anderem die Klarstellung und Regelung der Bedingungen oder Unterschiede zwischen Verträgen für gewöhnlichen Aufenthalt, touristische, Ferien-, gewerbliche oder andere Arten von Wohnraum genannt.
SANTO DOMINGO.- Der kürzlich vom Abgeordneten Alfredo Pacheco dem Nationalkongress vorgelegte „Gesetzentwurf zur Vermietung und Räumung von Immobilien“ ist ein unvollständiges Instrument, da er eine Reihe von Elementen auslässt, die für den Mietprozess von entscheidender Bedeutung sind, so die Anwältin Maridalia Rodríguez Padilla, eine Expertin auf diesem Gebiet.
Obwohl anerkannt wird, dass die Gesetzgebung die Notwendigkeit der Erneuerung und Vereinheitlichung der verstreuten Regelungen für Immobilienvermietungen im Land berücksichtigt, werden wichtige Punkte ausgelassen, darunter die Klärung und Regelung der Bedingungen oder Unterschiede zwischen Verträgen für reguläre Wohnungen, touristische, Ferien-, gewerbliche oder andere Arten von Vermietungen.
Rodríguez Padilla erwähnt außerdem die Festlegung von Vorzugserwerbsregeln für den Mieter, die Bestimmung alternativer Mittel zur Konfliktlösung und den Zusammenhang zwischen Immobilienvermietung und finanzrechtlichen Instrumenten (z. B. Immobilientreuhand).
Der versierte Jurist ist der Ansicht, dass der neue Vorschlag im Vergleich zu früheren Projekten keine wesentlichen Beiträge hinsichtlich der Verpflichtung zur Hinterlegung der Mietgarantie oder Kautionen enthält.
„Was wie eine Neuheit erscheinen mag, kann als bloße Verlagerung der für die Verwaltung dieser Gelder zuständigen Institution interpretiert werden, nämlich von der Landwirtschaftsbank zur Zentralbank. Obwohl die Absicht darin besteht, mit diesen Einlagen einen Sonderfonds zu schaffen, könnte die Tatsache, dass das Ministerium für Wohnungsbau und Gebäude (MIVED) die Verwaltung übernimmt, als erzwungene Übertragung öffentlicher Verantwortung an den privaten Sektor interpretiert werden“, erklärt der Experte zu diesem Thema.
Ihm ist bewusst, dass die gesetzlichen Grundlagen überprüft werden müssen und wie dies den Immobilieneigentümern über den bloßen Erhalt gewöhnlicher Sparzinsen hinaus zugutekommen wird.
Obwohl in der Präambel des Projekts die Notwendigkeit der Förderung ausländischer Immobilieninvestitionen erwähnt wird, leistet der neue Gesetzentwurf in dieser Hinsicht keinen Beitrag, so der Experte.
„Artikel 3 des neuen Entwurfs sieht zwar einige Ausnahmen für den Anwendungsbereich des möglichen Gesetzes vor, wie etwa kurz- oder langfristige Pachtverträge für touristische Projekte, klärt aber nicht dessen Regelung (zum Beispiel: die Vermietung von Wohnraum ohne touristische Nutzungslizenz wie Airbnb)“, betont er.
Bezüglich der im neuen Gesetzentwurf vorgeschlagenen Strafe für die vorzeitige Kündigung ist er der Ansicht, dass mildere Maßnahmen geprüft werden könnten. Er führt als Beispiel an, dass in anderen Gesetzen diese Strafe in der Einbehaltung einer Monatsmiete pro Jahr liegt, da die Prozentsätze manchmal nachteiliger sein können.
„Dieses Projekt macht keinen Unterschied zwischen verschiedenen Eigentümern: großen oder kleinen Vermietern, Einzelpersonen oder juristischen Personen. Das könnte dem Immobilienmarkt und insbesondere dem Mietwohnungsangebot neue Impulse verleihen.“.
Rodríguez Padilla stellt fest, dass das neue Projekt Funktionen oder Aufgaben für die Zentralbank schafft, die eher in den Zuständigkeitsbereich von MIVED fallen (zum Beispiel: Registrierung von Verträgen, Übergabe von Immobilien bei Streitigkeiten zwischen Mietern und Eigentümern).
Er kommt zu dem Schluss, dass man im Allgemeinen sagen könne, dass es sich praktisch um dasselbe Projekt handele, abgesehen von den wenigen Änderungen, die wir erwähnt haben.
Untersuchung
In der im vergangenen Jahr veröffentlichten Studie „Miet- und Räumungsrecht: Rechtsvorschläge für einen ausgewogenen Wohnungsbestand“ argumentieren Rodríguez Padilla und Denisse Härtling, dass die Regelungen zu Mietangelegenheiten veraltet seien und ihre nachfolgenden Änderungen nicht mit dem bestehenden Wohnungsproblem im Land harmonierten.
„Vor diesem Hintergrund möchten wir die Gelegenheit nutzen, auf die potenziellen Beiträge eines gut geschützten Mietmarktes hinzuweisen, insbesondere im Hinblick auf sein Potenzial, unseren Wohnungsbestand auszugleichen“, betonen die Experten.
Sie betonen als Hauptpunkt die Notwendigkeit, die Verfahren, die den Ablauf von Mietverhältnissen regeln, aus rechtlicher Sicht zu verbessern, da sie verstehen, dass sowohl Eigentümer als auch Mieter geschützt werden müssen und dass wirksame Lösungen für die Streitigkeiten gefunden werden müssen, die in diesen Vertragsbeziehungen entstehen.
