Von Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO - Laut der Immobilienanwältin Ana Bello gibt es eine Formel, die es der Dominikanischen Republik ermöglichen wird, schlechte Praktiken im Immobiliensektor zu reduzieren.
Diese Kombination umfasst die Einbeziehung moderner Rechtsvorschriften, deren effektive Umsetzung und die Anwendung professioneller Beratung durch Marktmitarbeiter.
Der Experte versicherte, dass Immobilienmakler während des gesamten Prozesses, den sie mit ihren Kunden durchführen – vom Beginn der Transaktion bis zur Übergabe der Immobilie –, die Rolle umfassender Berater übernehmen müssen.
Er präzisierte außerdem, dass „sie mit anderen Fachleuten wie Anwälten, Gutachtern und Sachverständigen zusammenarbeiten müssen, um sicherzustellen, dass der Prozess transparent und frei von Unregelmäßigkeiten ist.“.
Nach dem Fall Novasco Real Estate, in dem die Staatsanwaltschaft im Rahmen der „Operation Cheetah“ die Ermittlungen übernahm und in dem behauptet wurde, dass Hunderte von Menschen durch den Verkauf gefälschter Immobilien betroffen waren, erklärte er, dass dies durch eine Reihe von zu berücksichtigenden Maßnahmen verhindert werden könne.
Zunächst wies er darauf hin, dass vor der Vermarktung eines Projekts oder dem Abschluss einer Immobilientransaktion „sowohl die Immobilie als auch der Bauträger sorgfältig geprüft werden sollten“.
Ana Bello. (EXTERNE QUELLE).
„Es ist unerlässlich, Eigentumsverhältnisse, Belastungen und Pfandrechte, den Steuerstatus, die rechtliche Befugnis des Verkäufers zum Verkauf der Immobilie sowie das Vorhandensein von Genehmigungen zu überprüfen. Wichtig ist, dass die Verträge gut strukturiert und fristgerecht unterzeichnet werden“, erklärte er.
Bello erklärte außerdem, dass die Arbeiten ständig überwacht werden müssten, um im Laufe der Zeit etwaige Unregelmäßigkeiten festzustellen.
„Jedes Warnsignal sollte Anlass zur Überprüfung und gegebenenfalls zum rechtzeitigen Ausstieg aus dem Geschäft geben, bevor es zu einem Betrug wird“, fügte er hinzu.
Zu ihren Empfehlungen gehört die Aufforderung an die Menschen, sich an etablierte Immobilienagenturen zu wenden und von den Immobilienmaklern genaue Informationen über jedes Projekt zu verlangen, wobei versichert wird, dass es von entscheidender Bedeutung ist, Fachleute zu haben, die Erfahrung und Kenntnisse in diesem Bereich nachweisen können.
In einem Interview mit El Inmobiliarioerwähnte sie, dass Agenturen sicherstellen müssen, dass ihre Kunden in Projekte von Bauträgern mit nachweislicher Erfolgsbilanz investieren und dass diese vor allem über die finanziellen Mittel verfügen, um auf etwaige Probleme reagieren zu können.
Er empfahl außerdem, sich für Projekte mit Treuhandverwaltung zu entscheiden, da dies „eine größere Sicherheit für die Investition“ biete.
Konstantes Wachstum
„Trotz Herausforderungen wie steigenden Baukosten und einigen Betrugsfällen konnte der Immobiliensektor sein Wachstum fortsetzen. Diese Herausforderungen haben die Notwendigkeit unterstrichen, die Rechtssicherheit und das Vertrauen der Investoren zu stärken“, erklärte der Anwalt.
Er erklärte, dass Organisationen wie die Association of Real Estate Agents and Companies (AEI) und die Dominican Association of Housing Builders and Promoters (Acoprovi) „Initiativen fördern, um Kunden zu schützen und die Standards des Sektors zu erhöhen“.
Um dies zu unterstreichen, fügte er hinzu, dass der Erfolg des Landes bei Veranstaltungen wie der Internationalen Tourismusmesse (FITUR) zeige, dass bei Investoren, die das Land im Blick haben, Vertrauen bestehe.
„Die Tatsache, dass ausländische Bauunternehmen ins Land kommen, um Projekte zu entwickeln, zeigt auch, dass sich der Sektor stärkt“, kommentierte er.
Veraltete Gesetzgebung
Sie äußerte dies unter Anerkennung einer dringenden Realität. Die Expertin betonte, dass die Dominikanische Republik über veraltete Gesetze verfüge, die einer Überarbeitung bedürfen.
Er wies darauf hin, dass das Gesetz 5038 über Eigentumswohnungen und die Gesetzgebung zur Regelung von Mietverhältnissen „sorgfältig überprüft werden müssen, da sie für das Verhalten des Sektors nicht mehr anwendbar sind.“.
Im Zuge der Aktualisierung dieses Rechtsrahmens wird vorgeschlagen, dass von Immobilienunternehmen und -maklern Transparenz und klare Dokumentation verlangt, obligatorische Schulungen und Zertifizierungen gefördert und digitale Plattformen zur Überprüfung der Rechtmäßigkeit von Projekten und Transaktionen im Land eingeführt werden sollten.
