Entnommenaus Forbes Zentralamerika
Kreditnehmer nehmen Bitcoin-besicherte Kredite auf, um Immobilien zu kaufen und kombinieren so das relativ neue Anlagegut mit einer der etabliertesten Methoden zum Vermögensaufbau in den Vereinigten Staaten.
Das Unternehmen Milo behauptet, dass seine 30-jährige, zinsgünstige US-Krypto-Hypothek es potenziellen Kreditnehmern ermöglicht, ihre Bitcoins als Sicherheit für den Kauf einer Immobilie zu hinterlegen und sich so für eine 100%ige Finanzierung des Kaufs zu qualifizieren, ohne dass anfängliche Dollarzahlungen erforderlich sind.
Die Kredite wurden in einer Vorabzugangsphase vergeben, und es wird erwartet, dass das Produkt den meisten Antragstellern im Laufe des Jahres 2022 zur Verfügung stehen wird.
„Ich glaube, dieses Produkt ist für sehr viele Menschen ein echter Wendepunkt. Es erfüllt viele Aspekte dessen, was sich dieser Verbraucher wünscht: die Möglichkeit, ihre Bitcoins weiterhin zu halten und gleichzeitig zu diversifizieren und Immobilien zu erwerben – eine weitere fantastische Möglichkeit zum Vermögensaufbau“, sagte Milo-CEO Josip Rupena in einem Interview mit Insider.
Die Krypto-Kreditbranche nimmt Gestalt an, nachdem der Kryptowährungsmarkt 2021 ein bemerkenswertes Jahr erlebte und erstmals kurzzeitig die 3-Billionen-Dollar-Marke überschritt. Kryptowährungsbesicherte Kredite sind Kredite, die Bitcoin und andere digitale Vermögenswerte als Sicherheiten nutzen.
Milo sagte, sein Krypto-Hypothekenprogramm habe bereits eine „große“ Warteliste, was das Interesse von Krypto-Investoren unterstreicht, ihre Vermögensbildungsaktivitäten auf den Immobiliensektor auszudehnen, sowie ihre Zurückhaltung, ihre Bitcoins für solche Käufe beiseite zu legen.
„Für Kryptowährungsbesitzer kann es sehr schwierig sein, einen Hypothekenkredit zu erhalten, da die bestehenden Rahmenbedingungen bei Banken und anderen Kreditgebern Kryptovermögen nicht berücksichtigen. Das bedeutet, dass sie nach alternativen Möglichkeiten suchen müssen, um Immobilien zu erwerben“, sagte Rupena. „Sobald sie ihre Bitcoins oder Kryptowährungen verkaufen, hat dies unbeabsichtigte Folgen wie die Realisierung von Kapitalgewinnen und damit verbundene Steuerpflichten“, fügte sie hinzu.
„Gleichzeitig bereitet ihnen vor allem der Opportunitätsverlust durch das Halten von Bitcoin und digitalen Vermögenswerten Sorgen. Wir haben beobachtet, dass dieser Wert im Laufe der Zeit steigt und zunimmt“, sagte er. „Für jemanden, der Kryptowährungen besitzt, ist das etwas anderes als für jemanden, der in der herkömmlichen, dollarisierten Welt lebt. Sie wollen ihre Kryptowährungen wirklich nicht verkaufen.“.
Beträgt der Kaufpreis einer Immobilie 500.000 US-Dollar, müsste ein potenzieller Milo-Kreditnehmer über einen externen Treuhänder mindestens 500.000 US-Dollar als Sicherheit hinterlegen. Rupena erklärte, er werde den Kreditnehmer unterstützen, verschiedene Datenpunkte analysieren und eine sorgfältige Prüfung der Immobilie, des Eigentumsnachweises und aller anderen Aspekte der anstehenden Transaktion durchführen.
„Diese Bitcoins geben uns die Sicherheit, dem Kunden diesen Kredit gewähren zu können. Gleichzeitig bleiben sie während der gesamten Transaktion Eigentümer der Bitcoins“, sagte Rupena. Milo plant, das Produkt zu erweitern, sodass Kreditnehmer auch andere Kryptowährungen als Sicherheit hinterlegen können. Hypothekennehmer können ihre monatlichen Raten mit Kryptowährung oder Fiatwährung bezahlen.
Wie andere Krypto-Kredite beinhaltet auch Milos Krypto-Hypothek eine Margin-Call-Komponente.
„Wenn Kryptowährungen um einen bestimmten Betrag fallen, könnten sie davon betroffen sein. Sie haben aber die Möglichkeit, mehr Maßnahmen zur Minderung dieser Faktoren zu ergreifen“, sagte Rupena und fügte hinzu, dass die Transaktionen so strukturiert seien, dass die Auswirkungen von Preisschwankungen minimiert würden.
Ein lizenzierter Kreditgeber
Milo wurde 2018 gegründet und ist mit dem Umgang mit spezialisierten Kunden vertraut, da sich das Unternehmen vorwiegend auf Kunden außerhalb der USA konzentriert hat. Rupena sagte, die Idee für eine US-Krypto-Hypothek sei entstanden, weil internationale Kunden, die digitale Vermögenswerte besaßen, nach einem solchen Produkt fragten.
Er erklärte weiter, dass Bonitätsprüfungen für inländische Kreditnehmer in den USA Teil des Kreditvergabeprozesses seien. „Für internationale Kunden, die keine Bonitätsprüfung haben, haben wir alternative Wege gefunden, um auch ohne Bonitätsprüfung eine Kreditwürdigkeitsprüfung durchzuführen… und dann ist es nur ein weiterer Datenpunkt für uns.“.
Milos andere Hypothekenprodukte für ausländische Staatsangehörige hätten Kredite in Millionenhöhe generiert, mit Antragstellern aus mindestens 63 Ländern, fügte er hinzu. Der Markt für Kryptowährungshypotheken könnte laut Rupenas Schätzung einen Wert von mehreren zehn Milliarden Dollar haben.
„Wir wissen, dass es Milliarden von Dollar an ausstehenden Krediten gibt, die durch Kryptowährungen besichert sind, angesichts der Anzahl der Käufer. Daher glauben wir, dass es sich um eine Chance im Wert von mehreren Milliarden Dollar handelt, wenn nicht sogar mehr, und dass sie angesichts des Umfangs des Immobilienmarktes als Anlageklasse sogar noch größer sein könnte“, sagte er.
Veröffentlicht von Forbes Argentinien
