1. Abgrenzung
Die Grundstücksvermessung ist das Verfahren zur Erlangung des rechtlichen Eigentums an einer Immobilie. Sie dient dazu, dass der Eigentümer seinen Eigentumsnachweis erhält und sein Grundstück vom Rest des ursprünglichen Grundstücks abtrennen kann.
Was aber passiert, wenn die Immobilie noch nicht vermessen wurde und ich sie kaufen möchte? Ich rate Ihnen dringend, mit dem Kauf zu warten, bis die Vermessung abgeschlossen ist. Warum? Weil Sie sich dadurch vor zahlreichen Risiken schützen. Auch wenn es rechtliche Mechanismen und Verfahren gibt, die es Ihnen ermöglichen, die Vermessung gleichzeitig mit der Eigentumsübertragung durchzuführen, wenn Sie ohne Finanzierung kaufen, empfehle ich Ihnen, mit dem Kauf zu warten, bis die Vermessung abgeschlossen ist.
Vermessene Immobilien bieten Vorteile wie Hypothekengarantien, Investitionssicherheit, Wertsteigerung der Immobilie und vor allem ein beruhigendes Gefühl.
2. Eigentumsübertragung
Bevor Sie eine Immobilie auf Ihren Namen übertragen können, muss diese zunächst vom dominikanischen Finanzamt (DGII) geprüft und die entsprechende Grunderwerbsteuer entrichtet werden. Diese beträgt 3 % des höheren Wertes aus Verkaufspreis und Immobilienwert im nationalen Steuersystem (DGII). Selbst wenn die Immobilie von dieser Steuer befreit ist, muss sie dennoch beim DGII angemeldet werden, und Sie benötigen eine Befreiungsbescheinigung.
Dieses Verfahren ist beim Kauf und Verkauf von Immobilien sehr wichtig, da die Immobilie bis zur Zahlung der Steuern im nationalen Steuersystem auf den Verkäufer registriert bleibt. Anschließend wird die Immobilie beim Grundbuchamt eingetragen, der Verkauf registriert und Ihr Eigentumsübergang öffentlich bekannt gegeben. Dadurch werden Ihre Eigentumsrechte bestätigt.
In der Dominikanischen Republik gilt das Torrens-System. Das bedeutet, dass das Eigentumsrecht mit der Registrierung entsteht und bestätigt wird. Innerhalb von 45 Werktagen, gemäß den Allgemeinen Bestimmungen für Grundbuchämter, ist Ihre Immobilie dann rechtlich in Ihrem Besitz.
Hinweis: Dieser Zeitraum variiert je nach Datum der vom Grundbuchamt ausgestellten Verkaufszusage zum Zeitpunkt der Leistungserbringung. Es ist äußerst wichtig, diese Information zu kennen, damit Sie nicht unvorbereitet getroffen werden.
3. Ihr Haus und die DEA-Formel
Falls Sie noch nicht das perfekte Haus gefunden haben, keine Sorge, beginnen Sie mit dieser Formel, die die wichtigsten Schritte auf dem Weg dorthin zusammenfasst.
Legen Sie fest, welche Art von Unterkunft Sie wünschen
Ermitteln Sie, wie viel Geld Sie benötigen
Analysieren Sie den Platzbedarf und den idealen Standort
Der Kauf einer Immobilie erfordert eine wohlüberlegte Entscheidung. Versuchen Sie stets, während der Suche ein optimales Erlebnis zu haben. Ihnen stehen digitale Tools zur Verfügung, die Sie dabei unterstützen, bessere Entscheidungen zu treffen, Ihr perfektes Zuhause zu finden und Ihren Traum zu verwirklichen.
DerAutor ist:
@reynaechenique
ImmobilienberaterRechtsanwalt , spezialisiert auf Immobilienrecht.
