Durante mi conferencia magistral en el Foro «Metros Seguros», compartí una cifra que muchos profesionales del sector desconocían: República Dominicana ha logrado más que duplicar su puntuación en derechos de propiedad según The Global Economy.
Pero lo que realmente sorprendió fue descubrir que organismos internacionales como The Global Economy, el World Justice Project y el Banco Mundial miden cada año el desempeño de República Dominicana en seguridad jurídica. Y estos números demuestran algo poderoso: por primera vez en nuestra historia, superamos el promedio mundial de 54 puntos.
Los números que cambian el juego
En mis 20 años de experiencia como abogada inmobiliaria, he visto la transformación del sector desde adentro. Pero los números internacionales confirman lo que muchos intuíamos: República Dominicana se está consolidando como un destino confiable para la inversión inmobiliaria.
Derechos de Propiedad (The Global Economy 2024):
2016: 25 puntos
2024: 56 puntos
Promedio mundial: 54 puntos
Primera vez que superamos la media global. Esto no es coincidencia. Es el resultado de reformas, modernización del sistema registral, y un marco constitucional que protege la inversión.
Tres indicadores que todo inversionista debe conocer
Durante mi conferencia, desglosé los rankings internacionales que miden nuestro desempeño:
1. Derechos de propiedad: 56/100
Con esta puntuación, República Dominicana supera el promedio mundial. Para cualquier inversionista, esto significa que el riesgo de expropiación arbitraria o pérdida de derechos es bajo comparado con otros países de la región.
2. Aplicación de regulaciones: 0.16/1.00 (puesto 105 de 142)
Aquí está nuestra mayor oportunidad de mejora. Tenemos buenas leyes —la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario es sólida— pero necesitamos fortalecer la aplicación consistente.
«Hemos mejorado significativamente en derechos de propiedad, tenemos buenas leyes y claras, pero necesitamos fortalecer la aplicación real de las regulaciones».
3. Calidad Regulatoria: Percentil 58/100
Según el Banco Mundial, estamos por encima de la media mundial en cómo diseñamos nuestras regulaciones para promover el desarrollo del sector privado..
La ventaja competitiva en números
Cuando comparas a República Dominicana con otros países de la región, la diferencia es notable. Varios países vecinos se mantienen entre 30-45 puntos en derechos de propiedad.
Para un inversionista, esto no es teoría. Es la diferencia entre dormir tranquilo o vivir con incertidumbre.
Lo que falta por hacer
No podemos dormirnos en los laureles. Tres áreas requieren atención urgente:
1. Fortalecer la aplicación de regulaciones existentes
2. Acelerar procesos en el Registro Inmobiliario
3. Continuar la modernización tecnológica
Si trabajamos en estos puntos, podemos pasar de 56 a 70+ puntos en cinco años.
Qué significa esto para cada inversionista
Inversionistas locales: Tu patrimonio está cada vez mejor protegido.
Inversionistas extranjeros: Tu inversión tiene respaldo institucional sólido.
Dominicanos en diáspora: Tu proyecto de retiro tiene un marco legal más sólido que nunca.
Profesionales del sector: Estos indicadores son tu mejor argumento de venta.
La responsabilidad compartida
«La seguridad jurídica no se sostiene sola. Necesita de actores comprometidos y responsables.»
Y aquí viene una verdad que muchos no quieren escuchar: una forma concreta de aportar a su fortalecimiento es haciendo debida diligencia inmobiliaria antes de invertir o asesorar a un cliente.
Cuando vendemos sin verificar, cuando cerramos transacciones sin confirmar la documentación legal, cuando priorizamos la comisión sobre la protección del cliente, no solo ponemos en riesgo esa inversión individual. Afectamos los indicadores de seguridad jurídica de todo el país.
Una seguridad jurídica preventiva siempre será mejor que una curativa.
Desarrolladores, trabajemos contratos y claros registrados en Pro Consumidor y reglamentos protectores internos que realmente protejan a ambas partes, que respeten derechos constitucionales sin restricciones abusivas. Cada cláusula opaca debilita la seguridad jurídica que tanto nos ha costado construir. Porque estos números —de 25 a 56 puntos— no llegaron solos. Son el resultado de profesionales que respetan las regulaciones, inversionistas que exigen transparencia, y agentes que priorizan la legalidad sobre el atajo fácil. Así se hace seguridad, se hacen más ventas y se atrae mayor capital extranjero.
Y pueden seguir mejorando o pueden estancarse. Depende de nosotros.
El llamado a la acción
¿Estás aprovechando esta ventaja competitiva?
Si eres inversionista y aún dudas, estos números son tu respuesta.
Si eres agente inmobiliario, estos indicadores deben estar en cada presentación.
Si eres desarrollador, estos datos atraen capital internacional.
República Dominicana pasó de 25 a 56 puntos. Superó el promedio mundial. Y sigue creciendo.
Pero para sostener este crecimiento, cada transacción debe hacerse bien. Cada verificación debe completarse. Cada debida diligencia debe ejecutarse.
Porque invertir en República Dominicana ya no es una apuesta. Es una decisión respaldada por indicadores internacionales que mejoran cuando todos hacemos nuestra parte.
Al cierre de mi conferencia, entregué llaves simbólicas a los asistentes. Porque necesitamos recordar siempre: la seguridad jurídica es la llave maestra de las inversiones inmobiliarias.
Y esa llave solo funciona cuando cada uno de nosotros —inversionistas, agentes, desarrolladores, abogados— la usamos responsablemente en cada transacción.
