Las viviendas unifamiliares de un nivel registraron el mayor aumento, con 4.36%, evidenciando una mayor incidencia de los costos, especialmente de la mano de obra, en este segmento del mercado.
SANTO DOMINGO.- El costo directo de la construcción de viviendas en la República Dominicana mantuvo una trayectoria ascendente durante 2025, con un incremento acumulado de 3.72%, según el Informe Anual del Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV), publicado por la Oficina Nacional de Estadística (ONE)
Según la compilación anual de los resultados del ICDV registrados durante el año 2025, el indicador cerró el año en 236.16 puntos, en un contexto caracterizado por presiones sobre los insumos del sector, especialmente en los componentes laborales y determinados materiales vinculados a instalaciones técnicas.
El informe establece que la mano de obra fue el principal factor de incremento, con una variación acumulada de 7.14%, la más alta entre los grupos de costos.
Este comportamiento, según el análisis de la ONE, estuvo asociado a ajustes salariales, mayor demanda de trabajadores calificados y requerimientos técnicos más complejos en los proyectos constructivos.
Otros componentes mostraron aumentos más moderados, herramientas 4.07%, maquinarias 1.52% y subcontratos 0.82%, mientras que los materiales registraron una variación contenida de 0.41% en el año, indica el reporte.
Los productos con mayores incrementos
A nivel de subgrupos, los mayores incrementos se concentraron en:
Mano de obra de albañilería: 7.14%
Tuberías y piezas de PVC: 6.11%
Generadores eléctricos: 5.59%
Subcontrato de herrería: 5.22%
Estos resultados reflejan una mayor dispersión de los aumentos entre distintos componentes en comparación con 2024.
Mayor incidencia en viviendas unifamiliares
El comportamiento del sector reportado en el ICDV 2025 evidencia un incremento generalizado de los costos en todas las tipologías, con mayor incidencia en edificaciones unifamiliares.
Por tipología, las viviendas unifamiliares de un nivel presentaron el mayor crecimiento interanual, con una variación de 4.36% y un índice de 242.22 puntos al cierre de 2025.
Las viviendas unifamiliares de dos niveles aumentaron 3.57%, mientras que las multifamiliares mostraron niveles más bajos del índice, con valores de 232.25 para edificaciones de cuatro niveles y 231.99 para las de ocho niveles o más.
Crecimiento moderado e inflación controlada
El Banco Central reportó que la economía dominicana registró un crecimiento interanual acumulado de 2.2% entre enero y septiembre de 2025, según los datos citados en el informe del ICDV, mientras que al cierre del año la expansión fue de 2.1%.
En ese contexto de moderación económica, el sector construcción registró una contracción acumulada de -0.5% en 2025, de acuerdo con cifras oficiales.
En paralelo, la inflación interanual se ubicó en 4.95% al cierre del año, mientras que la inflación subyacente alcanzó 4.85%, dentro del rango meta establecido por la autoridad monetaria.
El informe señala que este entorno contribuyó a preservar la estabilidad de precios, aunque persistieron presiones específicas en insumos industriales y costos operativos del sector construcción.
Actividad constructiva y dinámica del mercado
En la Región Metropolitana se registraron 7,619 obras en proceso constructivo durante 2025, con un área total de 6.3 millones de metros cuadrados, según el Registro de Oferta de Edificaciones (ROE).
Asimismo, se contabilizaron 40,744 unidades habitacionales, con predominio de proyectos de apartamentos, que concentraron la mayor proporción de construcciones aprobadas y valor tasado.
Licencias al sector privado
En cuanto a licencias, el sector privado registró 1,076 autorizaciones que derivaron en 3,149 construcciones, con un valor estimado de RD$51,973 millones, lo que refleja concentración en proyectos de mayor escala, pese a una reducción en el número de permisos.
El comportamiento de la construcción en 2025 se inscribe en una trayectoria de moderación tras los incrementos registrados en años anteriores.
El informe destaca que el mayor aumento del índice ocurrió en 2021, con 15.01%, mientras que en 2023 se registró una contracción de -1.80%. En ese contexto, el crecimiento de 3.72% en 2025 refleja una fase de expansión moderada y sostenida.
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