SANTO DOMINGO. – La Asociación Dominicana de Rentas Cortas (ADORECO) confirmó ayer 23 de julio que ya inició conversaciones directas con las principales plataformas tecnológicas que operan en el país, así como con representantes de los sectores económicos e institucionales que podrían verse impactados por la futura regulación de alquileres de corta duración.
El anuncio llega apenas tres días después de que el Ministerio de Turismo (MITUR) retirara el proyecto de resolución que buscaba crear el Registro Nacional de Alojamientos Turísticos (RENATUR), decisión comunicada la noche del lunes 20 de julio por la Consultora Jurídica de la institución, Brenda Morales, para abrir en su lugar una mesa de diálogo con los actores del sector.
En su comunicado, ADORECO, asociación sin fines de lucro constituida conforme a la Ley 122-05, saludó el retiro del proyecto y lo calificó como una oportunidad para perfeccionar la propuesta normativa en seguridad jurídica, delimitación del ámbito de aplicación de la norma, proporcionalidad de ciertas obligaciones administrativas, y la diferenciación entre la actividad inmobiliaria y la actividad hotelera.
Este último punto conecta con una de las contradicciones que señaladas por El Inmobiliario en el borrador original, cuyo numeral 12 definía la «Corta Estadía» exigiendo fines «no comerciales», pese a regular en la práctica toda una industria comercial.
La presidenta de la asociación, Yajaira Y. Sosa, enmarcó el alcance del sector en términos amplios: describió las rentas cortas como «un ecosistema integrado por propietarios, inversionistas, administradores profesionales, desarrolladores inmobiliarios, empresas de property management, proveedores de tecnología, servicios financieros, aseguradoras y múltiples prestadores de servicios», y precisó que las plataformas digitales son solo uno de los canales de comercialización dentro de ese universo más amplio.
La cifra que ADORECO ha manejado en el proceso, cerca de 60,000 propiedades y más de 140,000 habitaciones bajo esta modalidad, según datos del propio MITUR, coloca en perspectiva el por qué el gremio insiste en que cualquier regulación debe construirse sobre el conjunto del ecosistema y no solo sobre la relación entre plataforma y usuario.
El comunicado detalla que, en las últimas semanas, ADORECO coordinó un proceso de análisis técnico con abogados especializados en derecho administrativo y constitucional, profesionales del sector inmobiliario, administradores de propiedades, inversionistas y representantes académicos, cuyas observaciones fueron incorporadas al proceso de consulta pública antes del retiro del proyecto.
La asociación también reconoció la disposición del ministro de Turismo, David Collado, de ampliar el proceso de diálogo, y reiteró su disposición a participar en una mesa técnica multisectorial.
Sosa resumió la posición del gremio frente a las críticas de que buscarían frenar la regulación: «Nuestro objetivo nunca ha sido impedir la regulación. Nuestro objetivo siempre ha sido contribuir a construir una regulación que responda a la realidad del sector y al interés del país».
Con este anuncio, ADORECO se posiciona como articulador activo del proceso, no solo como parte cuestionadora del borrador original, en momentos en que persiste la pregunta de fondo: cuánto del esquema planteado inicialmente (registro individual por inmueble, sujeción a la asamblea de condominios, plazo transitorio de tres meses, y el rol fiscalizador delegado a las plataformas) se mantendrá una vez concluya la ronda de conversaciones.
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