El proceso contempla 19 requisitos, tiene un costo de RD$1,000 por cada parcela resultante y establece un período de respuesta de 45 días hábiles
SANTO DOMINGO. – La Dirección Nacional de Mensuras Catastrales del Registro Inmobiliario establece una serie de condiciones y pasos técnicos para materializar las sentencias de saneamiento emitidas conforme a la Ley núm. 1542-47, vinculadas con la adjudicación de propiedades en la República Dominicana.
Este servicio está destinado a personas físicas o jurídicas que disponen de una decisión judicial de adjudicación emitida por el Tribunal de Jurisdicción Original (TJO) o el Tribunal Superior de Tierras (TST). Para gestionar el proceso, los interesados deben contar con la intervención de profesionales habilitados y autorizados por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales correspondiente.
Asimismo, la entidad ofrece dos alternativas para entregar el expediente: acudir personalmente a la recepción de la Dirección Regional competente según la ubicación del inmueble o utilizar la Oficina Virtual de Mensuras Catastrales.
Documentación necesaria para realizar el procedimiento
Para dar inicio a la gestión, los solicitantes deben recopilar documentos legales y técnicos que permitan comprobar la adjudicación de la propiedad y verificar los resultados de los trabajos de mensura.
- Entre las exigencias establecidas por la institución se encuentran: instancia de solicitud de autorización, autorización correspondiente, copias de los documentos de identidad de las partes involucradas y copia del registro mercantil, cuando corresponda.
- Asimismo, se debe presentar el documento que acredite la representación, si aplica, junto con una copia certificada de la decisión judicial que ordena la adjudicación del inmueble. También se requiere notificar la fecha de los trabajos de campo a los colindantes y comunicarla a la Dirección Regional de Mensuras.
- En los casos que corresponda, los interesados deben remitir una notificación al Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales y presentar la certificación de no objeción de esa institución. A estos documentos se suman el acta de hitos y mensura y la carta de conformidad del solicitante con los trabajos presentados.
- Por último, el expediente debe incluir el informe técnico de mensuras, los planos generales e individuales, fotografías de los límites de la propiedad, el archivo con las coordenadas de la parcela, los datos crudos del levantamiento y el comprobante de pago de las tasas por servicios.
De este modo, el expediente debe contener tanto las pruebas de la decisión judicial como los elementos técnicos que sustentan las labores efectuadas sobre el terreno.
¿Dónde se puede depositar la documentación?
Una vez recopilados los requisitos, los interesados tienen a su disposición dos canales para entregar el expediente ante la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales.
La primera alternativa consiste en acudir a la recepción de la Dirección Regional de Mensuras Catastrales que tenga competencia sobre el territorio donde está ubicado el inmueble.
En cambio, quienes prefieran realizar la gestión a distancia pueden utilizar la Oficina Virtual de Mensuras Catastrales, plataforma habilitada para remitir los documentos de manera electrónica.
Tarifa y tiempo de respuesta
En relación con el costo, el servicio requiere el pago de las tasas correspondientes al Registro Inmobiliario, fijadas en RD$1,000 por cada parcela resultante. Además, el comprobante de dicha transacción debe formar parte del expediente.
Por su parte, el plazo establecido para recibir una respuesta es de 45 días hábiles, de acuerdo con el artículo 52 de la Resolución núm. 789-2022.
Durante ese período, la Dirección Regional de Mensuras Catastrales competente tiene la responsabilidad de recibir y procesar las solicitudes vinculadas con la ejecución técnica de las decisiones judiciales.
¿Quiénes pueden gestionar este servicio?
La tramitación corresponde a profesionales habilitados para esos fines y autorizados por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales competente.
Estos deben actuar por solicitud de una persona física o jurídica que posea una sentencia de adjudicación dictada por el Tribunal de Jurisdicción Original o el Tribunal Superior de Tierras correspondiente.
En ese sentido, contar con el fallo judicial constituye una condición indispensable para comenzar la gestión, además de cumplir con las exigencias documentales y técnicas dispuestas por las autoridades.
Dirección, horario y canales de contacto
La Dirección Nacional de Mensuras Catastrales está situada en la avenida Independencia, esquina avenida Enrique Jiménez Moya, Centro de los Héroes de Constanza, Maimón y Estero Hondo, Santo Domingo, Distrito Nacional.
El horario de servicio es de lunes a viernes, desde las 7:30 de la mañana hasta las 4:30 de la tarde.
De igual forma, los ciudadanos pueden comunicarse con la institución mediante los siguientes canales:
- Teléfono: 809-533-1555, extensión 4000.
- Desde el interior sin cargo: 1-809-200-4700 o *4700.
- Correo electrónico: contacto@ri.gob.do.
Con estas disposiciones, el Registro Inmobiliario establece las pautas legales y técnicas para llevar a cabo la ejecución de las sentencias de saneamiento, desde la entrega de la documentación judicial hasta la presentación de los resultados de las labores de mensura.
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