Các căn hộ, biệt thự và khu phức hợp đa chức năng tại các điểm du lịch nổi tiếng đang biến nhà ở thành một tài sản sinh lời, tích hợp nơi ở, cho thuê nghỉ dưỡng và dịch vụ trong một mô hình đầu tư duy nhất, từ Cap Cana đến Puerto Plata và Santo Domingo.
SANTO DOMINGO. – Du lịch bất động sản tại Cộng hòa Dominica không còn chỉ giới hạn ở các khách sạn hay những ngôi nhà nghỉ dưỡng biệt lập hướng ra biển, mà bao gồm một danh mục đa dạng các dự án nhà ở tập trung vào du lịch, các khu phức hợp tích hợp nhà ở và dịch vụ, và các khu nghỉ dưỡng có các thành phần bất động sản thuộc các thương hiệu quốc tế.
Từ Cap Cana đến Puerto Plata, đi qua La Otra Banda, Santo Domingo và bán đảo Samaná, mô hình này đã phát triển theo hướng tích hợp bất động sản như một tài sản sinh lời gắn liền với ngành du lịch. Các căn hộ, biệt thự, khách sạn căn hộ và khu dân cư cao cấp được thiết kế không chỉ để ở mà còn để tạo ra lợi nhuận thông qua cho thuê nghỉ dưỡng, quản lý khách sạn hoặc tăng giá trị bất động sản tại các khu vực có nhu cầu cao.
Hiện tượng này phản ánh một sự thay đổi cấu trúc: đầu tư nước ngoài và trong nước không còn chỉ tập trung vào xây dựng khách sạn truyền thống, mà hướng đến các hệ sinh thái bất động sản kết hợp du lịch, dịch vụ và đời sống đô thị, mở rộng phạm vi sản phẩm và nguồn thu nhập trên thị trường Cộng hòa Dominica.
Khu dân cư mang đậm dấu ấn du lịch
Đây là những căn hộ, chung cư và biệt thự cao cấp nằm ở các khu du lịch nổi tiếng như Cap Cana và vùng Punta Cana-Bávaro. Được thiết kế cho cả mục đích nhà ở thứ hai và cho thuê ngắn hạn, chúng là những tài sản hấp dẫn đối với các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận thông qua nền tảng cho thuê.
Một ví dụ về việc du lịch bất động sản không chỉ đơn thuần là bán nhà có thể thấy ở các dự án nổi bật như Bonita Beach Luxury Residences ở Cap Cana và Alta Vista Village ở La Otra Banda, Punta Cana. Dự án đầu tiên được giới thiệu là một khu phát triển cao cấp bao gồm khoảng 380 căn hộ và tối đa 20 biệt thự sang trọng hướng ra biển và sân golf Las Iguanas.
Giá dao động từ khoảng 280.000 USD đến khoảng 700.000 USD mỗi căn tùy thuộc vào loại và kích thước, định vị đây là sản phẩm nhà ở có tiềm năng cho thuê nghỉ dưỡng và các dịch vụ kiểu khu nghỉ dưỡng (căn hộ, biệt thự và khách sạn căn hộ) tại một trong những điểm đến được săn đón nhất ở vùng Caribbean.
Trong khi đó, dự án khu dân cư Alta Vista Village, do Huacachina Inversiones phát triển tại La Otra Banda, Punta Cana, bao gồm đất dành cho các lô đất và biệt thự, đã huy động được hơn 35-40 triệu đô la Mỹ vốn đầu tư trong giai đoạn đầu, tạo ra việc làm và thúc đẩy thị trường xây dựng và dịch vụ địa phương.
Trong giai đoạn đầu, hàng trăm biệt thự và lô đất đã được bán, theo một kế hoạch phát triển nhằm thu hút cả người mua nhà ở và các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến bất động sản có tiềm năng sử dụng làm nhà nghỉ dưỡng hoặc nhà thứ hai.
Theo số liệu thị trường năm 2025 và 2026, giá các lô đất ở nhỏ dao động từ khoảng 14.500 USD đến 25.000 USD, còn biệt thự độc lập 2 đến 3 phòng ngủ có giá từ khoảng 74.000 USD đến 104.000 USD, phản ánh sự đa dạng của các cơ hội đầu tư bất động sản quy mô nhỏ và vừa tại các điểm đến du lịch đang phát triển.
Những mô hình này ở các khu vực mới nổi là những ví dụ rõ ràng về cách các dự án nhà ở liên kết với du lịch góp phần thu hút vốn đầu tư nước ngoài và hội nhập vào nền kinh tế quốc gia, vượt ra ngoài các khoản đầu tư khách sạn truyền thống.
Phong cách phối hợp đang là xu hướng thời trang
Mô hình này kết hợp chỗ ở khách sạn, căn hộ dân cư và các dịch vụ bổ sung (nhà hàng, câu lạc bộ, không gian giải trí), tạo ra các cộng đồng tích hợp phục vụ cả du khách và cư dân lâu dài. Các dự án kiểu này đang phát triển mạnh ở các hành lang ven biển và các khu vực có tốc độ đô thị hóa cao do sự cộng hưởng giữa du lịch và chất lượng cuộc sống đô thị.
Đi đầu trong lĩnh vực du lịch bất động sản của Cộng hòa Dominica là các dự án phát triển hỗn hợp kết hợp nhà ở, dịch vụ và điểm tham quan du lịch: ví dụ, tại Cap Cana, khu phức hợp St. Regis Cap Cana Resort & Residences tích hợp một khu nghỉ dưỡng sang trọng với khoảng 200 phòng và 70 căn hộ riêng biệt ven biển, tạo ra cả dịch vụ khách sạn và nhà ở cao cấp với quyền sử dụng sân golf và các dịch vụ cấp cao (đầu tư 220 triệu đô la).
Bonita Beach Luxury Residences là sự kết hợp giữa căn hộ và biệt thự với các tiện nghi kiểu khu nghỉ dưỡng trong một cộng đồng du lịch đã phát triển; trên trục Bávaro-Punta Cana, các dự án như River Island cung cấp hàng trăm căn hộ với không gian chung (hồ bơi, phòng tập thể dục, khu vực giải trí) phục vụ cả cư dân và du khách.
Tại Punta Cana, các dự án như Vista Cana Boulevard kết hợp biệt thự, căn hộ và các dịch vụ cộng đồng (nhà hàng, câu lạc bộ, công viên) trong một môi trường hoạt động như một điểm đến đa năng phục vụ cuộc sống thường nhật và du lịch.
Bên cạnh các khu nghỉ dưỡng phía đông, các dự án đa chức năng kết hợp du lịch và nhà ở đang được phát triển ở các vùng khác của đất nước. Ví dụ, trên bán đảo Samaná, các khu vực như Playa Bonita đang thu hút các sáng kiến kết hợp nhà ở ven biển, dự án khách sạn và các dịch vụ tích hợp, chẳng hạn như Bonita Village và The Reef, kết hợp quản lý khách sạn với các đơn vị nhà ở trong một môi trường sinh thái phong phú và cảnh quan tuyệt đẹp.
Tại khu vực bờ biển phía Bắc, ở Cabarete, thị trường bao gồm các dự án phát triển hỗn hợp như Ocean One và Ocean Dream, kết hợp các căn hộ cao cấp với không gian thương mại và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, hướng đến cả khách du lịch, cư dân quốc tế và nhà đầu tư.
Tại thủ đô Santo Domingo, các dự án đa chức năng đang nổi lên, tích hợp khách sạn, khu dân cư và các dịch vụ đô thị, chẳng hạn như dự án Jardines de Bellas Artes Swissôtel Residences & Hotel, kết hợp hoạt động khách sạn với các căn hộ cao cấp hướng ra các trung tâm văn hóa và thương mại.
Khách sạn bán từng mét vuông
Các khoản đầu tư lớn vào khu nghỉ dưỡng và các thương hiệu quốc tế, chẳng hạn như các khách sạn hạng sang mới theo hệ thống "trọn gói" hoặc có khu căn hộ liền kề, vẫn giữ được sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư toàn cầu. Họ thường kết hợp thêm các căn hộ "mang thương hiệu" hoặc không gian sử dụng chung để mở rộng phạm vi sản phẩm có sẵn trong lĩnh vực du lịch.
Sự đa dạng về hình thức này cho thấy đầu tư không chỉ giới hạn ở những ngôi nhà riêng lẻ, mà bao gồm một loạt các bất động sản có tiềm năng sinh lời và nguồn thu nhập đa dạng.
Mô hình dự án khách sạn kết hợp bất động sản cũng đang mở rộng ra ngoài khu vực phía đông của đất nước. Tại Miches (El Seibo), khu nghỉ dưỡng trọn gói Zemi Miches, thuộc Curio Collection by Hilton, do Tập đoàn Viva Wyndham phát triển, dự kiến đầu tư hơn 400 triệu đô la Mỹ trong quy hoạch tổng thể, bao gồm các khách sạn và các giai đoạn nhà ở tiềm năng trong khu phát triển du lịch Playa Esmeralda.
Tại Puerto Plata, dự án Ambar Bay, do Tập đoàn ITM Group phát triển, tích hợp bến du thuyền, khách sạn, khu thương mại và khu dân cư trong một khu phức hợp đa chức năng với tổng vốn đầu tư ước tính hơn 100 triệu đô la Mỹ trong giai đoạn đầu tiên.
Một ví dụ tiêu biểu khác là dự án phát triển quy mô lớn Punta Bergantín, nằm trên bờ biển phía bắc, giữa Montellano và Puerto Plata, tượng trưng cho sự mở rộng mô hình bất động sản du lịch vượt ra ngoài các khu vực truyền thống.
Kế hoạch tổng thể dự kiến tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ đô la Mỹ, trong đó giai đoạn đầu tiên vượt quá 500 triệu đô la Mỹ và bao gồm các cơ sở hạ tầng quan trọng như khách sạn Meliá Bergantín Beach với hơn 400 phòng, cùng với các hoạt động trong tương lai dưới các thương hiệu quốc tế như Hyatt Inclusive Collection và Westin Puerto Plata.
Ngoài ra, gần 4.000 đơn vị nhà ở sẽ được phát triển, tích hợp với các khu thương mại, câu lạc bộ bãi biển, sân golf và các dịch vụ giải trí, tạo nên một trung tâm hỗn hợp về du lịch, nhà ở và thương mại, làm tăng nguồn cung bất động sản liên quan đến hoạt động du lịch trong khu vực.
Tại Santo Domingo, dự án Marriott Santo Domingo Airport Hotel & Residences Riviera Verde, nằm gần Sân bay Quốc tế Las Américas, kết hợp một khách sạn thương hiệu quốc tế với các căn hộ dân cư trong một khoản đầu tư khoảng 200 triệu đô la Mỹ trong giai đoạn hoàn thiện toàn diện.
Tương tự, tại Samaná, các dự án phát triển ở khu vực Playa Bonita và Las Galeras đã tích hợp các biệt thự và căn hộ chung cư theo hình thức vận hành khách sạn hoặc quản lý du lịch, mở rộng nguồn cung bất động sản tư nhân tại các điểm đến vốn truyền thống là nơi tập trung khách sạn.
Từ những khu dân cư cao cấp ở Cap Cana đến các dự án quy mô lớn ở Puerto Plata và các khu phát triển đô thị ở Santo Domingo, mô hình này không chỉ làm thay đổi cảnh quan mà còn định hình lại dòng vốn, việc làm chính thức và nhu cầu về cơ sở hạ tầng.
Thách thức đặt ra không chỉ là tốc độ tăng trưởng của phân khúc này, mà còn là làm thế nào để tối đa hóa đóng góp của nó vào GDP, thu nhập ngoại hối và sự gắn kết lãnh thổ, mà không làm ảnh hưởng đến tính bền vững đô thị và xã hội, yếu tố sẽ đảm bảo khả năng tồn tại lâu dài của nó.
Các tài liệu tham khảo khác:
