Trong hầu hết các dự án nhà ở trên cả nước, hệ thống khí đốt thường được coi là một hệ thống "hoàn thiện" kể từ ngày bàn giao tòa nhà. Nó được kiểm tra một lần, đưa vào vận hành, và từ đó trở đi, hiếm khi được kiểm tra kỹ thuật lại. Và đó là nơi vấn đề thực sự bắt đầu.
Từ kinh nghiệm giám sát kỹ thuật các công trình, chúng tôi nhận thấy rằng có một sự thiếu hụt đáng lo ngại về văn hóa bảo trì phòng ngừa trong các hệ thống khí đốt dân dụng tại Cộng hòa Dominica.
Trong khi chúng ta liên tục giám sát các máy bơm nước, thang máy hoặc nhà máy điện, các đường ống dẫn khí lại tồn tại nhiều năm mà không được đánh giá rò rỉ chính thức, mặc dù đây là một hệ thống cực kỳ nhạy cảm và liên quan trực tiếp đến sự an toàn của con người.
Ống dẫn, van, phụ kiện và bộ điều chỉnh cũng bị hao mòn. Rung động kết cấu, ăn mòn, xử lý không đúng cách và sự lão hóa tự nhiên của vật liệu có thể tạo ra các rò rỉ nhỏ mà thường không được phát hiện cho đến khi chúng trở thành tình huống nguy hiểm.
Do đó, chúng tôi tin rằng cần phải bắt đầu thúc đẩy một nền văn hóa kỹ thuật chủ động hơn và ít thụ động hơn. Một trong những biện pháp quan trọng nhất là thực hiện định kỳ các thử nghiệm áp suất, tốt nhất là ít nhất hai lần một năm, như một cơ chế để xác minh độ kín khí của hệ thống.
Quá trình đánh giá này thường được gọi là kiểm tra rò rỉ hoặc kiểm tra độ kín khí. Về mặt kỹ thuật, nó bao gồm việc bơm khí hoặc khí trơ (thường là không khí hoặc nitơ) vào đường ống để xác minh rằng hệ thống duy trì áp suất trong một khoảng thời gian nhất định và do đó xác nhận không có rò rỉ.
Trong một số môi trường kỹ thuật, nó còn được gọi là kiểm tra áp suất khí nén hoặc kiểm tra rò rỉ đường ống dẫn khí.
Mặc dù các thử nghiệm này thường được thực hiện trước khi đưa một hệ thống mới vào sử dụng, nhưng thực tế là chúng nên là một phần của quy trình bảo trì định kỳ đối với các chung cư và tòa nhà dân cư, đặc biệt là các tòa nhà chung cư mật độ cao.
Các quy định của Cộng hòa Dominica bao gồm các biện pháp kiểm soát này
Quy định về thiết kế và lắp đặt hệ thống khí dầu mỏ hóa lỏng (LPG), R-030, được ban hành theo Nghị định 178-10, quy định các yêu cầu cụ thể liên quan đến thiết kế mạng lưới, vật liệu được phép sử dụng, thông gió, vị trí đặt bể chứa, van, bộ điều chỉnh, kiểm tra và bảo trì, cũng như thử nghiệm áp suất và kiểm soát rò rỉ.
Hơn nữa, Bộ luật Xây dựng MIVED mới còn tích hợp các yêu cầu liên quan đến hệ thống LPG, bao gồm các bản vẽ chuyên dụng, sự phối hợp với các hệ thống cơ khí và tuân thủ các quy định kỹ thuật bổ sung.
Ngoài ra, còn có các quy định của Quy chế An toàn và Phòng cháy chữa cháy (R-032) và các tài liệu tham khảo kỹ thuật của tiêu chuẩn NFPA áp dụng cho việc lưu trữ và xử lý LPG an toàn.
Tuy nhiên, ngoài các quy định, thách thức thực sự vẫn nằm ở văn hóa. Nhiều ban quản trị, người quản lý và chủ sở hữu chung cư vẫn không coi việc bảo trì hệ thống khí đốt là một ưu tiên phòng ngừa, mà chỉ xem đó là một khoản chi phí chỉ được giải quyết khi xảy ra sự cố hoặc trường hợp khẩn cấp.
Và sự an toàn không nên phụ thuộc vào việc có xảy ra sự cố hay không trước khi có hành động can thiệp.
Trong ngành xây dựng, chúng ta thường nói về chất lượng kết cấu, vật liệu hoàn thiện và giá trị bất động sản. Nhưng chúng ta hiếm khi nói về sự an tâm vô hình: loại an tâm cho phép bạn ngủ ngon giấc khi biết rằng các hệ thống quan trọng của tòa nhà đang được giám sát đúng cách.
Giám sát kỹ thuật không chỉ giới hạn ở việc đảm bảo chất lượng xây dựng; nó còn bao gồm việc thúc đẩy sự an toàn lâu dài của các công trình. Bởi vì một công trình nhà ở không kết thúc vòng đời khi được bàn giao. Đó mới là thời điểm vòng đời thực sự của nó bắt đầu.
Các nguồn kỹ thuật đã tham khảo:
- Quy định về thiết kế và lắp đặt hệ thống LPG (R-030), Nghị định 178-10, MIVED.
- Quy định về an toàn và phòng cháy chữa cháy (R-032).
- Bộ luật xây dựng Cộng hòa Dominica, MICED.
- Tiêu chuẩn tham chiếu của NFPA về hệ thống LPG và an toàn phòng cháy chữa cháy.
Tài liệu tham khảo:
