Mặc dù báo cáo ROE 2026-1 cho thấy 59,8% trong số 6.682 công trình đang hoạt động đã đăng ký bị đình trệ, nhưng chỉ số về nguồn cung mà các nhà phát triển dự kiến cho giai đoạn sau lại cho thấy một xu hướng khác
SANTO DOMINGO. – Dữ liệu từ Sổ đăng ký Cung ứng Nhà ở (ROE) năm 2026-1 của Văn phòng Thống kê Quốc gia (ONE) cho thấy nguồn cung nhà ở trong tương lai, tức là các căn hộ dự kiến sẽ được đưa ra thị trường sau phiên bản hiện tại, đã tăng từ 1.217 lên 3.174 căn giữa ROE 2025-2 và ROE 2026-1, tăng 161%.
Diện tích đất liên quan đã tăng từ 133.122 lên 275.027 mét vuông, "gấp hơn hai lần giá trị của phiên bản trước", theo chính báo cáo. Trong cùng kỳ, số lượng nhà bán ra, nhà riêng hoặc nhà đã đặt cọc tăng 44,7%, từ 15.833 lên 22.909 căn, theo cùng tài liệu này.
Theo một phân tích ngành được công bố trên tờ El Inmobiliario, năm 2025 là một năm khó khăn đối với ngành xây dựng Cộng hòa Dominica: giá trị gia tăng của ngành giảm 2,3% so với cùng kỳ năm trước trong nửa đầu năm, và nguồn cung nhà ở giảm khoảng 12% trong cả năm.
Theo cùng một ấn phẩm, chủ tịch Hiệp hội các nhà xây dựng và phát triển nhà ở (ACOPROVI), Annerys Meléndez, đã mô tả năm nay là "phức tạp" và lưu ý rằng lượng thanh khoản của Ngân hàng Trung ương không đến được phân khúc nhà ở giá rẻ với số lượng đủ.
nhà kinh tế Rafael Espinal cảnh báo rằng nếu không có những cải cách cơ cấu trong giấy phép xây dựng và các ưu đãi đầu tư, năm 2026 có nguy cơ chứng kiến sự suy thoái sâu hơn.
Một phân tích khác của El Inmobiliario về nhu cầu nhà ở giá rẻ cung cấp bối cảnh cho nguồn cung gia tăng trong tương lai: thiếu hụt nhà ở tại Cộng hòa Dominica vẫn ở mức trên 1,3 triệu căn, hơn 65% dân số sống ở khu vực đô thị, và các ngân hàng đã bắt đầu cung cấp tài chính từ 85% đến 90% giá trị bất động sản.
Phân tích tương tự mô tả người mua năm 2026 là "trẻ hơn, am hiểu công nghệ hơn và trên hết là có nhiều thông tin hơn" so với những người mua của các năm trước.
Theo báo cáo, dữ liệu ROE 2026-1 ghi nhận tình hình cung và cầu nhà ở trong tương lai đang mở rộng trong cùng kỳ mà hầu hết các dự án xây dựng đang hoạt động vẫn bị đình trệ.
Tài liệu tham khảo:
