SANTO DOMINGO –Contrar a ceea ce s-ar putea crede, unul dintre principalii factori ai boom-ului imobiliar din Republica Dominicană nu sunt zgârie-norii sau megaproiectele turistice, ci turiștii. Cu peste 11 milioane de vizitatori în 2024, o creștere de 9% față de 2023, afluxul constant de călători a transformat țara într-un teren fertil pentru închirierile de vacanță pe termen scurt, în special prin platforme precum Airbnb.
Conform raportului din iulie 2025 al Global Property Guide (GPG), platforma internațională specializată în analiza piețelor imobiliare globale, boom-ul turismului în Republica Dominicană a fost un factor determinant pentru randamentele brute ridicate ale închirierilor rezidențiale, care în prezent variază între 7% și 8% în principalele zone turistice și urbane ale țării.
Conform datelor de la Statista, o platformă germană de top pentru agregarea și analiza datelor statistice și de piață, veniturile generate de piața închirierilor de vacanță sunt estimate să ajungă la 122,86 milioane de dolari în 2025, cu o rată anuală de creștere proiectată de 7,01%, putând crește veniturile la 172,38 milioane de dolari până în 2030. Statista indică faptul că numărul turiștilor care optează pentru închirieri de vacanță este în creștere, estimând că 17,4% dintre vizitatori preferă această opțiune hotelurilor tradiționale, un procent care este așteptat să crească la 21,4% în următorii cinci ani.
Platforma germană atribuie fenomenul unei schimbări în preferințele călătorilor, aceștia căutând experiențe mai personalizate și autentice, stimulând astfel cererea și profitabilitatea pentru aceste tipuri de proprietăți în destinații cheie din întreaga țară.
Randamente solide
Această rentabilitate este mai mare decât media regională și, conform raportului „ Randamentele din închirieri în Republica Dominicană” , realizat de Global Property Guide, publicat pe 10 iulie 2025, randamentul brut al închiriilor în Republica Dominicană este între 7% și 8%, în funcție de locație și tipul de unitate, cu o în creștere care nu se traduce doar printr-un grad ridicat de ocupare.
Conform publicației, în Santo Domingo, apartamentele cu unul și două dormitoare generează un randament mediu de 7,63%, în timp ce în Punta Cana și Bávaro,unitățile cu un dormitor ajung până la 8,31%, cu o medie generală de 7,33% pentru toate categoriile. Pe coasta de nord (Sosúa, Cabarete), unele dezvoltări imobiliare raportează randamente anuale brute între 6% și 9%.
Aceste niveluri de profitabilitate au atras interesul atât al investitorilor locali, cât și al celor internaționali, atrași nu doar de venitul lunar, ci și de valorile proprietăților din anumite locații strategice.
Investiții străine și provocări
Cadrul legal dominican permite dețină proprietăți în mod direct , iar țara a devenit o fiabilă pentru cei care caută venituri pasive prin intermediul închirierilor de vacanță. Acest lucru este susținut și de legi precum CONFOTUR, care oferă stimulente fiscale, inclusiv scutiri de la impozitele pe proprietate (IPI), impozitul pe vânzări (ITBIS) și impozitul pe câștigurile de capital pentru o perioadă de până la 15 ani, coroborate cu o economie stabilă și în creștere.
Raportul Global Property Guide subliniază, de asemenea, că, în ciuda creșterii prețului pe metru pătrat (între 5% și 7% față de anul precedent), costurile de achiziție rămân competitive în comparație cu alte destinații din Caraibe, cum ar fi Aruba, Bahamas sau Costa Rica.
„Această protecție legală, combinată cu un randament solid al chiriilor, a transformat țara într-un magnet pentru cumpărătorii din Statele Unite, Canada și Europa”, adaugă The Latinvestor, o altă publicație media care a relatat despre creșterea pieței imobiliare din Caraibe în iulie.
Deși randamentele brute sunt mari, randamentele nete, după cheltuielile de exploatare, impozite, întreținere și servicii de administrare, tind să fie cu 1,5% până la 2% mai mici, iar la acestea trebuie adăugate ratele ipotecare care rămân ridicate (între 11% și 12%), ceea ce poate afecta investitorii care au utilizat creditul ipotecar.
De asemenea, sunt în curs de desfășurare discuții cu privire la noile reglementări privind închirierile de vacanță, în temeiul Legii 8-24, care ar putea impune înregistrarea sau limitări pentru proprietățile de închiriat pe termen scurt, în special cele administrate de străini.
Deși proiectul menționează potențiale restricții, cum ar fi limitele numărului de proprietăți de tip Airbnb pentru nerezidenți și măsuri fiscale diferențiate, acesta este încă în așteptarea dezbaterii și a aprobării finale.
Organizații precum Asonahores și sectorul hotelier au solicitat o mai mare claritate în materie de reglementări: doresc ca platformele digitale precum Airbnb să își raporteze informațiile fiscale, să se înregistreze oficial și să plătească impozite similar hotelurilor convenționale, deoarece în prezent nu există niciun decret sau lege care să le oblige să facă acest lucru.
Combinația dintre cererea turistică susținută, gradul ridicat de ocupare în zonele cheie și un mediu juridic favorabil pentru investitori menține piața de închirieri de vacanță din Republica Dominicană printre cele mai atractive din America, cu un sold general pozitiv. „Este o piață care, dacă este bine gestionată, poate garanta venituri constante și câștiguri de capital semnificative”, conchide analiza Global Property Guide.
Pe lângă atracțiile naturale ale țării, există fluxuri de venituri pasive cu randamente brute de până la 8,3%, infrastructură în expansiune și un brand național în creștere.
*Randamentele chiriilor în Republica Dominicană fac parte dintr-un set de pagini dedicate analizei imobiliare pe țări din Global Property Guide, care include și secțiuni precum Ghid de cumpărare, Taxe și costuri și Istoricul prețurilor.
*Statista a fost fondată în 2007 în Germania și oferă acces la milioane de statistici, studii de piață, rapoarte și date infografice despre o gamă largă de sectoare economice, inclusiv turism, tehnologie, sănătate, finanțe și multe altele.
