SANTIAGO.- Alejandro Fondeur, președintele APROCOVICI, Asociația Dezvoltatorilor și Constructorilor de Locuințe din Cibao, consideră că este necesar să se exploreze măsuri nu doar în favoarea dezvoltatorilor, ci și pentru populația care achiziționează locuințe, având în vedere creșterile excesive înregistrate la materialele de construcții.
Fondeur recomandă construirea unei agende comune între autorități, industriași, bancheri, importatori și furnizori, pentru a explora strategii care să ajute la gestionarea efectelor spiralei ascendente a prețurilor materialelor de construcții.
„Deși cumpărarea unei case este o investiție care câștigă valoare, creșterile de preț ar putea deveni obstacole care limitează accesibilitatea acesteia”, a explicat inginerul sindical.
El adaugă că abordarea situației cu care se confruntă sectorul construcțiilor necesită un apel la acțiune amplu, care, dintr-o perspectivă transversală, explorează o agendă minimă ce include accesul la finanțare cu rate preferențiale pentru constructori și cumpărători, stimulente pentru reducerea costurilor de import a materiilor prime, conceperea de instrumente financiare care să ofere certitudine dezvoltatorilor și cumpărătorilor în fața situațiilor contingente, printre alte măsuri.
El a opinat că, de la începutul pandemiei, costurile celor mai importante materiale implicate în construcția de locuințe au fluctuat în creștere în Republica Dominicană, subliniind cifrele de la Oficiul Național de Statistică (ONE), care arată că, din aprilie 2020 până în septembrie 2022, prețurile unor materiale au acumulat creșteri nete între 72,96% și 36,27%.
El a menționat că „reducerile de prețuri care au avut loc între august și septembrie sunt minime în comparație cu costurile ridicate pe care le-au înregistrat diverse materiale din 2020 încoace; în special cele care sunt piloni în construcția de locuințe”.
„Prin urmare, este important să căutăm alternative, deoarece sectorul continuă să treacă printr-un moment de incertitudine în ceea ce privește prețurile”, a sugerat președintele APROCOVICI.
Principalele creșteri de prețuri au fost înregistrate la lemn, bare și materiale electrice, iar chiar și cu reducerea înregistrată între august și septembrie 2022 de -5,96%, -5,52% și respectiv -1,32%, acestea au avut o creștere netă cumulată în doi ani de 72,96% la prețul lemnului, 69,51% la prețul barelor și 63,3% la materiale electrice.
O situație similară s-a produs și în cazul altor materiale, care, în ciuda unei reduceri între august-septembrie 2022 (țevi din PVC -17,4%, vopsea -0,75% și acoperiri -0,43%), au încheiat cu o creștere netă cumulată în doi ani de 59,4%, 44,94% și, respectiv, 39,03%, a adăugat el.
La această imagine se adaugă materialele de construcții esențiale, a căror preț a crescut constant din aprilie 2020, cum ar fi cimentul, care a acumulat o creștere de 36,27% până în septembrie 2022, agregatele de 37,03% și ferestrele de 36,87%.
Alți factori care influențează costul final al locuinței
Pe lângă costurile directe ale materiilor prime, există factori suplimentari care pun presiune asupra prețurilor locuințelor, cum ar fi creșterea ratelor dobânzilor la creditele interimare, care în ultimele luni au avut o creștere medie de 35,63%, ceea ce a majorat costul construcției de locuințe cu 1,61% și, întrucât nu este un Cost Direct, nu este reflectat în statisticile Indicelui Costurilor Directe ale Construcției de Locuințe (ICDV).
Un alt factor este creșterea salariilor, deoarece, potrivit ONE, Oficiul Național de Statistică, salariul minim pe economie din industrie a crescut cu 21,75%, deși realitatea este că creșterile în acest domeniu au fost peste 25%.
