Piața rezidențială spaniolă continuă să demonstreze rezistență și stabilitate după mai mulți ani de activitate intensă. Conform analizei Sonneil Homes, bazată pe datele de la Registrul Funciar spaniol pentru al treilea trimestru al anului 2025, achizițiile de locuințe de către străini rămân ridicate, depășind 9.100 de tranzacții , reprezentând o ușoară scădere de la an la an, de 8%.
Un total de 174.384 de vânzări de locuințe au fost finalizate în Spania, cu 4,7% mai mult decât în aceeași perioadă a anului precedent. În ceea ce privește achizițiile de locuințe secundare, aceste tranzacții, care au reprezentat 5,2% din total, confirmă faptul că cererea internațională rămâne unul dintre pilonii structurali ai pieței imobiliare spaniole.
Cumpărătorii aleg Malaga și Alicante
Provinciile Alicante și Málaga înregistrează aproape 4 din 10 achiziții efectuate de străini pe piața spaniolă. Aceasta înseamnă că mai mult de o treime (35,9%) din totalul achizițiilor efectuate de străini în Spania în al treilea trimestru au fost în Alicante și Málaga.
Alicante conduce clasamentul cu 5.741 de operațiuni, reprezentând 43,29% din totalul provinciei, o cifră care a crescut ușor față de anul precedent (+0,21 puncte procentuale).
Malaga, cu 2.750 de tranzacții și o pondere străină de 31,84%, menține un nivel ridicat de interes, confirmând atractivitatea sa ca destinație de investiții și a doua casă.
Pentru Sonneil Homes, Costa Blanca și Costa del Sol își consolidează poziția de lider datorită combinației dintre calitatea vieții, conectivitatea internațională și oferta imobiliară diversă, capabilă să susțină cererea chiar și într-un context de ajustare globală.
Coasta mediteraneană câștigă importanță
Litoralul valencian înregistrează o creștere pozitivă. Valencia a înregistrat 10.491 de tranzacții (+2,48% față de anul precedent), cu o cotă de piață străină de 11,25%, reflectând o piață echilibrată între cererea internă și cea externă.
La rândul său, Castellón se remarcă cu o creștere de 9,53% a vânzărilor totale și o creștere de 1,21 puncte procentuale a ponderii piețelor străine (până la 13,58%), confirmând tendința bună a unor municipalități precum Peñíscola, Oropesa sau Benicàssim.
În sud-estul Spaniei, Murcia își consolidează poziția ca piață emergentă pentru reședințele secundare, cu 6.588totale (+5,02% față de anul precedent) și o cotă de piață externă de 21,89%. Echilibrul său între calitatea vieții și prețurile competitive îi consolidează atractivitatea în comparație cu destinațiile mai consacrate.
Insulele Baleare și Canare se stabilizează după vârfurile dinultimiiani
În arhipelaguri, ajustarea este ușoară: Insulele Baleare cresc cu 3,17% în vânzările totale, deși își reduc cota de piață străină cu trei puncte procentuale, iar Insulele Canare își mențin atractivitatea cu o bază solidă de cumpărători europeni, în special din nordul și centrul continentului european (Santa Cruz de Tenerife: vânzări -7,23% față de anul precedent și cota de piață străină -3,15%; Las Palmas: -6,60% și -0,92%).
Piețele urbane prezintă o tendință stabilă și susținută. Barcelona și-a crescut vânzările cu 9,62% față de anul precedent, impulsionată de cererea internă, în timp ce Madridul a rămas practic constant (-0,61%), cu o cotă de piață externă controlată (6,85%).
Olanda se dezvoltă puternic, iar piața se diversifică
Piața internațională spaniolă prezintă o diversificare tot mai mare. Olanda se remarcă cu o creștere de 13,79% față de anul precedent, ajungând la1.416 locuințe achiziționate în Spania, plasând-o pe locul trei ca naționalitate ca mărime după Regatul Unit și Germania.
Cumpărătoriibritanici, deși ponderea lor a scăzut la 7,9% din total, își mențin poziția de lider istorică pe piața internațională. Sonneil Homes explică faptul că această corecție face parte dintr-o tendință descendentă pe termen lung, care a scăzut de la 28% în 2006 la nivelul actual. Această corecție se datorează mai degrabă unor factori structurali precum evoluția lirei sterline, ratele dobânzilor și impactul Brexitului decât unei scăderi temporare. În ciuda faptului că cifra din trimestrul al treilea este a doua cea mai mică din întreaga serie istorică, depășind doar 7,77% înregistrată în trimestrul precedent, cererea britanică continuă să fie una dintre cele mai puternice și mai înrădăcinate pe piața spaniolă, în special în principalele destinații de coastă, cu aproape 2.000 de achiziții.
Germanii, cu peste 1.500 de tranzacții, urmați de cumpărătorii francezi, belgieni și polonezi, toți depășind 1.000, și suedezi și ruși, reprezintă aproape 9.200 de achiziții de locuințe secundare în Spania în al treilea trimestru al anului. „Piața internațională spaniolă a devenit mai diversă și mai sustenabilă. Astăzi, cumpărătorii străini sunt mai variați și combină investițiile, stilul de viață și motivațiile legate de munca la distanță, ceea ce aduce o mai mare stabilitate sectorului”, subliniază Alfredo Millá, CEO al Sonneil Homes.
O piață mai echilibrată și mai sustenabilă
Pentru Sonneil Homes, evoluția celui de-al treilea trimestru, comparativ cu cel precedent, reflectă o etapă de maturitate a pieței rezidențiale spaniole, cu cifre care se consolidează la niveluri ridicate și un model de creștere mai stabil.
„Spania își menține o poziție de lider în Europa ca destinație rezidențială și de investiții. Cererea internațională rămâne puternică și completează impulsul cumpărătorilor autohtoni, garantând o piață mai echilibrată și mai previzibilă”, conchide echipa de analiză Sonneil Homes.
Despre Sonneil Homes
Este o companie imobiliară specializată în vânzarea de locuințe secundare în cele mai căutate zone de coastă ale Spaniei.
