SANTO DOMINGO– Liderii din industria imobiliară și a construcțiilor sunt îngrijorați de creșterile ratei dobânzii de politică monetară (MPR) de către Banca Centrală, deoarece acest lucru ar putea duce la rate ipotecare mai mari și ar putea afecta sectoarele vulnerabile, complicând capacitatea acestora de a achiziționa locuințe.
Fostul președinte al Asociației Dominicane a Constructorilor și Dezvoltatorilor de Locuințe (ACOPROVI), Fermín Acosta, speră că se pot lua și alte măsuri paliative, deoarece creșterea ratelor ipotecare „dăunează foarte mult celor mai nevoiași oameni care fac un mare sacrificiu pentru a-și dobândi locuința”.
Deși recunoaște că acestea sunt măsuri de control al inflației, președintele Asociației Agenților și Companiilor Imobiliare (AEI), Alberto Bogaert, consideră că „dobânzile la toate tipurile de credite — ipoteci, credite auto, credite comerciale, credite personale — vor crește cu câteva puncte procentuale în timp”, deși argumentează că acestea sunt mișcări economice care urmăresc controlul economiei prin colectarea monedei circulante.
Economiștii de renume din țară prevăd că, în termen de trei luni, ratele dobânzilor la credite ar putea fi între 15 și 17%.
„Cu siguranță am observat creșteri ale ratei dobânzii și ne așteptăm, de asemenea, ca acestea să continue să crească datorită condițiilor economice și măsurilor luate de autoritățile consiliului monetar, precum și pentru că observăm că ratele dobânzii la nivel internațional au avut o tendință ascendentă”, afirmă Acosta.
El adaugă că acesta este un motiv de îngrijorare, deoarece face mai dificilă realizarea visurilor cumpărătorilor de locuințe și speră că țara poate lua și alte măsuri pentru a atenua situația economică, în afară de creșterea ratelor dobânzilor, în special a ratelor ipotecare.
Bogaert afirmă că recenta creștere a ratei de politică monetară urmărește să controleze inflația, dar își exprimă optimismul că investițiile în proprietăți nu vor fi afectate, deoarece „odată cu diferitele crize observate anterior, am observat că investițiile imobiliare rareori se opresc”.
„Boom-ul vânzărilor este greu de oprit, deoarece oferta de calitate și timpul necesar pentru efectuarea plăților pentru proiectele în construcție vor fi întotdeauna factori atractivi pentru investiții”, spune președintele AEI.
El adaugă că ajustările ratelor nu sunt o problemă exclusivă Republicii Dominicane și că același fenomen se întâmplă și în Statele Unite; își exprimă speranța că „în câteva luni putem reveni la normal și că sectorul nostru imobiliar, care este un sector bine pregătit, va continua să ofere soluții investitorilor săi”.
Doi economiști vorbesc
Doi dintre principalii economiști dominicani consideră că creșterile ratei dobânzii de politică monetară (RPM) vor avea în curând repercusiuni asupra băncilor comerciale ale țării.
Antonio Ciriaco Cruz a declarat că pentru următoarele trei luni rata medie activă a dobânzii (la credite) ar putea fi între 15% și 17%.
El a indicat că această ultimă creștere a ratei de politică monetară provoacă în mod deliberat o recesiune „inutilă” în economie, având în vedere că inflația actuală de peste 70% nu este de origine monetară, ci mai degrabă este o inflație supusă costurilor combustibililor și energiei, situație legată de războiul dintre Rusia și Ucraina.
Noul decan ales al Facultății de Științe Economice și Sociale a Universității Autonome din Santo Domingo (UASD) a subliniat că majorarea Ratei de Politică Monetară (RPM) de către Banca Centrală poate afecta inflația de bază, adică cea care depinde de o componentă pur monetară, dar a spus că această inflație depinde de ofertă, de lanțul de aprovizionare și de creșterea prețurilor la materiile prime.
Ciriaco Cruz a subliniat că, dacă Banca Centrală va continua cu această politică, aceasta va provoca o reducere a activității economice și o încetinire a creării de locuri de muncă, ceea ce va implica o creștere economică mai scăzută, care este deja proiectată la 4,2%.
La rândul său, Miguel Collado Di Franco, de la Centrul Regional pentru Studii Economice Durabile (CREES), a subliniat că, pe lângă impactul pe care creșterea Ratei de Politică Monetară (RPM) la 7,25% îl va avea asupra ratelor dobânzilor pasive și active, aceasta va afecta datoria publică națională din cauza creșterilor ratelor dobânzilor la nivel internațional, în special cele ale Rezervei Federale, precum și din cauza creșterii RPM efectuate de Banca Centrală.
