Regula impune, de asemenea, brokerilor și proprietarilor să dezvăluie toate taxele asociate în anunțuri și contracte de închiriere, cu penalități de până la 2.000 de dolari pentru nerespectare.
Consiliul Local din New York a adoptat o lege care obligă proprietarii, nu chiriașii, să plătească comisioanele agenților imobiliari povara financiară pentru cei care caută o locuință în oraș.
Această modificare a stârnit o dezbatere intensă între susținătorii proiectului de lege și cei care avertizează că ar putea duce la creșteri ale chiriilor . Consilierul local din Brooklyn , Chi Ossé , un susținător al legii, a susținut că modificarea își propune să pună capăt „unui sistem crud și nedrept” care a afectat chiriașii timp de decenii.
El a subliniat cât de urgent este ca democrații să abordeze problema costului ridicat al vieții din New York, ca răspuns la cerințele alegătorilor.
Structura comisioanelor pentru brokeri
Structura comisioanelor pentru agenții imobiliari din New York City este o excepție în comparație cu majoritatea orașelor mari din SUA , unde proprietarii absorb de obicei aceste costuri pentru proprietățile închiriate . Cu toate acestea, în New York, este obișnuit ca chiriașii să plătească comisioane agenților imobiliari , care pot depăși chiria pe o lună și pot reprezenta până la 15% din costul anual al locuinței .
Aceste costuri ridicate provin dintr-o structură implementată cu zeci de ani în urmă, când brokerii erau responsabili de listarea proprietăților în diferite publicații și de asistența pentru potențialii chiriași, funcționând ca „gardieni” ai ofertei de închiriere.
Astăzi, majoritatea chiriașilor își găsesc apartamentele online și mulți nu interacționează niciodată personal cu un agent imobiliar, ceea ce a dus la criticarea pe scară largă a acestui sistem.
Aprobarea și obiectivele noii legi
Legea aprobată își propune să transfere povara financiară a comisioanelor de brokeraj de la chiriași la proprietari, o practică mai frecventă în alte orașe. Conform legii, comisionul va fi plătit de oricine angajează brokerul, care în majoritatea cazurilor va fi proprietarul. Legea impune, de asemenea, brokerilor și proprietarilor să dezvăluie toate comisioanele asociate în anunțuri și contractele de închiriere, cu penalități de până la 2.000 de dolari pentru nerespectare.
Adrienne Adams , președinta Consiliului Local , și-a exprimat sprijinul pentru măsură și a menționat că propunerea a primit suficient sprijin pentru a depăși un potențial veto din partea primarului . Pe lângă StreetEasy , unul dintre principalele portaluri imobiliare ale orașului, legea se bucură de sprijinul unor personalități politice influente, precum controlorul financiar al orașului, Brad Lander .
Lander și alți susținători consideră că această lege este un pas către echitatea pe piața închirierilor, deoarece reduce o povară financiară semnificativă pentru chiriașii locuințelor la prețuri de piață și ai apartamentelor cu chirie reglementatăa confirmat ABC News New York
Preocupările detractorilor
Consiliul Imobiliar din New York (REBNY), puternica ramură de lobby a industriei imobiliare, a fost unul dintre principalii oponenți ai acestei legi. Din perspectiva REBNY, măsura nu numai că crește costurile pentru proprietari, dar aceste costuri ar putea fi în cele din urmă transferate înapoi către chiriași sub forma unor chirii mai mari, în special pe o piață cu o rată de neocupare de aproape 1%, cea mai mică din ultimii peste cincizeci de ani.
James Whelan, președintele REBNY, a declarat pentru New York Times că această legislație este încă un exemplu al modului în care ideologia în detrimentul realității economice, ceea ce ar putea face ca găsirea unei locuințe în New York City să fie mai scumpă. Primarul Eric Adams, fost agent imobiliar cu legături strânse cu industria, și-a exprimat, de asemenea, îngrijorarea cu privire la impactul acestei legi, în special asupra micilor proprietari.
Adams și-a exprimat îngrijorarea într-o conferință de presă că legea ar putea duce la o creștere „permanentă” a chiriilor, deoarece proprietarii ar putea compensa cheltuielile suplimentare prin creșterea chiriilor de bază. Potrivit lui Adams, deși măsura are un scop legitim, implementarea sa trebuie evaluată cu atenție pentru a împiedica chiriașii să plătească în cele din urmă și mai mult.
Mecanismele și sancțiunile legii
Proiectul de lege prevede că toate anunțurile și de închiriere trebuie să includă informații detaliate despre comisioanele și taxele pe care chiriașul sau proprietarul ar trebui să le acopere, în funcție de cine a angajat brokerului.
Sancțiunile pentru nerespectarea acestei obligații includ amenzi care pot ajunge la 2.000 de dolari. În plus, proiectul de lege prevede că aceste linii directoare se vor aplica pieței largi de închirieri din New York City, cuprinzând atât cu chirie controlată , cât și la prețul de piață.
Legea este concepută să intre în vigoare în termen de 180 de zile de la adoptare, timp în care Consiliul Local și administrația orașului vor putea evalua posibilele ajustări și vor pregăti agenții imobiliari și proprietarii pentru implementarea corectă a acesteia .
Cu informații de la Infobae.
