De Gissel Taveras
elinmobiliariodo@gmail.com
SANTO DOMINGO.- După 20 de ani de la prima propunere a proiectului de lege privind închirierile de imobile și evacuările în Camera Deputaților, până în prezent acesta rămâne o inițiativă, reintrodusă de deputatul Alfredo Pacheco pe 21 august anul trecut.
În prezent, legiuitorii nu au ajuns încă la un consens care să stabilească echilibrul dintre drepturile și îndatoririle celor două părți implicate: chiriașul și proprietarii.
În acest sens, congresmanul Luis Henríquez consideră că acest proiect este foarte important pentru a adapta condițiile și acordurile dintre chiriași și proprietari la vremurile actuale în ceea ce privește închirierile de proprietăți.
„Congresul Național a preluat proiectul de două ori prin crearea de comisii, dar ultima decizie a fost numirea unei noi comisii care deja lucrează la reluarea proiectului și la prezentarea unui raport”, a declarat legislatorul El Inmobiliario.
Deputatul a subliniat că această nouă comisie trebuie să își prezinte studiul în această legislatură sau în următoarea.
„Această lege este esențială pentru a consolida dreptul la proprietate și a crea condițiile necesare pentru ca oamenii să aibă acces la locuințe sigure la un preț bun”, a declarat el.
În plus, le permite proprietarilor să se bazeze pe o lege atunci când au o problemă juridică.
Care au fost dezavantajele?
Majoritatea parlamentarilor sunt de acord că acest proiect de lege este de o importanță capitală pentru sectorul locuințelor și al închirierilor imobiliare, dar nu au reușit încă să ajungă la un acord pentru aprobarea sa finală.
Una dintre problemele ridicate este obiecția unor sectoare implicate, inclusiv Asociația Agenților și Societăților Imobiliare (AEI), Asociația Constructorilor și Promotorilor de Locuințe (Acroprovi), Fundația Instituționalism și Justiție (Finjus) și altele.
Sectoarele sugerează că proiectul de lege ar trebui modificat pentru a-l consolida și a crea un instrument mai echitabil și transparent, care va stimula investițiile imobiliare și economia.
Ei cred că proiectul ar stabili un echilibru între drepturile proprietarilor și ale chiriașilor.
De asemenea, unii susțin că Banca Agricolă ar trebui să continue să primească depozite pentru contractele de închiriere, în timp ce alții sugerează că ar trebui să fie Banca Rezervei.
În mod similar, Fundația pentru Instituționalism și Justiție (Finjus) a înțeles că proiectul de lege ar trebui îmbunătățit, deoarece stabilește protocoale birocratice care ar afecta sectorul productiv și ar dăuna investițiilor.
Ce propune proiectul de lege privind închirierile imobiliare și evacuările?
Unul dintre punctele ridicate de proiect este acela că chiriașul plătește doar garanția pe o lună, depusă la Banca de Rezervă în loc de Banca Agricolă, entitatea responsabilă în prezent.
În plus, inițiativa interzice discriminarea pe motive de existență a copiilor, apartenență la un grup etnic, sex, credință, statut social sau alte motive (articolul 31) și propune ca litigiile privind garanția să fie soluționate în primă instanță de către judecătorii de pace din jurisdicția căreia îi corespunde bunul (articolul 22).
Legea își propune, de asemenea, să ia în considerare chiriile comerciale pentru a face proiectul mai cuprinzător.
Ce ar permite această nouă lege dacă ar fi adoptată?
Unul dintre coșmarurile oricărui proprietar în ziua de azi este să găsească un chiriaș care nu plătește, dar nici nu decide să părăsească proprietatea pe cont propriu; în unele cazuri, procedurile legale pentru evacuarea acestuia durează ani de zile.
În acest sens, noul proiect de lege propune crearea unei jurisdicții specializate care va permite efectuarea evacuărilor chiriașilor care nu plătesc în termen de maximum două luni.
Pe de altă parte, unii chiriași se plâng că trebuie să aibă până la patru garanții pentru a putea închiria o locuință, așa că legea propune ca acestea să fie doar una.
Acest proiect trebuia aprobat înainte de sfârșitul lunii ianuarie a acestui an, 2024.
