Pentru a consolida transformarea acestei părți a orașului într-un mod ordonat și sustenabil, este urgent să se consolideze servicii precum educația, sănătatea și mobilitatea.
Santo Domingo – Creșterea urbană a orașului Santo Domingo Norte (SDN) se profilează ca una dintre ultimele frontiere de expansiune pentru capitala dominicană. Acoperind aproape 389 de kilometri pătrați, municipalitatea combină încă rezerve mari de terenuri cu zone cu potențial urban aflate în transformare rapidă.
Conform datelor din Oficiului Național de Statistică citat de Inmobiliario.do (2024), zona concentrează deja 10,7% din totalul construit în Regiunea Metropolitană, o cifră care crește în fiecare an și reflectă presiunea imobiliară asupra unui teritoriu care, până de curând, își menținea un caracter semi-rural.
Dar realitatea este că Santo Domingo Norte a încetat să mai fie periferie și a devenit noua frontieră a creșterii urbane.
Un loc care până acum un deceniu era perceput ca o zonă de tranziție între zonele urbane și cele rurale, astăzi este cea mai coerentă axă de expansiune a capitalei, determinată de disponibilitatea terenurilor, de accesul rutier și de cererea tot mai mare din partea familiilor care caută un echilibru între oraș și natură.
În 2023, Primăria orașului Santo Domingo Nord a anunțat un inventar al terenurilor cu „potențial agricol, turistic, industrial și de construcții” (alcaldiasdn.gob.do, 2023), sugerând un procent semnificativ din municipalitate cu potențial pentru dezvoltare urbană controlată.
Deși aceste cifre nu au fost publicate, se estimează că o mare parte din spațiul disponibil se află în zona dintre Jacobo Majluta, La Victoria și Los Guaricanos, unde conectivitatea, infrastructura și serviciile încep să se extindă mai rapid și are o rețea rutieră optimă.
Acest echilibru între zonele urbanizate și terenurile deschise face din SDN un laborator pentru creștere planificată, dacă reușește să o facă în conformitate cu criterii de sustenabilitate și ordine teritorială.
Cei care văd în nord
Pentru dezvoltatorii imobiliari, zona nordică reprezintă o oportunitate logică într-o capitală care nu se poate extinde spre mare. „Nordul și estul sunt singurele direcții naturale de extindere”, spune Luis de Jesús Rodríguez, președintele Sotavento Capital, subliniind că potențialul acestui teritoriu a fost subevaluat ani de zile.
El citează ca exemplu zona din jurul bulevardului Jacobo Majluta și a parcului Mirador Norte, concepute încă de la originea lor, în anii 1990, ca centre de creștere ordonată.
Omul de afaceri subliniază că provocarea nu constă doar în construirea de locuințe, ci și în generarea de valoare urbană: spații care integrează comerțul, mobilitatea și sustenabilitatea. „Nu este vorba despre vânzarea la prețuri mai mari, ci despre crearea de proiecte care să ridice calitatea vieții”, afirmă el, iar această viziune se leagă de tendința de densificare verticală a orașului, cu clădiri de înălțime medie, pentru a optimiza utilizarea terenurilor, a îmbunătăți distribuția serviciilor și a conserva zonele verzi.
Brenda Guzmán, directoarea de proiect a companiei, adaugă că schimbarea socială și urbană este vizibilă. „Există o piață care valorizează proximitatea față de natură și liniștea, fără a sacrifica accesul la servicii. Reacția pieței a confirmat că Santo Domingo Norte nu mai este doar o promisiune, ci o realitate”, notează ea.
Rodríguez a subliniat, în special și ca o provocare, necesitatea consolidării serviciilor complementare precum educația, sănătatea și mobilitatea, pentru a consolida această creștere.
Transformarea mediului este susținută și de lucrări publice recente, cum ar fi remodelarea bulevardului República de Colombia și interconexiunile sale cu Jacobo Majluta, care au îmbunătățit semnificativ conectivitatea cu restul zonei metropolitane Santo Domingo.
„Este o investiție care ar fi trebuit făcută cu ani în urmă”, a comentat Rodríguez, care consideră că momentul actual combină investițiile private cu condiții publice mai favorabile pentru a consolida un oraș mai locuibil.
În acest context, proiecte precum Elements by The Six, dezvoltate de Sotavento Capital, sunt integrate în noua dinamică urbană a nordului, concentrându-se pe sustenabilitate, eficiență energetică și conceptul de comunitate.
Cu 970 de unități în dezvoltări verticale, cei responsabili de aceste proiecte înțeleg că relevanța lor constă în ceea ce reprezintă: consolidarea orașului Santo Domingo Norte ca noua inimă a dezvoltării urbane a țării.
