PUNTA CANA – La ora șapte seara, în timp ce luminile din sala de bal a hotelului Marriott Downtown Punta Cana se stingeau asupra ținutelor elegante, a conversațiilor și a anticipației, a devenit clar că aceasta nu era o reuniune obișnuită. Nu era doar o lansare. Era, așa cum avea să se spună mai târziu pe scenă, începutul unei inițiative care urmărește să redefinească peisajul dezvoltării în partea de est a țării.
Acolo, printre oameni de afaceri, autorități, dezvoltatori și mass-media, s-a născut oficial Asociația Dezvoltatorilor de Turism și Imobiliare din La Otra Banda Punta Cana (ADITOP), o structură care reunește principalii actori care impulsionează în prezent creșterea acelei zone.
Cine sunt membrii consiliului de administrație?
Consiliul este format din lideri de afaceri care au condus de ani de zile dezvoltarea imobiliară și turistică în regiune: Ismael Rubio Marcovich, președinte (CEO Huacachina Inversiones e Inmobiliaria); Hernando Gómez, vicepreședinte (director PMO al Desarrolladora Cruise On Land); Joan González, secretar general (CEO Farallón Punta Cana); Pedro Romero, trezorier (CEO al Larimar City & Resort); Rubén Castillo, director de relații publice (CEO al INMOGEST); și Juan Romero, consilier imobiliar (CEO al Larimar City & Resort).
Însă, dincolo de poziții, ceea ce s-a prezentat a fost un interes comun: organizarea unei creșteri care deja se întâmplă prin implementarea unor macro-proiecte care vor schimba acel teritoriu.
Un oraș care este deja în construcție
Înainte să se vorbească despre asociere, statute sau viziune comună, La Otra Banda se schimba deja.
Proiecte precum Huacachina, cu peste 11.000 de locuințe planificate; Cruise On Land, care depășește 4.000; și Larimar City, cu peste 30.000 de unități, nu sunt promisiuni pe termen lung: sunt semne concrete ale unei expansiuni accelerate care transformă districtul municipal respectiv.
Această creștere, însă, aduce cu sine o întrebare inevitabilă: Cum construiești un oraș de la zero fără a repeta greșelile altora?
Acolo discursul a dat tonul serii.
„Astăzi se marchează nașterea Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari Turistici de Cealaltă Parte a Puntei Cana. Această asociație nu este doar un acord comercial, ci un pact de responsabilitate”, a declarat Ismael Rubio Marcovich, președintele ADITOP.
Nu vorbea doar despre proiecte. Vorbea despre consecințe.
„Creșterea necoordonată generează costuri, linii aglomerate, servicii insuficiente, reglementări nerespectate și oportunități pierdute”, a avertizat el.
Infrastructura: datoria care stimulează dezvoltarea
Cuvântul infrastructură nu a apărut ca un concept tehnic, ci ca o urgență comună.
Rubio a abordat direct unul dintre cele mai sensibile puncte ale creșterii zonei:
„La Otra Banda are nevoie de drumuri care să conecteze comunitățile, care să faciliteze tranzitul locuitorilor săi, care să susțină volumul de turiști și activitatea economică... drumuri care să descongestioneze Verónul și care să conecteze aeroportul cu întreaga zonă”, a spus el.
Nu a prezentat-o ca pe o proiecție îndepărtată, ci ca pe o necesitate imediată.
În acest context, anunțul bulevardului turistic care leagă La Otra Banda de autostrada Autovía del Coral nu mai este văzut ca un proiect izolat. Șoseaua cu patru benzi își propune să lege această zonă de coridorul turistic Verón–Punta Cana și să atenueze presiunea asupra rutelor existente, din ce în ce mai aglomerate.
Proiectul, promovat de ADITOP împreună cu consiliul local, face parte dintr-o viziune mai amplă: pregătirea teritoriului pentru creșterea care este deja în curs de desfășurare.
Pentru că, dacă ceva a fost clar în timpul evenimentului de lansare, este că ceea ce urmează este semnificativ. Dezvoltările legate de parteneriat cuprind peste 50.000 de unități, inclusiv rezidenți, spații comerciale și proiecte turistice, cu investiții care depășesc 6 miliarde de dolari.
Mai mult decât turism: un oraș în formare
În discursul său, Hernando Gómez, vicepreședinte ADITOP și manager PMO al Cruise On Land, a extins perspectiva: „Nu ne gândim la un teritoriu, ne gândim la un oraș global, cu un standard ridicat”, a spus el.
Declarația marchează o ruptură cu ideea tradițională a Punta Cana ca destinație exclusiv turistică. Propunerea actuală prevede un oraș care combină activități rezidențiale, comerciale, industriale și turistice în cadrul unei strategii de dezvoltare unificate.
„Dorim să generăm o dezvoltare comunitară durabilă... aliniată cu ceea ce este necesar în materie de salubritate de bază, securitate, infrastructură rutieră și angajament social”, a adăugat Gómez.
În acel moment, discursul a încetat să se mai învârtă în jurul proiectelor individuale și a început să vorbească despre teritoriu.
Momentul internațional și oportunitatea
Dacă infrastructura definește prezentul, contextul global pare să modeleze viitorul.
„În următorii 10 ani, 30 de milioane de oameni se vor pensiona. Este o oportunitate unică”, a explicat Juan Andrés Romero, consultant imobiliar la ADITOP și CEO al Larimar City & Resort.
Proiecția indică un nou tip de investitor: unul care nu doar vizitează, ci se stabilește și acolo. Unul care cumpără, trăiește și mută constant capital.
„Vorbim despre sute de milioane de dolari pe lună... va fi una dintre cele mai mari sume de investiții străine în Republica Dominicană”, a declarat el.
Însă atragerea acelui profil implică mai mult decât simpla construire de case. „Avem oportunitatea în La Otra Banda de a face totul de la zero. Și făcând totul de la zero, putem face totul corect”, a spus Romero.
O alianță pentru gestionarea creșterii
Prezența primarului districtului municipal, Alexander Rodriguez, a întărit o idee care a pătruns întreaga seară: dezvoltarea nu poate fi susținută fără coordonare.
Scopul este de a crea un parteneriat între sectorul public și cel privat și comunitate, care să permită o creștere planificată, mai degrabă decât una improvizată.
În această schemă, ADITOP se poziționează ca un punct de întâlnire: un spațiu în care dezvoltatorii nu doar construiesc, ci participă și la organizarea teritoriului.
Începutul unei transformări
La sfârșitul evenimentului, când discursurile au fost în urmă și conversațiile au umplut din nou sala, sentimentul a fost clar: ceea ce era important nu era evenimentul în sine, ci ceea ce reprezenta acesta.
Pentru că La Otra Banda nu mai este doar o zonă de expansiune.
Este un teritoriu în care se încearcă construirea unui oraș de la zero, cu tot ce implică acest lucru: decizii care îi vor modela dezvoltarea, tensiuni între creștere și ordine și o investiție care nu se oprește.
„Această lansare este o piatră de hotar, dar nu este o sosire, ci o plecare”, a spus Rubio.
Și în mijlocul unei dezvoltări care depășește propria planificare, acea frază a persistat. Pentru că ceea ce a început în acea noapte nu a fost o sărbătoare; a fost punctul de plecare pentru un oraș care încă se definește.
Lecturi recomandate:
